تمامی جزئیات تغییر کاربری اراضی و املاک

امروزه با ایجاد بروکراسی در جهت هرچه بهتر اداره کردن امور و مدیریت املاک، برای املاک (هر نوع مال غیر منقول) کاربری خاصی از طرف نهاد مربوط تعیین می شود. منظور از کاربری نحوه انتفاع از ملک است.

دولتها به منظور برنامه ریزی بهتر برای آینده و مدیریت و برنامه ریزی منابع تلاش می کنند و از این رو به راحتی به تقاضای تغییر کاربری پاسخ مثبت نمیدهد. گاهی بنا بر اقتضاء شرایط تغییر کاربری ملک ضروری می نماید. قانون در این شرایط راهکارهایی قرار داده است که افراد در مواقع ضرورت میتوانند از طریق آنها اقدام کنند.

در این نوشته برای تفکیک ذهنی و درک و فهم بهتر شما تغییر کاربری را به دو دسته تقسیم میکنیم:

  1. تغییر کاربری های شهری
  2. تغییر کاربری های زراعی

و نحوه تغییر کاربری هر یک را به اختصار توضیح می دهیم. در این مطلب سعی شده است که به سوالات شما در مورد چگونگی تغییر کاربری اصلی زمین و راه های آن توضیح کامل و در عین حال موجزی ارائه گردد.

تغییر کاربری املاک

انواع کاربری املاک

انواع کاربری املاک را می توان اینگونه بیان کرد :

  • کاربری مسکونی: آپارتمان-ویلایی-زمین مسکونی
  • کاربری کشاورزی: زمین زراعی- باغ
  • کاربری اداری- دولتی
  • کاربری تجاری
  • کاربری صنعتی
  • کاربری خدماتی
  • کاربری معدن
  • کاربری ورزشی
  • کاربری پاركينگ
  • کاربری حمل و نقل
  • کاربری آموزشي
  • کاربری فضای سبز
  • کاربری فرهنگي- مذهبي
  • کاربری بهداشتي- درماني
  • کاربری خدمات شهري
  • کاربری تجهيزات شهري
  • فاقد کاربری:اراضی که فاقد هرگونه کاربری هستند یا به عنوان ذخیره های شهری در نظر گرفته شده اند و یا هنوز طبق برنامه طرح جامع، آزاد سازی و طرح تفصیلی ندارند.

تغییر کاربری ملک های شهری

طبق قانون در شهرها به طور کلی هر بنایی که ساخته می شود باید دارای کاربری مشخصی باشد و این کاربری در سند آن ثبت می شود؛ همان طور که بیان شد املاک شهری کاربری های گوناگونی دارند که مهمترین آنها مسکونی، اداری و تجاری است.

از آنجا که کاربری املاک تاثیر مستقیمی در قیمت آنها دارد بسیاری از مالکان به دنبال راهی برای تغییر کاربری املاک خود هستند.

تغییر کاربری املاک

بیشتر درخواستهای تغییر کاربری مربوط به تغییر کاربری از املاک مسکونی به اداری یا تجاری است. منظور از ملک مسکونی ملکی است که هدف آن سکونت افراد باشد و طبق الگوی مشخصی ساخته شده باشد.منظور از واحد تجاری و اداری واحدی است که با هدف تجارت احداث شده باشد که این موهم در بند ۲۴ ماده ۵۵ آمده است.


بیشتر بخوانید: قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری


مقنن در قوانین شهرداری شرط کرده که برای ساخت و ساز اول می بایست مجوز مخصوصی از سوی شهرداری صادر شود که به آن پروانه ساخت میگویند و در این پروانه میبایست نوع کاربری ملک به صراحت بیان شود. تخلف از این پروانه جرم بوده و مجازاتهای مالی و گاها هم حبس و زندان در پی دارد.

در صورت تخلف از پروانه ساخت، کمیسیونی که در تبصره ۱ بند ۱۰۰ قانون شهرداری پیش بینی شده است صالح به رسیدگی خواهد بود.

