تخلیه فوری ملک یکی از چالشهایی است که بسیاری از مالکان و مستأجران با آن روبرو میشوند. اگر قصد دارید ملک خود را سریع و قانونی تخلیه کنید، نیاز به وکیل متخصص در امور ملکی و تخلیه دارید. حسین زینالی، وکیل پایه یک دادگستری و موسس برند وکیل تاپ، با تجربه چندین ساله در پروندههای تخلیه و اجاره، آماده ارائه مشاوره و خدمات حقوقی تضمینی به شماست.
چرا تخلیه ملک نیاز به وکیل دارد؟
-
حفظ حقوق مالک: دادگاهها به دلیل افزایش نرخ کرایه و کاهش قدرت مالی مستأجران، روند سختگیرانهای در پروندههای تخلیه دارند.
-
پیگیری قانونی دقیق: هر پرونده تخلیه مستلزم ارائه مستندات و ادله قانونی صحیح است که تنها وکیل حرفهای میتواند به درستی مدیریت کند.
-
تسریع در فرآیند: یک وکیل خبره میتواند با اقدامات قانونی مناسب، زمان رسیدگی و صدور حکم تخلیه را به حداقل برساند.
وظایف وکیل تخلیه ملک چیست؟
-
بررسی قرارداد اجاره و مدارک: تحلیل دقیق شرایط قراردادی برای تضمین حقوق مالک.
-
تنظیم لایحه و دادخواست: ارائه مستندات قانونی به دادگاه برای صدور حکم تخلیه.
-
پیگیری پرونده تا صدور حکم: حضور در دادگاه و دفاع قانونی از موکل.
-
اجرای حکم تخلیه: همکاری با اجرای احکام برای تخلیه ملک بدون دردسر و تأخیر.
چرا حسین زینالی وکیل شماست؟
-
تجربه بالا در پروندههای تخلیه فوری و ملکی
-
ضمانت ۱۰۰٪ بازگشت وجه در صورت عدم نتیجه
-
پیگیری سریع و حرفهای تا تحقق حقوق مالک
اگر میخواهید ملک خود را بدون دردسر و با رعایت کامل قانون تخلیه کنید، همین حالا با حسین زینالی – وکیل پایه یک دادگستری تماس بگیرید و از مشاوره تخصصی بهرهمند شوید.
وکیل تخلیه ملک کیست؟
وکیل تخلیه ملک، وکیلی است که به صورت تخصصی در زمینه پروندههای تخلیه املاک و مستغلات فعالیت میکند و توانایی دارد حقوق مالک یا مستأجر را در دادگاه و مراحل قانونی به بهترین شکل پیگیری کند.
وظایف اصلی وکیل تخلیه ملک عبارتند از:
-
بررسی مدارک و قرارداد اجاره: وکیل ابتدا قرارداد اجاره و مدارک مالک یا مستأجر را بررسی میکند تا مشخص شود شرایط تخلیه قانونی رعایت شده است یا خیر.
-
تنظیم و ارائه دادخواست یا لایحه: بر اساس مستندات قانونی، دادخواست تخلیه یا لایحه دفاعی را آماده و به دادگاه ارائه میدهد.
-
پیگیری پرونده در دادگاه: حضور در جلسات دادگاه و دفاع از حقوق موکل، چه مالک باشد و چه مستأجر.
-
اجرای حکم تخلیه: پس از صدور حکم، وکیل روند قانونی اجرای حکم را پیگیری میکند تا ملک بدون مشکل تخلیه شود.
-
مشاوره حقوقی: ارائه راهکارهای قانونی برای جلوگیری از مشکلات احتمالی مثل تخلیه غیرقانونی یا اعتراض مستأجر.
به زبان ساده، وکیل تخلیه ملک کسی است که حقوق شما را در پروندههای تخلیه قانونی تضمین میکند و از پیچیدگیهای قضایی جلوگیری میکند.
شرایط دریافت حکم تخلیه ملک | وکیل پایه یک دادگستری – حسین زینالی
اگر مالک ملکی هستید و قصد دارید با کمک وکیل، حکم تخلیه مستاجر را دریافت کنید، لازم است شرایط قانونی آن را بدانید. طبق قانون، موجر در سه حالت اصلی میتواند به دادگاه مراجعه و درخواست حکم تخلیه کند:
-
پایان مدت قرارداد اجاره: پس از اتمام مدت زمان قرارداد، مستاجر موظف به تخلیه ملک است.
-
عدم پرداخت اجاره به مدت سه ماه: اگر مستاجر حداقل سه ماه اجارهبها را پرداخت نکرده باشد، موجر میتواند برای تخلیه اقدام کند.
