انتقال سرقفلی به غیر و انتقال آن به فرزند

سلام
پدرم ملکش رافروخته ودران چیزی درمورد مغازه وسرقفلی ننوشته اند‌. وملک باوجود مغازه ها وطبقه بالا پایانکار نگرفته ومعامله به صورت وکالتی بوده وخریدار تفهد کرده خودش پایانکار میگیرد …ازطرفی پدرم .۵سال پیش قراردادی دستی نوشته وسرقفلی یکی از مغازه هارو به من داده ..‌الان خریدار ملک ادعا میکنه سرقفلی وجود نداشته وکل ملک رو میخواد ایا دادگاه حق رو بهش میده؟؟البته مورد معامله انها نوشته شده یک قطفه زمین کاربری مسکونی وتجاری..واشاره ای به مفازه ها نشده..

با سلام، آیا مستأجری که حق انتقال بغیر نداشته و تابع قانون سال ۵۶ میباشد، میتواند پسر خود را که تحت کفالت نمی باشد در مغازه همه کاره کند؟ و خودش دیگر در آنجا نباشد؟

سلام.هزینه ای که باید برای انتقال سرقفلی به فرزند به مالک پرداخت شود،چگونه محاسبه میشود؟؟

سلام انتقال سرقفلی پدر به پسر حق مالکانه تعلق میگیر یا نه

I am genuinely delighted to read this blog posts which contains plenty of
helpful data, thanks for providing these kinds of information.

Here is my web-site – Ne demek?

سلام
موجر فوت نموده در اجاره نامه حق انتقال با اجازه موجر ذکر شده در حال حاضر مستاجر مورد اجاره (سرقفلی) را میخواهد به فرزند انتقال دهد ایا اجازه دارد؟

با سلام و احترام. سرقفلی مغازه ۷متری ازپدرم به ارث برده ام ۱/۵دنگ می خواهم قدرالسهم خودم رو بفروشم دادگاه حکم بر غیر قابل تقسيم و فروش داده‌ آیا میتوانم کلی هم بفروشم در حالیکه در سند سرقفلی غیر قابل انتقال است به صاحب ملک پیشنهاد دادم که گفته توان خرید ندارد لطفا راهنمایی بفرمایید ممنونم

مستند غیر نبودن وراث یا شرکا نسبت به یکدیگر چیست بعبارت دیگر برچه مبنایی افراد مذکور غیر محسوب نمیشوند چون قانون در این خصوص مسکوت است آیا رای وحدت رویه یا مبنایی بر این اساس تعیین نموده است ؟؟؟

سلام
برادرم سرقفلی مغازه ای را با ثبت در دارایی خریداری نموده آیا میتواند نصف مغازه را در دارایی بنام برادرش بزند تا هزینه مالیات و دارایی کمتر شود . در چه صورت میتوانم نصف مغازه را به برادرم انتقال دهم که انتقال به غیر محسوب نشود

سلام پدرم درزمان حیات خود دو مغازه سرقفلی خود راباقولنامه به فرزندان واگذار کرده است که مالک درجریان نیست آیا این واگذاری انتقال به غیر حساب می‌شود واگر بله باید چکارکرد

سلام مالک تقاضای تخلیه سرقفلی به بهانه تجدید بنا کرده و دادگاه کارشناس فرستاده برای قیمت گذاری. حال مالک به نظر کارشناس اعتراض کرده که باید علاوه بر تخلیه درصد مالکانه رو هم از قیمت کارشناسی کم کنه. ایا چنین چیزی وجود داره و میتونه از من این درصدم بگیره؟

قانونی هست که برادری نصب سرقفلی خود را به برادرش انتقال دهد که انتقال به غیر محسوب نشود . تشکر

سلام سرقفلی ملک تجاری را به مدت ۳۰ سال دارم مالک چون شرایط اعلان نیاز را ندارد می خواهد ملک را به نام یکی از نزدیکانش کند تا او با شرایط اعلان نیاز سرقفلی را از من بگیرد

باسلام ۱۵سال پیش سرقفلی مغازه رابارضایت مالک مباینامه کردم درمشاوراملاک وحق وحقوق مالک چندین برابرازمن دریافت شدتوسط مشاوراملاک وبه وی پرداخت شدچون بعداز چندهفته صاحب سرقفلی پیربود فوت نمودوتعهدی که درمباینامه بامالک امضاکرده بودیم اجرانکردوبعدازچندسال ملک رابدون اطلاع من به دیگری فروخته ورفته مالک جدیدهم ازمن دوباره ۱۵الا۲۰ درصد مخواد ووکالت کاری ووکالت بلاعزل هم ازفوت شده دارم برای مالک تعلق مالکانه میگیره لطفاراهنمایی کنید

سلام پدر من سرقفلی مغازه ی رو ۵۵ سال پیش از مالک خریداری کرد مالک بعد از ۵ سال کل ملک رو واگذار کرد و مالک جدید قرار دادی فی مابین تنظیم نکرده ولی اجاره رو سالانه می گرفته تا ۷ سال پیش تا فوت کرد پدر من هم فوت ما اجاره ۶ سال رو به حساب دادگستری واریز کردیم حالا ۲ نفر از۶نفر وراث شکایت خلع ید و اجرت المثل کردن حالا اونها میتونن حکم تخلیه مغازه بگیرن

