شاید تا به حال به این موضوع زیاد پرداخته شده باشد که ملکی در طرح های شهرداری، وزارت مسکن و شهرسازی و… قرارگرفته است و مالک چاره ای جز مطالبه ی قیمت زمین و ملک از شهرداری یا دیگر نهاد و ارگان های مربوطه نداشته باشد.
اما در موارد خاص شاهد این موضوع هستیم که شهرداری زمین متعلق به خود را به مالک یا مالکین دیگر واگذار می کند. در این نوشتار قصد داریم مختصرا به آن بپردازیم.
نحوه واگذاری زمین توسط شهرداری مطابق با قانون زمین شهری
مطابق با قانون زمین شهری و آیین نامه اجرایی آن، دستورالعمل واگذاری زمین و ساختمان و نظارت بر اجرای آن در شهرهای جدید و سایر قوانین و آئین نامه های موجود تحت شرایطی این اجازه همراه با تایید وزارت مسکن و شهرسازی به شهرداری داده شده است تا آن را به افراد واجد صلاحیت واگذار نماید.
مطابق با ماده ۷ قانون زمین شهری:
کسانی که طبق مدارک مالکیت، از زمین های موات شهری در اختیار داشته‌اند مشروط بر آنکه؛
از زمین های موات شهری اعم از آنکه در اختیار اشخاص یا بنیادها و نهادهای انقلابی دولتی و یا غیر دولتی باشد در اختیار دولت جمهوری اسلامی است نباشد
از اراضی بایر شهری که صاحب مشخصی نداشته باشد در اختیار ولی فقیه است نباشد.
اگر مسکن مناسبی نداشته باشند، طبق ضوابط مسکن و شهرسازی در سراسر کشور قطعه و یا قطعاتی جمعاً معادل ۱۰۰۰ (هزار) متر مربع در اختیارشان گذاشته می شود تا در مهلت مناسبی که در آیین نامه تعیین خواهد شد عمران و احیاء کنند؛
در صورت عدم عمران و احیاء بدون عذر موجه اجازه مذکور ساقط و زمین به دولت باز می گردد.
لازم به ذکر است منظور از اراضی موات شهری زمین هایی است که سابقه عمران و احیاء نداشته باشد. و منظور از اراضی بایر، زمین هایی است که سابقه عمران و احیاء داشته و به تدریج به حالت موات برگشته اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته و یا نداشته باشد.
واگذاری زمین از طریق مزایده
شهرداری ها هم مانند هر یک از شرکتها و ادارات دولتی از این اختیار برخوردار می باشند که زمین و املاکی را که متعلق به آنها است و مورد نیاز نیز نمی باشد از طریق مزایده واگذار نمایند.
واگذاری اموال مطابق با آیین نامه مالی شهرداری ها، دارای یک سری تشریفات می باشد که رعایت آن الزامی و در غیر این صورت منجر به بی اعتباری مزایده خواهد بود.
طریقه انجام مزایده
آگهی مزایده می بایست در دو نوبت به فاصله حداقل یک هفته به تشخیص شهردار در روزنامه رسمی کشور و حداقل یکی از جراید کثیرالانتشار تهران و در صورت وجود روزنامه محلی در یکی از روزنامه‌های محلی صورت پذیرد.
مواردی از قبیل: مشخصات دقیق مال، قید پرداخت سپرده‌ای که از پنج درصد مبلغ کل برآورد کمتر نباشد به صورت نقد یا اسناد خزانه یا ضمانت‌نامه بانکی، ذکر این که برندگان اول و دوم و سوم مناقصه یا مزایده هرگاه حاضر به انعقاد قرارداد نشوند سپرده آنان به ترتیب ضبط خواهد شد، در آگهی درج خواهد شد.
رسیدگی به پیشنهادهای مربوط به مناقصه یا مزایده به عهده هیات عالی معاملات شهرداری مرکب از شهردار، رییس امور مالی یا حسابداری شهرداری، یک نفر از افراد بصیر و مطلع در معامله مورد نظر به پیشنهاد شهردار و تایید انجمن شهر خواهد بود. قبول و تصمیم گیری نهایی در خصوص پیشنهادها از تاریخ نشر آخرین آگهی به مدت ده روز می باشد.
بیشتر بخوانید: قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری
واگذاری زمین به افراد به واسطه شغل و وظیفه
جدای از واگذاری زمین به طرق اشاره شده فوق، به موجب قانون، برخی از افراد که به واسطه شغل و وظیفه ای که دارند و خدماتی که به جامعه ارائه می دهند زمین و تسهیلات لازم اعطا شود.
مطابق با قانون نحوه ایجاد تسهیلات رفاهی برای کارکنان دولت ماده ۴:
وزارت مسکن و شهرسازی مکلف است زمین مورد نیاز کارکنان دولت را که خود و همسر و افراد تحت تکفل آنان فاقد زمین یا خانه هستند؛ با رعایت قانون زمین شهری به منظور احداث واحدهای مسکونی (به صورت انفرادی یا تعاونی) تأمین و با اولویت تحویل نماید.
