در تنظیم قرارداد و معامله بخش مهمی مربوط است به مطالبه مبلغ قرارداد. این بحث از آن رو اهمیت وافری دارد که دعوای مطالبه ثمن معامله به عنوان یک دعوای واحد مطرح شده است. مطابق قانون مدنی در معامله مشتری ملزم به تادیه مبلغ قرارداد و ثمن معامله می باشد. چنانچه فرد این مبلغ را بپردازد که بحثی باقی نمی ماند منتها اگر از طریق اظهارنامه ثمن معامله را مطالبه نمودید و آن را دریافت نکردید می توانید دعوای مطالبه ثمن اقامه نمایید.
دعوی مطالبه ثمن معامله چیست؟
طبق تبصره ۴ ماده ۳۶۲ قانون مدنی: «عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می‌کند.» از این تبصره نتیجه می گیریم که پرداختن ثمن معامله به عنوان یکی از عوضین عقد، یکی از آثار عقد بیع می باشد که فرد ملزم است در زمان و مکان تعیین شده در قرارداد آن را پرداخت نماید. به طور مثال در معامله خودرو یا معامله ملک و املاک، همانطور که فروشنده ملزم به تحویل خودرو می باشد، مشتری نیز مکلف است ثمن معامله را بپردازد. پس بنابراین چنانچه خریدار از وظیفه خود امتناع کند، فروشنده می تواند اجرای این تعهد را با طرح دعوا از دادگاه درخواست کند. دعوای فوق تحت عنوان «مطالبه ثمن معامله» طرح خواهد شد. قابل ذکر است مطالبه ثمن معامله یک دعوای مالی است و نیازمند پرداخت هزینه دادرسی به نسبت مبلغ خواسته (بها) می باشد.
مطالبه باقی پول یا فسخ قرارداد؟
طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی؛ اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع میتواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت، طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند. مشاهده می شود گاهی در برخی از معاملات، برای فروشنده این حق وجود دارد که چنانچه ثمن معامله پرداخت نشد یا اقساط در زمان تعیین شده پرداخت نشدند برای فرد حق فسخ معامله وجود داشته باشد. یعنی چنانچه ثمن معامله و مبلغ قرارداد پرداخت نشود معامله کننده می تواند به استناد آن معامله را برهم بزند. یعنی در صورت عدم پرداخت ثمن معامله از طرف خریدار، فروشنده مجاز خواهد بود تا نسبت به اعلام فسخ و مطالبه خسارت مندرج در قرارداد، عمل نماید.
البته این نکته را نیز مدنظر داشته باشید که چنانچه فروشنده از حق فسخ قرارداد استفاده نکند می تواند دادخواست مطالبه ثمن اقامه نماید که این عمل به منزله اسقاط حق فسخ خواهد بود. در واقع اقدام به تقدیم دادخواست مطالبه ثمن معامله عملا به معنای انصراف از فسخ معامله خواهد بود و شخص نمی تواند بعدا از حق فسخ خود استفاده نماید.
دریافت وجه التزام و خسارت تاخیر تادیه همراه با مطالبه ثمن
طبق ماده ۳۹۵ قانون مدنی: «اگر مشتری ثمن را در موعد مقرر تأدیه نکند بایع حق خواهد داشت که بر طبق مقررات راجع به خیار تاخیر ثمن، معامله را فسخ یا از حاکم اجبار مشتری به تأدیه ثمن را بخواهد.» بنابراین فروشنده میتواند الزام به پرداخت ثمن معامله را همزمان با سایر خسارات از جمله خسارت تاخیر در تأدیه دین و یا به همراه وجه التزام ناشی از قرارداد و ضمن همان یک دادخواست مطالبه نماید. یکی از راه‌هایی که می توانید برای تضمین پرداخت مبلغ قراردادتان امتحان کنید این است که در قرارداد شرط وجه التزام قرار دهید. وجه التزام مبلغی است که در قرارداد جهت عدم انجام تعهد قرار می دهند. چنانچه خریدار ثمن را ظرف مدت معین نپردازد، موظف است که فلان مقدار به فروشنده بپردازد. این شرط تا حدود زیادی می تواند برای شما جهت این امر که تعهد مورد نظر را طرف مقابلتان انجام خواهد داد تضمین محسوب شود.