تبدیل کاربری از مسکونی به تجاری

برای تبدیل کاربری مسکونی به تجاری به طور کل می توان به ۲ شیوه عمل کرد:

  1. تغییر کاربری از طریق نوسازی
  2. تغییر کاربری از طریق دریافت مجوز

الف)تغییر کاربری از طریق نوسازی: همان طور که گفته شد در ابتدای کار شروع به ساختن بنا، گرفتن مجوز و پروانه ساخت لازم است و فرد می تواند در صورت دارا بودن شرایط ملک، نوع کاربری خود را تغییر دهد و کاربری جدید دریافت کند(تخریب و نوسازی و بنای ساختمان جدید).

میتوان به طور تقریبی گفت که مراحل زیر باید طی شود:

  1. پرداخت عوارض ساختمان به شهرداری
  2. مراجعه به ادارات و تکمیل مدارک
  3. مراجعه به دفتر خدمات نوسازی ناحیه و ثبت درخواست نوسازی جدید
  4. بررسی ملک و مدارک توسط بازرسی شهرداری
  5. صدور دستور تهیه نقشه جدید با کاربری جدید توسط دفتر خدمات نوسازی
  6. تهیه نقشه اصلی توسط مالک با رعایت دستور تهیه نقشه
  7. صدور کاربری جدید بعد از تطابق نقشه اصلی و دستور تهیه نقشه توسط دفتر خدمات
  8. تخریب و نوسازی

تغییر کاربری املاک

ب) تغییر کاربری از طریق مجوز: اگر فردی خواهان تخریب ملک خود باشد اما به هر دلیل تمایلی به نوسازی نداشته باشد میتواند از طریق گرفتن مجوز جدید برای ملک خود اقدام کند. وی میتواند با مراجعه به شهرداری و ثبت درخواست تغییر کاربری به این امر اقدام کند؛ سپس شهرداری موضوع را در کمیسیون ۱۰۰ بررسی می کند و در صورت صلاحدید مجوز جدید صادر میکند. این روش به واسطه سختگیری های کمیسیون زیاد مورد اقبال نبوده و بیشتر مالکان خواستار تغییر کاربری ترجیح می دهند از طریق نوسازی اقدام به تغییر کاربری کنند.

هزینه های تغییر کاربری

هزینه های تغییر کاربری به عوامل متعددی بستگی دارد مانند متراژ، موقعیت خانه، شهر، محله و… .

هر ساله نرخ جدیدی به عنوان نرخ پایه از طرف شهرداری هر شهر تعیین می شود. بنابراین نمی توان برای تمام املاک حتی در یک شهر به طور قطع هزینه ایی را بابت تغییر کاربری تعیین کرد.

چند استثنا

مقنن در قانون برای استفاده خلاف کاربری ضمانت اجراهایی تعیین کرده و حتی با سختگیری برای آن جرم انگاری نیز کرده است.

اما در این مورد استثناهایی نیز آورده است که به قرار زیر است:

  1. دفتر وکالت
  2. مطب طبابت
  3. دفتر اسناد رسمی
  4. دفتر ازدواج و طلاق
  5. دفتر روزنامه
  6. دفتر مهندسی
  7. استفاده ملک برای مشاغل خانگی
  8. دفتر مطبوعات

تغییر کاربری املاک

تغییر کاربری خارج از محدوده شهر

مقنن به منظور تداوم و بهره برداری از اراضی زراعی و باغی تغییر کاربری که در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرکها باشد جز در موارد ضروری ممنوع اعلام کرده است. مرجع تشخیص اراضی در خارج از شهرها و شهرک ها وزارت جهاد کشاورزی است.

ایکون تغییر کاربری املاکدر مواردی که تغییر کاربری ضروری می نماید؛ تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها به عهده کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارتخانه‌های کشاورزی، مسکن و‌شهرسازی، جهاد سازندگی و سازمان حفاظت محیط زیست و استانداری که در هر استان زیر نظر وزارت کشاورزی تشکیل می‌شود محول می‌گردد و‌ تصمیمات کمیسیون مزبور که واجد آراء اکثریت اعضاء باشد معتبر خواهد بود و این کمیسیون موظف است ظرف مدت دو ماه از تاریخ دریافت تقاضا یا‌استعلام نسبت به صدور پاسخ اقدام نماید.

در مواردی که به اراضی زراعی و باغ‌ها طبق مقررات این قانون مجوز تغییر کاربری داده می‌شود هشتاد درصد (۸۰%) قیمت روز اراضی و‌باغ‌های مذکور با احتساب ارزش زمین پس از تغییر کاربری بابت عوارض از مالکین وصول و به خزانه‌داری کل کشور واریز می‌گردد.