-
اقدامات غیرقانونی مستاجر: در صورتی که مستاجر در ملک رهنی اقدام غیرمجاز انجام دهد یا ملک را به شخص ثالث اجاره یا تحویل دهد، موجر حق دارد درخواست تخلیه کند.
مراحل قانونی دریافت حکم تخلیه
-
ارائه مدارک لازم: موجر باید سند مالکیت ملک و قرارداد اجاره نامه را به دادگاه یا شورای حل اختلاف ارائه دهد.
-
تنظیم طرح دعوا: وکیل تخلیه ملک با بررسی مدارک و شرایط پرونده، دادخواست تخلیه را آماده و ارائه میکند.
-
پیگیری پرونده: وکیل حرفهای پرونده را تا صدور حکم تخلیه قانونی پیگیری میکند.
نقش وکیل تخلیه ملک
یک وکیل متخصص در زمینه تخلیه ملک میتواند:
-
بررسی دقیق مدارک و قراردادها
-
رفع اختلاف بین مالک و مستاجر به صورت قانونی
-
تسریع در صدور حکم تخلیه
-
جلوگیری از مشکلات قانونی احتمالی در طول فرآیند
با کمک حسین زینالی، وکیل پایه یک دادگستری و موسس وکیل تاپ، میتوانید حکم تخلیه ملک خود را سریع و قانونی دریافت کنید و از حقوق مالکانه خود به بهترین شکل محافظت نمایید.
مشاوره با وکیل تخلیه ملک | حسین زینالی، وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره با وکیل تخلیه ملک یکی از مهمترین گامها برای محافظت از حقوق مالک و پیشگیری از ضرر و زیان است. یک وکیل متخصص و باتجربه میتواند با دانش حقوقی و تجربه عملی خود، مسیر قانونی صحیح را به شما نشان دهد و از مشکلات احتمالی جلوگیری کند.
مزایای مشاوره با وکیل تخلیه ملک:
-
راهنمایی تخصصی و کاربردی: وکیل میتواند به شما نشان دهد چه اقداماتی برای تخلیه قانونی و سریع ملک لازم است.
-
پیشگیری از ضرر مالی و قانونی: مشاوره حرفهای مانع تصمیمات اشتباه و مشکلات حقوقی در آینده میشود.
-
تسریع روند تخلیه: با مشاوره صحیح، پرونده شما به صورت سریع و قانونی پیگیری میشود.
اهمیت طرح پرونده در شورای حل اختلاف
طرح پرونده تخلیه در شورای حل اختلاف نسبت به دادگاه مزایای مهمی دارد:
-
صدور فوری دستور تخلیه
-
هزینه کمتر نسبت به دادگاه
-
امکان دریافت خسارت از ودیعه مستاجر
تجربه وکلای وکیل تاپ – حسین زینالی نشان داده که حتی در شرایط سخت مانند دوران کرونا، صدها دستور تخلیه موفق صادر شده و املاک به مالک بازگردانده شدهاند.
با مشاوره تخصصی وکیل تخلیه ملک حسین زینالی میتوانید از حقوق خود محافظت کرده و فرآیند تخلیه ملک را سریع، قانونی و بدون دردسر انجام دهید.
چرا باید به وکیل تخلیه ملک مراجعه کنیم؟ | حسین زینالی، وکیل پایه یک دادگستری
شاید این سوال برای شما پیش بیاید که چرا در پروندههای تخلیه ملک، نیاز به وکیل متخصص ملکی داریم. در واقع، دعاوی تخلیه ملک به ظاهر ساده هستند، اما دارای نکات حقوقی و قوانین پیچیدهای میباشند که تنها توسط یک وکیل مجرب قابل رسیدگی است.
مزایای مراجعه به وکیل تخلیه ملک
-
حل و فصل قانونی اختلافات: وکیل تخلیه میتواند تمام مسائل بین مالک و مستاجر را به صورت قانونی و سریع حل کند.
-
پیشگیری از کلاهبرداری و مشکلات غیرقانونی: در برخی موارد ممکن است ملک بدون اطلاع مالک یا مستاجر به شخص دیگری اجاره داده شود. یک وکیل حرفهای میتواند این مشکلات را شناسایی و حل کند.
-
صدور رای مثبت دادگاه: بهترین وکیل تخلیه، با تجربه پروندههای موفق و آگاهی کامل از قوانین روز، شانس دریافت حکم تخلیه قانونی را به حداکثر میرساند.
-
مشاوره تخصصی و راهکارهای عملی: وکیل متخصص میتواند بهترین راه حلها را با توجه به شرایط پرونده به موکل ارائه دهد و روند تخلیه را تسریع کند.
-
حق الوکاله منصفانه و رعایت وظایف قانونی: وکیل حرفهای با تعیین هزینه مناسب، تنها به انجام وظایف قانونی خود میپردازد و از حد اختیارات قانونی فراتر نمیرود.