دعوی استرداد ثمن معامله یا مطالبه ثمن؟
گاه اشخاص دو دعوای مطالبه ثمن و دعوی استرداد ثمن معامله را یا اشتباه می گیرند یا یکی می دانند منتها چنین چیزی صحت ندارد و مطالبه ثمن همانگونه که گفته شد از طرف فروشنده است منتها استرداد ثمن از سوی خریدار مطرح می شود. گاه امکان دارد خریدار و فروشنده هر دو به تعهدات شان عمل نموده و معامله به درستی انجام شود، ولی پس از آن به هر دلیلی عقد باطل یا فسخ گردد. در این شرایط طرفین باید عوضین معامله را بازگردانند. چنانچه فروشنده از پس دادن مبلغ ثمن خودداری نماید، خریدار می تواند در دادگاه دعوا استرداد ثمن معامله را اقامه کند البته با استناد به دلایلی که نشان دهنده فسخ یا بطلان معامله باشد.
برای مطالبه ثمن باقیمانده قرارداد به کدام دادگاه برویم؟
تعیین دادگاه صالح از این جهت اهمیت دارد که چنانچه از دادگاهی رأیی صادر شود که فاقد صلاحیت باشد می توان نقض آن را خواست البته شرایطی دارد و به طور نمونه در مورد عدم صلاحیت محلی در دیوان عالی کشور در صورتی نقض می شود که در مهلت مقرر یعنی تا پایان جلسه اول بدوی نسبت به آن ایراد عدم صلاحیت شده باشد درغیر این صورت دیوان رأی را نقض نخواهد کرد. البته طبق نص قانون دادگاه تجدیدنظر حتی درصورت عدم ایراد نیز رأی را نقض خواهد کرد که به این تفاوت اشکال وارد است.
بیشتر بخوانید: ممنوع المعامله یعنی چه
طبق ماده ۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی؛ رسیدگی نخستین به دعاوی، حسب مورد در صلاحیت دادگاه‌های عمومی و انقلاب است مگر در مواردی که قانون مرجع دیگری را تعیین کرده باشد. دعوا باید در دادگاهی اقامه شود که خوانده، در حوزه قضایی آن اقامتگاه دارد و اگر خوانده در ایران اقامتگاه نداشته باشد، در صورتی که در ایران محل سکونت موقت داشته باشد، در دادگاه همان محل باید اقامه گردد و هرگاه درایران اقامتگاه و یا محل سکونت موقت نداشته ولی مال غیرم نقول داشته باشد، دعوا در دادگاهی اقامه می‌شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است و هرگاه مال غیرمنقول هم نداشته باشد، خواهان در دادگاه محل اقامتگاه خود، اقامه دعوا خواهد کرد.
در دعاوی بازرگانی و دعاوی راجع به اموال منقول که از عقود و قراردادها ناشی شده باشد، خواهان میتواند به‌دادگاهی رجوع کند که‌عقد یا قرارداد در حوزه آن واقع شده است یا تعهد می‌بایست در آنجا انجام شود.
جهت طرح دعوای مطالبه ثمن معامله در اموال منقول و غیر منقول دادگاه محل اقامت خوانده که خریدار است صالح به رسیدگی است و صلاحیت دارد. البته در حال حاضر چنانچه ثمن معامله و میزانی که مطالبه می شود تا ۲۰ میلیون تومان باشد شورای حل اختلاف دارای صلاحیت خواهد بود.