مالکین یا متصرفین اراضی زراعی و باغ‌های که غیر مجاز، اراضی زراعی و باغ‌ها را تغییر کاربری دهند علاوه بر الزام به‌پرداخت عوارض به پرداخت جزای نقدی تا سه برابر بهای اراضی و باغ‌ها به قیمت روز زمین با کاربری جدید محکوم خواهند شد. در‌صورت تکرار جرم علاوه بر مجازات مذکور به حبس از یک ماه تا شش ماه محکوم خواهند شد. وزارت کشاورزی پرونده‌های متخلفین از‌این قانون را به مراجع قضائی ارسال می کند تا مراجع مذکور دستور توقیف عملیات مربوط به موارد مذکور را صادر و در خارج از نوبت رسیدگی و‌بر اساس ضوابط مربوطه حکم قطعی صادر نمایند.

استثنا

تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها برای سکونت شخصی صاحبان زمین تا پانصد متر مربع فقط برای یکبار و احداث دامداریها، مرغداریها، پرورش آبزیان، تولیدات گلخانه‌ای و همچنین واحدهای صنایع تبدیلی و تکمیلی بخش کشاورزی و صنایع دستی مشمول پرداخت عوارض موضوع این ماده نخواهد بود.

“برای مطالعه بیشتر و درک جامع تر و جزیی تر این موضوع می توانید به کتاب تغییر کاربری اراضی در رویه دادگاه به قلم گروه پژوهش از انتشارات چراغ دانش رجوع نمایید.

62 نظرات
  1. صادق می گوید

    با سلام زمینی به متراژ ۶۰۰ متر دارم در مکانی که به تازگی شهر شده است آیا می تونم ۵۰۰ متر از زمینم رو که کاربری مسکونی داره گلخانه احداث کنم؟

  2. ايمان نجار می گوید

    سلام و وقت بخير
    زمين را با قولنامه املاك خريداري كرده ام حدود ١٠ سال پيش
    ان زمان اصلا بحث شهرداري و زمين كشاورزي نبود
    فقط دهياري مطرح بود

    حال من نه مجوز تعلق ميگيره
    چون سند ندارم
    ميرم سند بگيرم ميگن دورش رو ديوار كن
    ميرم ديوار كنم شهرداري مجوز نميده

    اين يك خلع قانوني هست
    من بايد چكار كنم

  3. ايمان نجار می گوید

    سلام و وقت بخير
    زمين را با قولنامه املاك خريداري كرده ام حدود ١٠ سال پيش
    ان زمان اصلا بحث شهرداري و زمين كشاورزي نبود
    فقط دهياري مطرح بود

    حال من نه مجوز تعلق ميگيره
    چون سند ندارم
    ميرم سند بگيرم ميگن دورش رو ديوار كن
    ميرم ديوار كنم شهرداري مجوز نميده

    اين يك خلع قانوني هست
    من بايد چكار كنم

    1. محدثه لواسانی می گوید

      برای مشاوره حقوقی به شماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰ تماس بگیرید کمکتون میکنن

  4. صادق همتي می گوید

    سلام وقت بخير
    بنده همتي هستم از كرج
    سال نودو پنج ملك معامله كردم با كاربري باغچه كه ويلا با صد متر پايان كار كه سال ١٣٧٨گرفته شده و كل مساحت زمين حدود ٢٢٠٠متر هست
    واينكه دور كل ملك رو قبل از سال ٨٣شيرواني زده بودن حدود متراژ شيرواني ٦٠٠متر بودو تو كار فروش سنگ و سراميك بودن
    من سال نودو پنج خرداري كردم و ساخت وساز غير مجاز حدود ١٤٠٠ متر كردم و الان ازدادگاه نامه اومده كه جهاد شكايت كرده و يك ملياردو دويست هم جريمه زده
    راهنمايي كنيد ممنون ميشم
    من سال نودوپنج كه خريدم غير م

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام باید تمامی اوراقتون بررسی بشه تا ببینیم میشه کاری کرد یا نه ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰

