املاک و سرقفلی

شهرداری طرح های مختلفی روی سطح شهر پیاده می کند که یکی از این طرح ها مربوط به ملک و زمین می باشد .در این بین برای طرحی که می خواهد اجرا کند مانند اجرا کردن طرح عریض کردن خیابان ها٬…

مطابق ماده ۳۰۸ قانون مدنی «غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان....» قانون گذار درتعریف غصب شرایط تحقق غصب را اینگونه بیان می کند: 1.تسلط غاصب بر مال مغصوب 2.در اختیار گرفتن…

هرکس می‌تواند قبل از تقدیم دادخواست، حق خود را به‌وسیله اظهارنامه از دیگری مطالبه نماید، مشروط براین که موعد مطالبه‌ رسیده باشد. به‌طور کلی هرکس حق دارد اظهاراتی راکه راجع به…

به جهت اهمیت بررسی دعوای فروش مال مشاع در رویه دادگاه ها بهتر است یک پیش زمینه در مورد دعوای افراز و تقسیم اموال مشاعی به دلیل ارتباط مستقیم با دعوای فروش مال مشاع داشته باشیم.…

همانطور که می دانید یکی از منابع تأمین مالی و در آمد شهرداری ها، دریافت عوارض و مالیات از شهروندان می باشد که از طرف مجلس شورای اسلامی و یا شوراهای شهر و روستا به تصویب می رسد. این…

اگر سرقفلی یک مکان تجاری را در دست دارید واز حقوق خود آگاهی ندارید؛ مطلب زیر مختص شما نوشته شده است سرقفلی از مواردی ست که مختص عقد اجاره و آن هم اجاره ملک تجاری است. نهاد سرقفلی…

اگر بدون اجازه شما وارد ملک شما شدند و بدون هیچگونه مجوز قانونی اقدام به دخل و تصرف در شکل ملک نموده اند مانند اینکه در آنجا بنا ساخته اند یا درخت کاشته اند یا بذر دانه ریخته اند؛…

«افراز ملک مشاع» چیست؟ ملکی که مشاع است یعنی تمام شرکا در جزء به جزء مال مشاع مالکیت دارند و برای تقسیم آن باید تقاضای افراز کرد. مالی که مالک واحد دارد برای تقسیم آن درخواست افراز…

به وجود رابطه‌ای که بين شخص با شی يا وسيله‌ای مادی (خانه، ماشين و…) وجود دارد، «رابطه  مالکيت» (ملکيت) گفته می‌شود. در صورتی قانون این رابطه را معتبر می داند و از آن حمایت می کند…

برای تخلیه ی ملکی که به مستاجر اجاره داده ایم باید بدانیم که قرارداد اجاره ما در چه سالی بسته شده است. اگر قرارداد را از سال 1376 به بعد بسته ایم؛ تقریبا انسانهای خوش شانسی هستیم…

هرگاه شخصی با مال دیگری بدون داشتن سمت نمایندگی معامله کند به این معامله «معامله فضولی» می گویند. بنابراین هرگاه اگر شخصی بدون آنکه وکیل، قیم، وصی، و یا ولی قهری دیگری باشد با مال…

مال مشاع به عبارت ساده مالی ست که چند نفر مشترکا مالک آن  باشند برای مثال اگر در یک ملک شما مالک 3 دانگ و شخصی دیگر مالک 4 دانگ دیگر باشد مالکیت مشاع خواهد بود. حال تقسیم مال…

اهمیت سند رسمی از آنجاست که مطابق قانون ثبت؛ کسی مالک رسمی ملک است که نام وی در سند رسمی ثبت شده باشد و دولت فقط وی را به عنوان مالک به رسمیت می شناسد. ماده 22 قانون ثبت:…

تهاتر یعنی تساقط دو دین (یعنی هر نوع تعهد و یا مالی که برای هر دو طرف ارزش داشته باشد.) بین دو شخص متقابلاً. تهاتر از اسباب سقوط تعهدات است. ماده295 ق.م. در بیان مفهوم و اثر تهاتر…

مقدمه شغل دلالی در حال حاضر یکی از شغل های تجاری گاه پر سود در ایران است. تعریف دلالی با آنچه که در عرف آمده تفاوت زیادی ندارد. در واقع دلالی همان واسطه گری در معامله …

«تعهد»، نشانگر رابطه ای حقوقی است که طی آن فرد ملزم می شود به انتقال یا تسلیم مالی به دیگری و یا انجام دادن یا انجام ندادن کاری. فردی که ملزم می شود متعهد و کسی که تعهد به نفع او…

در تعریف عقد اجاره مقرر می دارد"اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود، اجاره دهنده را موجر، و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره راعین مستاجره گویند…

طبق ماده 22 قانون ثبت دولت تنها مالکیت کسی را به رسمیت می شناسد که ملک به نام او ثبت شده باشد به همین جهت داشتن سند رسمی اهمیت پیدا می کند تا جایی که طبق قانون ثبت، ثبت کردن املاک…

ممکن است شخصی بدون اجازه شما در خانه شما زندگی کند یا اینکه مستاجر شما با پایان یافتن قرارداد اجاره اش همچنان به استفاده از ملک شما مصر باشد و آنرا تحویل شما ندهد. در مورد اول…

اگر مستاجری دارید که ملک شمارا خالی نمی کند مطلب زیر را تا انتها بخوانید وقتی که یک ملک را به رهن و اجاره به کسی واگذار میکنیم برای آن مدتی تعیین می شود و انتظار داریم که در پایان…

افزایش قیمت مسکن در وضعیت کنونی، افراد را به ساختن قرارداد جدیدی ترغیب نموده که براساس آن ملزم نباشند مبلغ معامله را به صورت یکجا بپردازند و از سوی دیگر سازندگان نیز با دریافت…

اجاره یکی از انواع عقودی است که طرفین آن نمی توانند هر زمان که بخواهند آن را منحل کنند از این رو برای از بین بردن عقد قانون گذار راهکارهایی ارائه نموده است. یکی از انواع این…