مطالبه ثمن معامله در صورت کلاهبرداری چگونه خواهد بود؟
چنانچه شخصی با کلاهبرداری و یا فروش مال غیر، معامله انجام دهد و این کار در دادگاه کیفری اثبات گردد، جهت استرداد ثمن معامله و یا مطالبه ثمن معامله، نیازی به ارائه دادخواست نیست و مطالبه ثمن معامله و یا استرداد ثمن معامله به صورت مجزا صورت نمی گیرد. چنانچه در باب کلاهبرداری در دادگاه کیفری پرونده مطرح باشد، دادگاه کیفری، ضمن صدور حکم محکومیت، حکم به رد مال نیز صادر خواهد نمود و خود به خود باید مال یا ثمن آن به شاکی بازگردانده شود. در پرونده حقوقی و دعوای مطالبه ثمن معامله و یا استرداد ثمن معامله، می توان خسارت های قراردادی و یا خسارت عدم انجام تعهدات را مطالبه نمود و دادگاه در صورت احراز تخلف خوانده، ضمن حکم محکومیت به پرداخت ثمن معامله، تکلیف خسارتهای مورد مطالبه را نیز روشن خواهد کرد.
قرار تامین خواسته در مطالبه ثمن معامله
طبق ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی؛ خواهان میتواند قبل از تقدیم دادخواست یا ضمن دادخواست راجع به اصل دعوا یا در جریان دادرسی تا وقتی‌که حکم قطعی صادر‌نشده است در موارد زیر از دادگاه درخواست تأمین خواسته نماید و دادگاه مکلف به قبول آن است:
- الف – دعوا مستند به سند رسمی باشد.
- ب – خواسته در معرض تضییع یا تفریط باشد.
- ج – در مواردی از قبیل اوراق تجاری واخواست شده که به‌موجب قانون، دادگاه مکلف به قبول درخواست تأمین باشد.
- د – خواهان، خساراتی را که ممکن است به‌طرف مقابل وارد آید نقدا به‌صندوق دادگستری بپردازد.
تبصره- تعیین میزان خسارت احتمالی، با در نظر گرفتن میزان خواسته به‌نظر دادگاهی است که درخواست تأمین را می‌پذیرد. صدور قرار تأمین‌موکول به ایداع خسارت خواهد بود.قرار تامین خواسته یعنی فروشنده، از دادگاه درخواست می نماید تا طی صدور قرار، تا پایان رسیدگی به پرونده، با توجه به احتمال انتقال اموال به وسیله خریدار و عدم دسترسی به اموال او، در صورت صدور حکم محکومیت، نسبت به توقیف اموال منقول و غیر منقول خوانده، اقدام کند. چنانچه دلایل محکم باشد دادگاه با اخذ خسارت احتمالی، قرار تامین خواسته و توقیف اموال منقول و غیر منقول خوانده به میزان مطالبه خواهان، از اموال خوانده را صادر و اجرا می نماید.
را از کجا باید شروع کنیم؟
برای مطالبه باقی مبلغ قرارداد و ثمن معامله باید ابتدا دادخواست تنظیم و تقدیم دادگاه کنید در حال حاضر باید به دفتر خدمات قضایی بروید و دادخواست تقدیم کنید. طبق ماده ۵۱ قانون آیین دادرسی مدنی؛ دادخواست باید به‌زبان فارسی در روی برگهای چاپی مخصوص نوشته شده و حاوی نکات زیر باشد:
- نام، نام خانوادگی، نام پدر، سن، اقامتگاه و حتی‌الامکان شغل خواهان.
تبصره – درصورتی که دادخواست توسط وکیل تقدیم شود مشخصات وکیل نیز باید درج گردد. - نام، نام خانوادگی، اقامتگاه و شغل خوانده.
- تعیین خواسته و بهای آن مگر آن‌که تعیین بهاء ممکن نبوده و یا خواسته، مالی نباشد.
- تعهدات و جهاتی که به‌موجب آن خواهان خود را مستحق مطالبه می‌داند به‌طوری که مقصود واضح و روشن باشد.
- آنچه که خواهان از دادگاه درخواست دارد.
- ذکر ادله و وسایلی که خواهان برای اثبات ادعای خود دارد، ازاسناد و نوشتجات و اطلاع مطلعین و غیره، ادله مثبته به‌ترتیب و واضح نوشته‌می‌شود و اگر دلیل، گواهی گواه باشد، خواهان باید اسامی و مشخصات و محل اقامت آنان را به‌طور صحیح معین کند.