  5. حمید فرهی می گوید

    با سلام وقت بخیر بنده زمین کشاورزی دارم ۲۰۰۰۰ مترمربع که قصد دارم ۳۰۰۰ متر آن را تغییر کاربری بدم به کارگاه تولید بلوک و تیرچه که همه کارا رو انجام دادم ولی برای تغییر کاربری به کمیسیون رفته و کمیسیون آن را رد کرده حالا تکلیف من چیه چه راهی وجود داره برای تغییر کاربری ….نظر کمیسیون این بوده که چون در اراضی کشاورزی هست شامل تغییر کاربری نمیشه

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام نظر کمیسیون شرطه

  6. احمد باباپور می گوید

    باسلام.من یک قطعه زمین داخل شهر به متراژ۴۰۰ متر با کاربری صنعتی دارم می خواستم تغییر کاربری به مسکونی بدهم.لطفا راهنمایی کنید که چکار باید بکنم.باتشکر

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام باید مدارک مالکیت یا موافقت اصولی خودتونو به مدیریت جهاد کشاورزی بدید تا تایید کنند

  7. روح الله می گوید

    باسلام زمینی به مساحت۱۲۸متردرروستاسال۹۱خریدم وبه تدریج ساختم ودرسال۹۴ساکن شدم حالا جهادکشاورزی منو به دادگاه کشونده درصورتی که تمام امتیازاتوگرفتم نتیجه چی میشه بنظرتون

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام باید با وکیل مشورت کنید ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰

  8. محمد جمشیدی می گوید

    سلام سال ۸۹ برای زمین کشاورزی تغییر کاربری گرفتیم .یه طبقه تجاری دو طبقه مسکونی
    بعد ۴سال زمین رو بعنوان سفرخانه اجاره دادیم
    که هنوزم همون شکله. (فقط چند تا آلاچیق زدیم)
    حالا سوال اول آیا تغییر کاربری دائم؟ یعنی میتونیم الان بریم پروانه بگیریم و بسازیم؟دومین سوال آیا میتونیم سه طبقه اش تجاری بسازیم؟

    1. بهزاد زینالی می گوید

      نیاز به مجوز داره

  9. مهدیه می گوید

    سلام خسته نباشی
    بنده۱۲۳متر زمین عادی باغی خریدم در روستا قاسم آباد همدان وبه تازگی افتاده دست شهرداری در ضمن تمام کوچه ساخته شده بدون مجوز وهمچنین بن بسته
    فقط ملک بنده مانده وسط ساختمانها
    حال که مراجعه میکنم شهرداری میگه توی فضای سبزه
    بایدچیکار کنم نزدیک ۷۰تاساختمان توکوچه هستفقط ملک بنده مانده لطفا راهنمایی کنید
    ممنونم
    ایا میتونم قانونی تعییر کاربری بدم

  10. Hs می گوید

    سلام خسته نباشید
    من یه زمین باغ ۱۲۰۰متر در محدوده شهر دارم که قبلا سال۷۵و۸۸ در تعریض خیابا قسمتی از زمین تبدیل به مسکونی و خیابان شده حال ۵۳۵ متر ان بدون تغییر کاربری باقی مونده الان بخام این ملک را تفکیک و تغییر کاربری بدم چقدر باید عوارض سهم شهرداری بدم

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام باید از شهرداری مربوطه استعلام گرفته شود

  11. داود می گوید

    سلام
    آیا یک زمین که دارای کاربری آموزشی هست و مربوط به یک ارگان دولتی(آموزش و پرورش)می باشد باید در سازمان مسکن هم جزو اراضی دولتی باشد؟
    ما قطعه زمینی داریم که سازمان مسکن اظهار دارد که زمین آزاد و جزو اراضی نیست ولی شهرداری کاربری ان را آموزشی زده است.

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام خیر ممکنه ملکی که کاربری اموزشی داره مالک شخصی داشته باشه که معمولا مالکین با اموزش و پرورش باگرفتن مبلغ مصالحه می کنند

  12. وحید می گوید

    سلام وقت بخیر،زمین زراعی به متراژ یک هکتار خارج از محدوده روستا و کنار جاده دارم که میخوام کاربری زمین رو به صنعتی تغییر بدم، که چسبیده به زمین من یک شرکت هس، چه اقدامی باید انجام بدم و از کجا شروع کنم؟ و چقدر هزینه داره؟

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام از جهادکشاورزی استعلام بگیرید به نظر میرسه که جهاد باید تایید کنه