همچنین به موجب برنامه پنج ساله سوم شهرداری تهران مبنی بر ارتقای سطح تسهیلات رفاهی ارائه شده به کارکنان شهرداری در راستای بهبود سطح معیشت، کمک به حل مشکل مسکن، بهداشت و درمان و سایر موضوعات مرتبط با رفاه کارکنان، امکان اعطای زمین و مسکن پیش بینی شده است.
نتیجه گیری مبحث
در پایان و به عنوان نتیجه گیری از آنچه که گفته شد، شهرداری ها و وزارت مسکن و شهرسازی، مطابق با قانون زمین شهری طبق یک سری شرایط و تحت تشریفات خاصی اجازه ی اعطا و واگذاری زمین ها را دارا می باشند.
همچنین شهرداری از طریق مزایده نیز می تواند اقدام به واگذاری و فروش اموال و املاک خود نماید.
به غیر از دو مورد و تحت ضوابط و شرایط قانونی، قانون گذار اجازه واگذاری و اعطای تسهیلات را به کارمندان دولت داده شده است که البته هرگونه انتقال غیر از موارد گفته شده و عدم رعایت ضوابط و شرایط قانونی علاوه بر باطل بودن انتقال، انتقال دهنده و گیرنده نیز مرتکب جرم اختلاس یا تصرف غیر قانونی در اموال دولتی و جرایم مشابه می شوند.
سلام..بنده زمینی ازشخصی که مالک زمین هست که دارای سهام باغات میباشد خریداری کردم بعداز گذشت ۵ سال خواستم ساخت وساز بکنم بامراجعه به شهرداری ودرخواست مجوز دیوار کشی بمن اعلان کردن که این زمین چندین سال پیش طبق دستور مسکن وشهرسازی موات اعلام شده بااینکه زمین سابقه داره درمسکن وستاد فرمان امام به ثبت رسیده اما موات اعلام شده نظرتون درباره رفع موات وصدور مجوز بلامانع صادر میشه امکانش هست چون مدارک ازخود صاحب سهام اصلی دارم وکالت تام الاختیار وحصروراثت وفرم ۱۹ دارایی ومدارک سجلی شخص ونسخه برگه سهام دارم وچندبرگه مکاتبات اداری ونقشه utmبا تاییدکارشناس شهرداری منقطه وحتی نامه تشکیل کمسیون ماده ۵ مکسن هست بیزحمت راهنمایی کنید
سلام بله ممکن است ولی باید موضوع را با پیگیری وکیل جلو ببرید .میتونید با شماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰ تماس بگیرید و مشاوره دریافت نمایید
سلام‌من هیچ‌چیزی‌ملکی‌ندارم
وزن‌و۲فرزند‌دارم‌وشغلم‌کارگر‌ساده‌هستم
بیمه‌هم‌ندارم‌آیا‌زمین‌به‌من‌تعلق‌میگیرد؟؟؟
باتشکر
باسلام زمین درحال اجرای ستون هستم که قبلا کارشناس املاک شهرداری دستورساخت داده بود وباتوجه به اینکه رای ماده صدابغاصادرشده بعدازدوماه زمینی که جلوزمین مابه عرض ۲۷۰سانتیمتربه طول هفت متر تصرف کردم ودرخواست مصالحه درکمسیون شهرداری ردشده
باسلام زمین درحال اجرای ستون هستم که قبلا کارشناس املاک شهرداری دستورساخت داده بود وباتوجه به اینکه رای ماده صدابغاصادرشده بعدازدوماه زمینی که جلوزمین مابه عرض ۲۷۰سانتیمتربه طول هفت متر تصرف کردم ودرخواست مصالحه درکمسیون شهرداری ردشده برای خرید چه اقداماتی بایدانجام بدهم
سلام موضوع شما تخصصی است و نیاز به مشورت با وکیل متخصص هست میتوانید برای دریافت مشاوره با وکلای متخصص با شماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰ تماس بگیرید
سلام این جانب قرارداد واگذاری زمین با تعاونی شهرداری دارم بعد از چند سال زمین این جانب را بدون هماهنگی تغییر موقعیت داده‌اند و سند را به نام خودشان گرفته اند ایا این جانب در دادگاه طبق قراردادی که با من بسته اند و مشخصات موقعیت زمین در آن لحاظ شده زمینم را میتوانم پس بگیرم لطفا اینجانب را راهنمایی بفرمایید
سلام می توانید اثبات مالکیت و ابطال سند را بخواهید
سلام بنده به زمین جهت احداث بازار میوه و تره بار نیاز مندم لطفا راهنمایی بفرمایید.