- امضای دادخواست‌دهنده و درصورت عجز از امضاء ، اثر انگشت او.
نکته: اقامتگاه باید با تمام خصوصیات ازقبیل شهر و روستا و دهستان و خیابان به نحوی نوشته شود که ابلاغ به‌سهولت ممکن باشد و چنانچه خواهان یا خوانده شخص حقوقی باشد، در دادخواست نام و اقامتگاه شخص حقوقی، نوشته خواهد شد.
چه مدارکی برای مطالبه باقی ثمن لازم است؟
- کارت ملی و یا شناسنامه حاوی کد ملی و ثبت نام در سیستم سامانه ثنا قوه قضاییه
- دادخواست مطالبه ثمن معامله
- پرداخت هزینه دادرسی
- قرارداد یا قولنامه ای که بر اساس آن مطالبه ثمن معامله طرح می شود.
- شهادت شهود و یا استشهادیه
برای مطالعه بیشتر و درک جامع تر و جزیی تر این موضوع می توانید به کتاب استرداد ثمن در رویه دادگاه ها به قلم توحید زینالی از انتشارات چراغ دانش رجوع نمایید.”
سلام من یه زمین رو ۲۳سال پیش فروختم که ۲۵۰۰ متر مربع بود قیمتشم ۲۵۰ هزارتومان دادم که خریدار ۲۵ هزار تومان رو برای سند نگه داشته است الان بعد ۲۳ سال که سندو به نامش زدم تکلیف ۲۵۰۰۰ هزارتومن پول اون موقع چی میشه ؟ ممنونم راهنمایی کنید
سلام عدم انجام تعهد از سوی شما بوده و مبلغ افزایش پیدا نمیکنه
سلام وقت بخیر
اینجانب یه خانه با سند و دفترچه ساختمان و پایان کار خریداری کردم با قولنامه املاک به صورت شش دانگ منرل مسکونی به مساحت ۱۸۷ متر به مبلغ ۲۳۵ میلیون و در همان روز ثمن دادیم و صورت جلسه تحویل ملک به شرط هر مشکلی پیش امد در ملک جوابگو هستیم را به من دادن و ثمن را دریافت کردند خود فروشنده فقط رسید تحویل ملک به من داد و بنگاه اومد ملک تحویل من داد روز انتقال سند نیامد و من گواهی عدم حضور گرفتم به بهانه کرونا ۳ ماه بعد سند اماده شئ به صورت ۳ دانگ از شش دانگ ۳۷۴ متر زمین عرصه و اعیان خودم کارشناس مهندس اوردم متر کرد زمین را گفت ۱۷۵ متر ملک شما می باشد و برگه داد به فروشنده اعلام کردم گفت من سندی فرختهام به من چه ملک من سند دارد ۱۸۷ متر من اضهاریه بهش دادم که من تفکیک شده خریدم ۱۸۷ متر شش دانگ سند قبول ندارم و متراژ را حالا باید چیکار کنم ۳۵ میلیون مانده ثمن بوده و ریخته ام به حساب دداگاه و دادخواست الرام به تنظیم دادم و کثری ملک ۱۳ متر و خسارت روز شمار تعهد فروشنده به نظر شما چه کنم توافق کنم فروشنده میکه بیا ۵ میلیون بگیر همین سند بزن برو
سلام نیاز به مشاوره تلفنی هست ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰
سلام من یه ملک خریدم با فروشنده قولنامه نوشتیم و ثمن معامله رو مشخص کردیم و مبلغ رو نقد پرداخت کردیم و فروشنده امضا و اثر انگشت زد که پول رو نقد گرفته و بعد ان ان امد در دفتر خانه سند انتقال داد به نام من خریدار
بعد از ۱۰ سال رفته دادخواست مطالبه سند طبق ماده ۵۹۲ بند ۴ زده و گفته من سند زدم و ملک تحویل دادم اما پول نگرفتم
حالا به نظر شما دادگاه حق به اون میده ؟ من هم قولنامه هم مبایعه نامه هم سند تک برگ و هم شاهددارم و ایشان فقط ادعا میکنه پول نگرفته در صورتی که نقد گرفته
سلاماگر ادعا کند بایستی ثابت کند
با سلام پنج سال پیش از شهرداری زمینی خریداری کردم دو سوم پول رو پرداخت کردم یک سوم مابقی بدهکار شدم بدون هیچگونه شرط وشروطی الآن چطور باید پرداخت بشه.