  13. روح اله می گوید

    سلام کاربری زمین حمل ونقل باشه میتونه تغییر کاربری به مسکونی بده .تشکر

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام بله ولی مجوز میخواد

  14. بهروز می گوید

    سلام من یه قطعه زمین به متراژ ۱۰۰۰ متر در جزیره قشم با کاربری آموزشی و خدماتی خریدم اما قصد تغییر کاربری آن برای ساخت مسافر خانه دارم آیا هزینه تغییر کاربری آن زیاد می شود

  15. بهروز می گوید

    سلام من یه قطعه زمین به متراژ ۱۰۰۰ متر در جزیره قشم با کاربری آموزشی و خدماتی خریدم اما قصد تغییر کاربری آن برای ساخت مسافر خانه دارم آیا هزینه تغییر کاربری آن زیاد می شود کاربری گردشگری باید بگیرم یا مسکونی آیا تغییر کاربری زمین مذکور ممکن هست ممنون

  16. علیرضا می گوید

    سلام زمینی در یک کیلومتری شهر به متراژ۱۳۵۰متر دارم که در ۱۰۰متری بالا و پایین زمینم انبار و تولید بلوک هست من میخوام تعقیر کاربری بدم ایا میتونم مجوز کارواش بگیرم

  17. تقی زاده می گوید

    سلام ۵۰۰۰متر زمین در قلعه حسن خان داریم با کار بری ورزشی شهرداری برای تغییر کاربری به مسکونی آیا حق عرصه از ما میگیره ؟آیا برای این میتوان درخواست افراز داد تادر قطعات کوچکتر راحتتر فروخت ؟

  18. علیرضا می گوید

    سلام در روستای دارای طرح هادی شش قطعه زمین ما کاربری فضای سبز پیشنهادی داشته اگ ربخواهیم تغییر کاربری بدهیم ظاهرا بالای ۵۰۰ متر را سخت قبول میکنند قطعات ما ۱۰۰۰ متری است. ممنون

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام بله نیاز به مذاکره دارد ولی ممکن است

  19. رضا می گوید

    سلام
    زمینی دارم به متراژ ۲۰۰۰ متر در کرج با کاربری باغچه
    پهنه مسکونی هست و تمامی کوچه و دور و اطراف از سالها پیش ساخت و ساز کرده و آپارتمان هستند
    الان بهترین و اقتصادی ترین گزینه برای تغییر کاربری این ملک چیست؟
    ممنون

  20. علی ممشلو می گوید

    سلام وخسته نباشی. میخواستم بدونم مدت زمان طرح اجرای کاربری ورزشی چه مدت زمانه آیا بعد اتمام مدت طرح بطور خودکار از زیر طرح خارج میشه یا خیر. بنده زمینی گرفتم و اقدام به ساخت ساختمان کردم بعد از ساخت واستعلام از شهرداری متوجه این شدم زمین زیر طرح کاربری ورزشی بوده ولی زمین به مدت ۷ سال دست بنده هس هیچ اقدامی برا ساخت سالن ورزشی از طرف وزارت انجام نشده آیا طرح بعد مدت ۵ سال کنسل میشه یا خیر

  21. محمد ایمانی گرجی می گوید

    سلام ویلایی خریدم در ساری جاده پلاژ بنیاد مسکن نامه زده به ثبت که داخل بافته و طرح هادی بوده و لی کاربی این زمن باغی میباشد بنده برای دریافت پایان براساس ماده ۹۹ به استانداری مراجعه نموده با پرداخت جریمه پایان از دهیاری گرفتم الان رفتم سند بگیرم جهاد کشاورزی جواب استعلام به ثبت داده که این مالک نمیتونه سند عرصه اعیان بگره خواهشا بنده را راهنمایی فرمایید با تشکر

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام روی لینک زیر کلیک نمایید و در بخش مشاوره تلفنی یا متنی سوالتونو مطرح کنید
      https://vakiltop.com/

  22. عسگری می گوید

    سلام من یک قطعه زمین به متراژ ۹۰۰ متر با کاربری آموزشی دارم میخواستم ببینم امکان تغییر کاربری آن به مسکونی وجود دارد؟ (۸ سال پیش خریداری کردمش اونموقع میگفتن چندسال دیگه اجازه ی تغییر کاربری میدن )