سوالات متداول تخلیه ملک
۱. حکم تخلیه ملک چیست؟
حکم تخلیه، تصمیم قانونی دادگاه یا شورای حل اختلاف است که مستاجر را موظف میکند ملک را تخلیه کند و حق مالک را تضمین میکند.
۲. چه مواقعی مالک میتواند درخواست تخلیه کند؟
-
پایان مدت قرارداد اجاره
-
عدم پرداخت اجاره به مدت سه ماه
-
اقدامات غیرقانونی مستاجر یا اجاره دادن ملک به شخص ثالث
۳. آیا میتوان تخلیه را بدون وکیل انجام داد؟
بله، اما دعاوی تخلیه پیچیدگی قانونی دارند و بدون وکیل ممکن است زمانبر و پرهزینه شوند. وکیل متخصص شانس موفقیت شما را افزایش میدهد.
۴. مزیت مراجعه به شورای حل اختلاف چیست؟
-
صدور فوری دستور تخلیه
-
هزینه کمتر نسبت به دادگاه
-
امکان دریافت خسارت از ودیعه مستاجر
۵. نقش وکیل تخلیه ملک چیست؟
-
بررسی قرارداد و مدارک مالک و مستاجر
-
تنظیم دادخواست یا لایحه تخلیه
-
پیگیری پرونده تا صدور و اجرای حکم
-
ارائه مشاوره تخصصی برای جلوگیری از مشکلات قانونی
۶. بهترین وکیل تخلیه چه ویژگیهایی دارد؟
-
تجربه موفق در پروندههای تخلیه
-
تسلط بر قوانین روز
-
ارائه راهکار قانونی و عملی
-
حق الوکاله منصفانه و رعایت وظایف قانونی
۷. آیا میتوان تخلیه فوری دریافت کرد؟
بله، در شرایط مشخص و با ارائه مدارک قانونی، وکیل متخصص میتواند دستور تخلیه فوری از شورای حل اختلاف یا دادگاه دریافت کند.
۸. آیا وکیل تخلیه تضمین بازگشت ملک میدهد؟
وکیل حرفهای با پیگیری دقیق قانونی، شانس موفقیت پرونده و بازگشت ملک به مالک را به حداکثر میرساند.
با سلام و عرض ادب ..ملکی اجاره کردیم با مبلغ ۱۰ میلیون ماهی ۱میلیون ۳۰۰…موجر بعد از پایان قرارداد گفت راضی هست بمونیم ولی بعد از گذشت سه ماه(( برج ۳قرار داد ما تمام شدو تمامی اجاره ها بدون هیچ وقفه ای برای مالک واریز شده ))و موجر با اینکه ۳ماه از قرارداد ما که شفاها تمدید کرده بود و اجاره ها هم تمام و کمال به حساب مالک واریز کردیم رفت و شکابت کرد)) چون پول واریز دلدگستری رو نداشت واریز کنه با فریب ما اومد بنگاه و صحبت کردیم که ۱۲ میلیون بهش بدیم بابت تمدید قرار داد.ماهم سه روز فرصت گرفتیم بابت تهیه پول…پول به حساب موجر واریز کردیم و املاک وقت گذاشتیم برای تمدید.ولی موجر وقتی پول به حسابش واریز شد اومد املاک زد زیر حرفش و قبول نکرد تمدید کنه در صورتی که پول و گرفته بود.الان پول مارو واریز کرده به حساب دادکستری و دستور تخلیه گرفته..یک هفته کلانتری مهلت تخلیه داده.لطفا بفرمایید سریع ترین راه برای توقف دستور تخلیه
سلام: باید تمدید شفاهی را اثبات نمایید
باسلام عرض ادب .پدرم یکسال پیش زمین کشاورزی به متراژ ۷۰۰متر فروخته با توجه به شرایط ورشکستگی ان موقع متوجه نبوده الان متوجه شدیم ان زمین ۸۹۰ متر میباشد ایا الان ۱۹۰متر اضافی زمین به پدرم میرسد لازم به ذکر ک در قولنامه هم موقع فروش هفتصد متر مربع نوشته شده ….ممنون
درقولنامه اجاره مغازه شرطی نوشته درمدت اجاره که از سه سال نیمی مانده هرکدام از طرفین که بخواهند تخلیه کند مثلاً. مالک . مستاجر را بخواهد تخلیه کند باید یه اخطار یکماهه وبعد از آن سه ماه اجاره خسارت به او بدهد . اخطار دادم دادخواست دادم دادرس شعبه رد کرد به نفع مستاجر و قولنامه را کاغذ باطله ای خواند .امکان درخواست تخلیه مجدد با همان شرایط داد ممنون