سلام من یه ملک خریدم با فروشنده قولنامه نوشتیم و ثمن معامله رو مشخص کردیم و مبلغ رو نقد پرداخت کردیم و فروشنده امضا و اثر انگشت زد که پول رو نقد گرفته و در دفتر خانه سند انتقال داد به نام من خریدار
بعد از ۲ سال رفته دادگاه و گفته من سند زدم و ملک تحویل دادم اما پول نگرفتم و علیه من شکایت کرده که بنده به عنوان خریدار پول رو پرداخت نکردم.
من هم قولنامه هم مبایعه نامه هم سند تک برگ و هم شاهددارم و ایشان فقط ادعا میکنه پول نگرفته در صورتی که نقد گرفته…البته مقداریشو کارت کشیدیم به نام خودش دربنگاه ….ولی بعد خودشون و همسرشون با بنده توافق کردن که بقیه ی پول رو به حساب همسرشون واریز کنم منظورم اینه که ملک شش دانگ بنام خانم بوده که مقداریشو در بنگاه کارت کشیدم ولی بقیشو گفت به حساب شوهرم واریز کن…خود خانم میگه با همسرم به مشکل خوردیم شوهرم میگه پول رو بهش داده ولی درواقع بهش نداده…
بنده کپی چکهای واریزی و گردش حساب و… رو دارم.
به نظرتون حکم قاضی چی میتونه باشه؟
باتشکّر
سلام وقت بخير…من يه ملك فروختم و مبلغي از ثمن رو گرفتم قرار شد ما بقي ثمن رو يك ماه بعد پرداخت كنه ولي در موعد مقرر ايشان از پرداخت امتناع كرده و ميگه ميخوام خونه رو بفروشم بعد پولتو بدم منم چون تو بازار كلي ضرر كردم حاضر نشدم كليد در اختيارشون بزارم …ايا الان ميتونم به استناد پرداخت نكردن ثمن معامله درخواست فسخ بدم يا نه؟يكي از دوستان ميگه درخواست خيار غبن بده كه اونم ممكنه چون ملكم خيلي بيشتر مي ارزه…و اگه درخواست خيار غبن بدم ايا نميشه به اين پرداخت نكردن ثمن معامله هم اشاره كنم؟لطفا راهنمايي كنيد
سلام: شما در زمان معامله مغبون نشدید که به غبن متوسل شوید شما می توانید بابت عدم پرداخت ثمن خیار تاخیر ثمن را مستند خودتان قرار دهیدتا بتوانید فسخ نمایید.
باسلام بنده یکسال پیش زمین۲۰۰متری مشاع راقولنامه ای ازصاحب ملک توسط املاک خریداری کردم.الان همه میگن این زمینهااختلاف دولتی داره یابه چندین نفرفروخته شده میخواستم بدونم اگربنده این زمینوبکس دیگربفروشم وبعدامعلوم شودکه زمین مشکل داشته مقصراصلی من هستم یاصاحب ملک که کلاهبرداری کرده.واینکه کل مبلغ معامله حین قولنامه پرداخت شده است درصورت ثبوت کلاهبرداری صاحب ملک ثمن معامله بروزحساب میشودیاخیر.متشکرمیشم جواب بدین
سلام: در صورت علم شما به مال غیر بودن عمل شما نیز کلاهبرداری است وشما می توانید نسبت بابت کلاهبرداری از فرد مورد نظر شکایت نمایید و می توانید در خواست خسارت تاخیر تادیه نمایید.