    1. بهزاد زینالی می گوید

      تماس بگیرید ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰

  23. حسین می گوید

    با سلام ممنون از توضیحاتتون
    اگر زمین در محدوده ی شهری باشد ولیکن کاربری آن زراعی باشد آن وقت مرجع ذی صلاح برای بررسی تغییر کاربری شهرداری خواهد بود و یا جهاد کشاورزی؟

  24. حسین مافی می گوید

    سلام من زمینی دارم در شهر با ۸۰۰۰ جمعیت که در طرح جامع کاربری بهداشتی درمانی خورده و من برای گرفتن پروانه از شهرداری نامه گرفتم و به دانشگاه علوم پزشکی استان رفتم و اونا در ازای تغییر کاربری از من پول میخوان آیا کارشون قانونیه یا خیر راهنمایی کنید تشکر

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام از وکلای ما بپرسید
      https://vakiltop.com/

  25. saman می گوید

    سلام من زمینی دارم به متراژ ۲۳۰ در محدوده بندر انزلی که کاربری آن زارعی است حالا قصد تغییر کاربری ان را دارم اطراف زمین هم خانه است ایا امکانش هست و اینکه چقدر هزینه تغییر کاربری میشود

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام در قسمت مشاوره های سایت از وکلا بپرسید
      https://vakiltop.com/

  26. امیر می گوید

    باسلام.آیا خرید یک دانگ( از ۶دانگ) از مالکین که سرقفلی محل را دارم به صلاح است و آیا میتوانم تغییرکاربری بدهم؟۶مالک ۴نفرشان درقیدحیات نیستن یا مجهول المکانند

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام با توجه به تخصصی بودن و نیاز به مشورت با وکیل به شما پیشنهاد می کنیم در قسمت مشاوره تلفنی یا متنی سایت زیر از وکلای حرفه ای بپرسید
      https://vakiltop.com/

  27. مجتبی می گوید

    سلام
    آیا تغییر کاربری از مسکونی به زراعی (باغ) هم داریم؟ زمین مسکونی در روستا هست که میخوام به باغ تبدیلش کنم، ممنون میشم ج بدید

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام بله

  28. سعید می گوید

    سلام خسته نباشی بنده یک زمین خریداری کردم زمین در طرح هادی هست کنار زمین چند تا خونه هست و نمایشگاه مبل و سی صد متر اونطرفتر پارک هست زمینم ۱۳۴ متر هست میخاستم بدونم تقریبا چقدر هزینه میخاد تا از طرح هادی درش بیارم و مسکونی بسازمش و اینکه ایا بعد ها شهرداری این زمینو صاحاب نشه کل داراییم همینه لطفا جواب بدین خیلی ممنونم

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام تماس بگیرید ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰

  29. سعید می گوید

    سلام زمینی دارم که دهیاری اعلام کرده تو بافت روستا هستش ولی کاربری تفریحی و توریستی داره در ضمن زمین بغلش کاربری مسکونی داره ایا میشه کاربریش رو به مسکونی تغییر داد .در ضمن ملک فوق تو شهرک هستش .؟

  30. مهرداد می گوید

    باسلام.اینجانب زمینی داخل شهر با کاربری باغات تازه خریدم به مساحت ۲۴۰۰ متر.ششدانگ.ایا میتوانم در کمسیون ماده ۵ ان را به کاربری مسکونی تبدیل کنم؟با تشکر

  31. غلامی می گوید

    سلام من شش ماه پیش باغی به متراژ ۱۵۰۰متر خریدم و یک ساختمان ۷۰متری داخل آن هست و سند اوقاف دارد و در سند زده کاربر باغی اما الان جهاد کشاورزی به اسم باغ های غیر مجاز تخریب می کنند لطفا مرا راهنمایی کنید چیکار کنم چون کسی که به ما فروخته زیر بار نمیره

    1. وکیل تاپ می گوید

      سلام امکان شکایت از جهاد هست

  32. مصطفی می گوید

    من یک زمین خریدم که داخل بافت روستایی و کاربری باغیه. امکان دارد مجوز مسکونی شدن را بگیرم تقریبا۱۶۰متریه مراحلش چیه ممنونم

    1. وکیل تاپ می گوید

      تماس بگیرید ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰

  33. احسان ولیان می گوید

    سلام .تغییر کاربری زمین از کاربری خدمات شهری به کاربری مسکونی امکان دارد و چگونه است؟چه امکان استفاده ای از زمین با کاربری خدمات شهری برای اشخاص وجود دارد .ممنون