سلام برای دریافت مشاوره حقوقی میتوانید به شماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰ تماس بگیرید
با سلام و عرض ادب
بنده پلاکی دارم که پلاک بغل ان از شهرداری است
از طول پلاک پشروی کرده ام که رضایت ندارم
حال ملک ساخته شده من باید به ماده ۱۰۰ و جریمه برسد
یا امکان توافق وجود دارد
باتشکر
سلام و خسته نباشید
من در سال ۹۴ از شهرداری زمین خریدم و بعد از چند ماه از آن روز فمیدم که آن زمین به شخصی دیگری نیز فروخته شده ولو این که در آن زمان که حساب شهرداری به مشکل خورده بود من پول را به حساب خود شهردار واریز کردم
از آن روز به من زمینی نمیدهند
با سلام من یک خانه خریدم که با مراجعه به سازمان مسکن و شهرسازی پاسخ دادن که در محدوده زمین شهری است اما بعد از پنج سال تازه به من گفتند زمین را به شهرداری انتقال دادم شهرداری حق تفکیک را از مالک گرفته اما میگویند به قیمت روززمین مورد نظر را حساب میکنیم کی مقصره زمین شهری یا شهرداری با تشکر فراوان
سلام بنده یک قطعه زمین به صورت تفویض وکالت از شخصی خریدم وبا توجه با اینکه در شهر دیگری کارمند بودم همسرم در بنگاه معاملاتی مبایعه نامه را تنظیم ولی فروشنده در مبایعه شخص بنگاه دار خودش را نوشته و وکالت از شخص دیگری بنام من است و الان که جهت اخذ پروانه به شهرداری مراجعه نمودم شهرداری اعلام می کند که شخصی که قرارداد واگذاری بنامش است بدهی به شهرداری دارد باید بدهیش بمردازد اون هم بدهی را نمی پردازد چه کنم که به زمینم برسم
سلام شما میتوانید مبلغ را پرداخت کرده سپس به ان شخص مراجعه نماید
سلام من یه زمین در محدوده داخل شهر دارم که قولنامه ایی هستش و از مالک اصلی خریدم و اقدام برای گرفتن پروانه کردم که گفتن تحت تملک منابع طبیعی و به راه و شهرسازی واگذار شده ایا من میتونم با پرداخت جریمه زمینم رو برگردونم تو رو خدا راهنمایی کنین تمام داراییم همین زمینه و مستاجرم
سلام: بله می توانید نسبت به فسخ معامله اقدام نمایید.
با عرض سلام بنده و عموزاده در مزایده سازمان مسکن شرکت کرده و دو قطعه زمین خریداری کردیم عموزاده ظرف حدود یکماه دعوت به محضر شد وزمین بنامش زده شد اما زمین بنده را گفتند باید اصلاح سند شود چون پخی وعقب نشینی دارد بعد از مدت زیادی انجام شد اما اکنون میگویند باید ساخته و پایان کار بیاوری در صورتی که در اسناد مزایده هم قید شده بود پس از تسویه حساب سند منتقل میشود که در مورد ملک عموزاده عمل شد با توجه به اینکه مسئولین وکارمندان سازمان عوض شده و افراد جدید از این قانون اظهار بی اطلاعی میکنند چگونه متوانم إنها را متقاعد و اشاره به کدام قانون کنم زمینهای دولتی تیاز به پایان کار نداارد توضیح اینکه خیلی افراد را هن میشناسم که از ارگانهای مختلف زمین در مزایده خریداری کردن وبه نامشان سند زده شده
سلام:شما از طریق سامانه وکیل تاپ با وکیل انلاین مشاوره نمایید.
سلام بنده ملکی از شهرداری منطقه ۷ میخاهم خرید کنم برای شما امکان پذیر هست که این معامله را برای من انجام بدهيد
سلام: بله باشماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰تماس بگیرید.
سلام علیکم
با کدام ماده می شود شهرداری به نهادهای انقلابی زمین واگذار کند،جهت حل مشکلات شهرمون؟؟باسپاس
سلام بنده زمینی را در مزایده شهرداری برنده شده ام و بابت زمین چک داده ام و برگ واگذاری گرفته ام حالا شهرداری چک را وصول نکرده و حالا شکایت کرده و قصد دارد که برگ واگذاری را باطل کند.نتیجه این شکایت چی میشه
راهکار شما چیست
از ماده ۱۱و۱۲ قانون شهرداری برای شکایت میخواهد که استفاده کند
سلام: اگر در موعد مگر چک در حساب شارژ شده است شهرداری نمی تواند کاری نماید.
سلام وقت بخیر
من زمینی در پارک از شهرداری گرفته و ساختم که بمدت ۵ سال اجاره بها پرداخت کردم سپس تقاضای واکذاری زمین را کردم و با لایحه و مصوبه شورا و کارشناس رسمی دادگستری قیمت گذاری شد ولی بمحض امضا کردن صورتجلسه تحویل زمین شهردار عوض شد و جانشین موقت امضا نکرد چندین سال از موضوع میگذرد من میتوانم از طریق دیوان عدالت شکایت کنم ؟
با سلام بله به دیوان عدالت شکایت کنید