سلام،ما یه ملک فروختیم ۳ملیارد،یک ملیار گرفتیم، از مابقی ۱۷۰۰ بدون تاریخ نوشتیم زمان تنظیم سند و ۳۰۰ملیون باقی مانده هم گذاشتیم رهن جهت تخلیه ملک به تاریخ دو ماه از زمان نوشتن قولنامه،الان دو ماه رسیده،خریدار میگه من ۳۰۰میدن و باید خونه تحویلم بدین و اون یکو هفتصد ملیارد نمیده میگه هروقت داشتم میدم شما هم سند بزنین
باید چطوری دادخواست بدیم
سلام: اگر مبلغ باقی مانده بابت تنظیم سند باشد باید در زمان تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی و موقع انتقال به نام خریدار پرداخت شود ولی اگر بابت تخلیه بوده باید در ان زمان پرداخت شود ولی اگر هیچ یک از موارد فوق نباشد باید در زمان تنظیم قرارداد پرداخت شود و در صورت عدم پرداخت می توانید از طریق یک اظهار نامه طلب خودتان را مطالبه نمایید در غیر این صورت با ضمیمه کردن ان اظهار نامه نسبت به مطالبه طلب از طریق دادخواست به دادگاه اقدام نمایید و حتی می توانید براساس ان اظهار نامه اصل طلب به همراه خسارت تاخیر تادیه از طرف مقابل دریافت نمایید برای راهنمایی و کمک بیستر و به جهت تسهیل امور عملی و طرح دعوی از وکلای انلاین سامانه وکیل تاپ می توانید کمک بگیرید.
سلام وقت بخیر۱۴۰۰/۰۳/۳ معامله خانه نیمه کارا کردم به مبلغ ۲۸۵ میلیون کرده ام که بابت ثمن معامله یک زمین به مبلغ ۱۳۰ میلون که ازثمن معامله کرده ام که مابغیعامله را طی انتقای به فروشنده کرده ام ومابغی معامله که باقی مانده ۸۰ میلو مانده که طی قول نامه نوشته که اگرددرمدو ۳ ماه ثگن پرداخت نشد روزی ۵۰ هزارتومان جریمه پرداخت بشود وفروشنده طی اظهارنامه طلب ثمن کرده حکم دادگاه برای خریدار برچه منوال است ایا مهلت پرداخت میدهد من درحال حاضر مسافرت هستم
سلام: می توانید هم اصل و هم میزان وجه التزامی که تعیین شده را نیز مطالبه وبعلاوه اگر اظهارنامه نیز فرستاده باشید هم می توانید خسارت اون مبلغ را نیز مطالبه نمایید برای راهنمایی بیشتر از طریق وکلای انلاین وکیل تاپ مشاوره نمایید.
سلام من در سال ۸۰ مقداری اهن به شخصی فروختم که بجاش یک پژو داد ومابقی را که ۱۱ملیون بوده است نداده به صورتی توافق کردیم که این پول برود در ساخت وساز چون شخص مذکور از برج سازان منطقه بود. ویا به صورت قیمت اهن به روز به ما پس بدهد اما ۲۰ساله هی امروز فردا میکنه الان میخواهیم شکایت کنیم الانم میگه ۱۱ملیون طلب نداری و ۳.۵ملیون طلب داری هیچکدوممونم سند خاصی نداریم اما چند نامه فرستاده ام که حاوی مطلب هست دونامه تحویل شده از طرف کارمندانشرکت
سلام: اگر هیچ مدرکی برای اثبات ادعای خودتان نداشته باشید باید دو نفر شاهد داشته باشید که شهادت دهند این فرد به شما بدهکار بوده است
سلام من از تعاونی مسکن فرهنگیان اسداباد با پرداخت مبلغ سیزده ملیون تومان حواله تحویل زمین دریافت کردم ولی بعد سالها بخاطر مشکلات تعاونی هیچ زمینی وجود نداشت.و ماها نزدیک یه ۶۰۰ نفر مالباخته ایم. ثمن میتونم بگیرم .مبلغش چقدر میشه حدوداا .متشکرم
سلام. زمینی را سال ۹۸ به مبلغ ۱۸۷ میلیون فروختم که ۱۱۰ میلیون را گرفتم در مدت یک ماه و بعد از آن با خریدار به مشکل برخوردم و نسبت به پرداخت باقی مانده ثمن…. در قرارداد شرط فسخ به مبلغ ۳۰ میلیون گذاشته بودیم. بعد از سه سال که من درخواست فسخ دادم البته از ماه دوم بعد از قرارداد این کار و کردم الان به نظر شما چه باید بکنم
سلام:اگر برای حق فسخ مبلغی در نظر گرفته شده است با فسخ باید این مبلغ را به طرف مقابل پرداخت نمایید برای راهنمایی بیشتر از طریق وکلای آنلاین سامانه وکیل تاپ مشاوره نمایید.