  34. عبدالاحد می گوید

    سلام من زمینی به مساحت ۶۰۰ متر درروستا بر جاده اصلی دارم می خوام کارگاه جوشکاری بزنم زمینم کشاورزی است کجا باید بروم مجوز ساخت بگیرم

    1. وکیل تاپ می گوید

      سلام درزمین کشاوزی نمینوانید کارگاه احداث کنید

  35. اسدیان می گوید

    باسلام
    پدرم سرقفلی مغازه اش را دارد. قبلا شغلش فروش سنگ مزار و سنگ ساختمانی بوده و در حال حاضر وارد سنگهای تزییناتی و بلور شده. آیا این شامل تغییر شغل می شود؟ اگر بله.
    مالکین سه نفر هستند که جمعا ۱۱۰ میلیون برای تغییر شغل طلب کرده اند. آیا کار ایشان قانونی ست؟ راهنمایی بفرمایید چنددرصد قیمت مغازه بایستی برای تغییر شغل به مالکین پرداخت شود یا اگر اصول خاصی دارد خواهش می کنم راهنمایی بفرمایید.
    لازم بذکر است قیمت سرقفلی مغازه در حال حاضر حدود یک میلیارد تومان است.

    1. وکیل تاپ می گوید

      سلام خیر با توجه به نوع تغییر از سنگ قبر به سنگ تزیینی تغییر شغل محسوب نمی شود

  36. شوقی می گوید

    با سلام ،یک زمین لم یزرع که کاملا غیر قابل کشت و زرع است و تقریبا ۲ متر از خاک نباتی ان در گذشته دور برداشتند و در محدوده شهر قرار دارد ،حال یکسال است که آن را با قولنامه خریداری کرده ام ،آیا می توانم در آن زمین کارگاه صنعتی که فاقد هرگونه الاینده گی است ایجاد کنم ؟و اگر می توانملطفا در مورد هزینه های آن راهنمایی فرمایید .متشکرم

    1. وکیل تاپ می گوید

      سلام نخیر

  37. بهزاد می گوید

    سلام یک پلاک زمین مسکونی در حریم شهر ارثیه بهم رسیده واز سال ۷۴ مجوز از بخشداری گرفتم الان که اومدم از نو رو همون بنای قدیمی بازسازی کنم جها کشاورزی شکایت کرده گفته زراعی بوده
    به جرم تغییر کاربری
    خواستم ببینم با شهرداری یا جهاد کشاورزی؟

    1. وکیل تاپ می گوید

      سلام جهاد کشاورزی هم میتواند

  38. ابوالفضل اسدی می گوید

    باسلام :زمینی دارم در گلپایگان به مساحت ۸۳۶مترمربع که بین ۴نفر برادر و خواهر سند مالکیت تک برگی مشاعی گرفته ایم حال یکی از شرکا سهم خود به مساحت ۳۰۰متر مربع را قصد انتقال به غیررادارد که شهرداری براساس گزارش کارشناس مبلغ ۵۰۰میلیون تومان هزینه کاربری مطالبه نموده درصورتیکه حدود یک سال قبل کاربری زمین مسکونی نبود وخیلی از همسایه ها بدون اینکه مبلغی بابت کاربری بدهند اقدام به ساختمان سازی نمودند ودراجرای ماده۱۴۷ثبت سند گرفته اند. ایااین اقدام شهرداری بر خلاف قانون شهرسازی ومعماری نمیباشد.ونیز چرا شهرداری رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری به شماره ۹۹۰۹۹۷۰۹۰۵۸۱ مورخ ۹۹/۳/۲۳را که اخذ هرگونه عوارض کاربری را غیر قانونی اعلام نموده نادیده گرفته لطفآ راهنمایی فرمائید ما چه کاری میتوانیم انجام دهیم .باتشکر اسدی

زمان پاسخ به دیدگاه شما از طرف وکلای سایت وکیل تاپ ۴۸ ساعت می باشد. درصورت نیاز به مشاوره فوری حقوقی میتوانید از این لینک نسبت به پرسش سوال خود اقدام کنید.



سوالات خود را از ما بپرسید

وکلای پایه یک ما اماده پاسخ به سوالات شما هستند