املاک و سرقفلی

در قانون زمین شهری و ماده ۱۲ این قانون، تشخیص عمران و احیا و تشخیص نوع زمین که دایر یا بایر باشد را از زمین موات بر عهده وزارت مسکن و شهر سازی گذارده است. در این قانون ذکر شده…

در بدو امر برای آنکه با کمیسیون ماده ۵۶ آشنا شویم لازم است که در ابتدا اشاره ای به ملی اعلام شدن زمین ها کنیم. یکی از مواردی که باعث می شود یک زمین ملی اعلام نشود این است که بر روی…

دعوای اثبات مالکیت دعوایی است که در آن فرد قصد دارد مالکیت خود را در ملک با اقامه دعوا اثبات کند. وقتی دو یا چند نفر خود را مالک ملکی می دانند. چون در اینجا اختلاف حادث شده است…

دعوای خلع ید به معنای بیرون کردن فردی که در ملک دیگری بدون مجوز تصرف یا غصب کرده است. که هم دارای جنبه کیفری و هم جنبه حقوقی می باشد. آن چه در خلع ید جزء اساسی آن می باشد غیر منقول…

دعاوی تصرف که ۳ نوع هستند در قانون آیین دادرسی مدنی بررسی شده اند و موضوع آن در موردی است که شخصی در ملکی تصرف دارد و شخصی دیگر یا مزاحم استفاده وی از ملک می شود یا اینکه مانع…

علت وجود قانون زمین شهری این است که امور مربوط به زمین، ازدیاد عرضه، تعدیل و تثبیت قیمت آن به عنوان یکی از عوامل عمده تولید و تامین رفاه عمومی و اجتماعی را تنظیم کند. قانون زمین…

در عرف واژه ملک به معنای مال غیر منقول بیشتر به کار می رود مثل خانه و زمین. مال غیر منقول مالی است که قابل نقل و انتقال مادی نیست بر خلاف مال منقول که قابل جابه جایی است. اما ملک…

اقرار در تعریف ساده به این معنا است که شخصی خبری را اعلام می کند (اخبار حق) که این اعلام برضد خودش اما به نفع دیگری است. در اصطلاح حقوقی "اخبار به حق علیه خود و به نفع دیگری "…

در قانون سند نوشت ای تعریف شده است که در مقام اثبات امری به کار می رود حال چه در مقام دفاع باشد چه در مقام دعوا. اسناد به دو شکل هستند سند رسمی و سند عادی. وجه ممیزه آن در این…

گاهی پیش می آید که برای تعریف یک مفهوم باید تعریفی از مفهومی که در مقابل آن قرار دارد ارائه کنیم تا اینکه مفهوم عبارت اصلی مورد نظر بیشتر روشن بشود واژه و عبارت مفروزالرعیه از این…

عقد و قرارداد اجاره در قانون مدنی به معنای این است که فرد در قبال دادن منافع ملک خود به شخصی از او عوضی را دریافت خواهد کرد. البته قرارداد اجاره فقط مخصوص ملک یا اشیا نیست و اجاره…

در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ تخلیه ملک یک امر استثنایی بوده است. در این مقاله راجع به آن مواردی که حق تخلیه را برای مالک ملک به وجود می آورد بحث می کنیم و اگر که تخلیه کرد…

یکی از کاربردی ترین و البته در عین حال چالش برانگیز ترین مسائل روزمره که افراد جامعه با آن سر و کار دارند مسائل مرتبط با امور ملک و املاک می باشد. این امور که بعضا از پیچیدگی هایی…

واژه ملک در عرف عام جامعه و خاص حقوق دانان به مال غیر منقول مثل خانه اطلاق می شود. معاملات و خرید و فروش ملک هم ناظر به معاملات مال غیر منقول است مثل خانه، ویلا، مغازه و زمین…

مالیات نقل و انتقال املاک نوعی از مالیات مستقیم است که برای معاملاتی که شخص حقیقی یا حقوقی پس از واگذاری حقوق مربوط به املاک خود و بعد از کسر معافیت‌ های مقرر شده در قانون مالیات‌…

در سال ‌های پیش، افراد جهت نوشتن قرارداد برای خرید خانه و آپارتمان، از روش‌ های سنتی نوشتن قول نامه‌های کاغذی استفاده می‌کردند. صفحات رنگی قولنامه اگرچه برای سالیان سال توسط…

شایع ترین نوع انتقال اعم از اموال منقول یا غیرمنقول از طریق بیع صورت می گیرد، اما در قانون طرق دیگری برای انتقال مالکیت و انتقال منافع پیش بینی شده است در این نوشتار قصد داریم بدون…

شاید تا به حال به این موضوع زیاد پرداخته شده باشد که ملکی در طرح های شهرداری، وزارت مسکن و شهرسازی و... قرارگرفته است و مالک چاره ای جز مطالبه ی قیمت زمین و ملک از شهرداری یا دیگر…

وجود بافت فرسوده در هر شهر و روستایی و همچنین اعطای امتیازات مختلف از سوی شهرداری، وزارت مسکن و شهرسازی و...به سرمایه داران فعال در حوزه ساخت و ساز و مالکین املاک مسکونی، این فرصت…

باید در نظر داشت که با توجه به مالکینی که یک مال واحد می‌تواند داشته باشد، حالات مختلفی برای نوع مالکیت از نظر استقلال مالک (مالکان) می‌توان متصور شد. تقسیم‌بندی مال به مال مشاع،…

بعضی از حقوق مانند عقد بیع و عقد اجاره قدمتی طولانی دارند و بین مردم بسیار رایج می باشند به طوری که می‌توان گفت رایج ترین عقود بین مردم همین دو عقد بیع و عقد اجاره میباشد. به…

اغلب در هنگام خرید ملک این پرسش ایجاد می شود، که آیا ملک دارای سند معتبری می باشد؟ برای پاسخ به این سوال بهتر است با انواع ساز و کار قانونی سند ملکی آشنایی داشته باشید و بایستی با…