سلام من سال ۹۶ یک قطعه زمین به مبلغ ۱۰۵ میلیون تومان خریداری کردم و ۵ میلیون تومان برای تنظیم سند نگه داشتم، که برای تنظیم سند به دفترخانه مراجعه کردیم زمین مشکل پلاک ثبتی داشت و سند نزدن، تا الان که جند بار هم فروشنده وقت نزاشت که بیاد سند رو بزنه، امسال فروختم زمین رو به مبلغ ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون ، تکلیف ۵ میلیون تومان باقیمانده چی میشه؟ من قانونا چقدر باید بدم به فروشنده ؟
سلام: بعد از تنظیم سند بایید این مبلغ را به فروشنده اولیه پرداخت نمایید
سلام .بنده خودروی لیفان ایکس۵۰ خود را با ترفندهایه یک خریدار مبنی بر اینکه به جای اینکه پول رو بگیری خرج کنی من باهاش کار می کنم و ماهانه مبلغ۳۰ میلیون سود می دهم روی ۳۰۰ میلیون پول ماشینم.قرار شد بعد از دادن وکالت تعویض پلاک گفتند منتظر باش امروز و فردا تماس می گیرم تا قرارداد پولیکه دستم داری و می خواهم سود دهم را در دفتر خانه بنویسیم و انقدر امروز و فردا کرد و قول و قرارهایه واهی داد تا الان ۴ ماه تمام شده که نه سود داده نه پولم رو .ضمنآ هزینه دفترخانه را نیز از من گرفت و قراربود تا عصر اونروز مبلغ دفترخانه را پس بدهد.که دیگر این اواخر جواب تلفنم رو هم نمیده .من شرایط اینکه حق الوکاله را پرداخت کنم در ابتدا ندارم ولی در پایان کار حاضرم بیشتر نیز تقدیم کنم.لطفآ یه راه جلو پام بزارید خیلی شرایط سختی دارم
با سلام و احترام، در سال ۸۳ پدرم از شخصی کلیه حقوق متصور در نسق زراعی اعم از مستثنائات و اراضی ملی را به مبلغ ۱۹۰۰ هزارتومان خریده است، مبلغ ۴۰۰ هزارتومان فی المجلس پرداخت کرده است منتهی باقی ثمن نوشته شده است طی یک فقره چک پرداخت خواهد شد، هیچ اطلاعاتی از چک ثبت نشده و جلوی آن خالی است، هرچند پدرم دستی آن پول را پرداخت کرده ولی رسیدی نداریم، وراث فروشنده الان مدعی هستند الباقی ثمن معامله را دریافت نکرده‌اند و خواستار فسخ معامله هستند، سوال این است آیا می‌توانند معامله را فسخ کنند یا فقط می توانند ثمن معامله را مطالبه کنند؟ و اینکه در صورت فرض دوم -یا براساس ارزش فعلی ملک خواهد بود یا قانون بانک‌مرکزی
در یک معامله افرادی که بامن بودند کلاهبردار بودند وخیلی راحت ازاینجانب سو استفاده کردن وکا مل وقانونی ملک اینجانب راکه محل امرار معاشم بود هم سرقت کردند وهم به نام خودشان کردند اینجانب هیچ مدرکی ندارم برای همین در همه مراحل دادرسی نتوانستم ثابت کنم وکلاهبردارها برائت خوردند حال متوانم ازچه موردی شکایت کنم که به حقم برسم