سلام ما یک ملک ۲۰۰۰ متری داشتیم که عرصه و عیان وقف بوده و بعد از یک سری اتفاقات اداره اوقاف کل ملک رو گرفته و با دادگاه و این داستانا تونستیم حکم رو بشکنیم و حق سرقفلی رو بگیریم..میخواستم بپرسم الان که منتظر کارشناسی هستیم برای تعیین قیمت سرقفلی قیمت این سرقفلی که اوقاف پرداخت میکنه چند درصد از قیمت ملک هست..قیمت ملک تقریبا ۳۰ میلیارده

با سلام…سرقفلی ۱/۵ دانگ از یک ملک مشاعی از طریق پدرم که حدود ۴۰ سال پیش خریداری کرده بود بعد از فوت ایشان به ما به ارث رسید…حدود ۴۰ سال ما با شرکای ۴/۵ دانگ در این ملک کسب سود کردیم و مشکلی نداشتیم…حدود ۸ سال پیش شرکای ما با توجه به فروش سهم خود به غیر و شکایت مالک برای تخلیه ملک به دادگاه رفتند که بعد از ۸ سال رای به نفع مالک صادر و نصف حق کسب و پبشه طبق قانون سال ۵۶ به شرکای قبلی پرداخت شد…پس از اینکه مالک شریک ۴/۵ دانگ ما شد به دلایل واهی و عدم همکاری باعث بسته شدن ملک و ضرر و زیان ما شد و در این مدت یک سال که بسته بود طی چند جلسه پیشنهاد مبلغی بسبار پایینی را به ما برای ۱/۵ دانگ سهممان داد که قبول نکردیم….به صورت اختیاری برگه ایی بدون امضا هم از کارشناس گرفت و قیمت بسیار پایینی را برای سهم ما پیشنهاد داد کارشناس هم علت پایین زدن قیمت را بسته بودن ملک عنوان کرد… به صورتی که قبمت مالکیت را ده برابر قیمت سرقفلی زد…در حال حاضر هم به هیچ وجه مالک با بهانه های واهی حاضر به راه اتدازی نیست و به صورت غیر مستقبم گفته در صورت راه اندازی شما کارشکنی می کنم…پروانه بهره بردای ملک باطل و چون به عنوان شریک رضایت نمی دهد پروانه به نام ما صادر نمی شود…همچنین چون شغل سرقفلی میهمانپذیر و گردشگری است ایشان ادعا می کند که ارزش سرقفلی ملک گردشگری یک دهم ملک تجاری است.
سئوال : راه حل اساسی ما برای این ضرر و زیانی که به ما زده است چیست؟عنوان دادخواستی که باید ارائه دهیم چیست؟
در صورتی که ایشان در روندکارشناسی اعمال نفوذ کند و کارشناسان مبلغ پایینی برای ملک بزنند آیا در دادگاه ما می توانیم پیشنهاد دهیم که با این مبلغ سهم ایشان را ما خریداریم؟با وجودی که ایشان هم مالکند و هم شریک و آیا اولویت دارند….ایشان در جلسات خصوصی اظهار می دارند که سهم سرقفلی که قیمت پایینی زده شده را فروشنده نیستم اگر خریدارید مالکیت را که ده برابر سرقفلی است می فروشم.
آیا دادگاه ضرر و زیان یکساله ما را که ملک بر اثر کارشکتی ایشان بسته بوده به ما می دهد.
ضمنا ایشان اظهار می دارند هیچ هزینه ایی را حتی برای نظافت آنجا پرداخت نمی کنند.

با سلام
خیلی ممنون بابت مطلب جالبتون …
دوستان در صورتیکه صاحب کسب و کاری هستید و قصد معرفی آنرا دارید می توانید به سایت آگهی سازه https://agahisazeh.com
مراجعه نموده و با ثبت نام در این وب سایت آگهی خود را منتشر نمایید…

با سلام
سرقفلي يك باب مغازه تجاري از مستاجر اول در سال ۱۳۵۷ خريداري ميگردد و اجاره نامه رسمي جديد بين مالك و مستاجر دوم تنطيم ميگردد . ددر اجاره نامه ذكر شده كه مستاجر وجهي بابت سرقفلي به موجر نپرداخته و هنگام تنخليه ادعاي سرقفلي را از خود سلب نموده .
توضيح : مستاجر اول از سال ۱۳۲۷ ددر آن مغازه بوده و مالك جديد در سال ۱۳۴۵ ملك را خرداري ميكند و با مستاجر اول اجاره نامه رسمي تنظيم ميكند . همين متن در اجاره نامه مستاجر اول نوشته نوشته شده است ( مستاجر وجهي بابت سرقفلي به موجر نپرداخته و هنگام تنخليه ادعاي سرقفلي را از خود سلب نموده است )
مالك جديد اقدام به ساخت بناي جديدي ميكند و در سال ۱۳۴۶ مغازه را به مستاجر اول تحويل ميدهد و اجاره نامه رسمي ديگري بين مالك و مستاجر اول تنظيم ميشود كه باز همين متن در اجاره نامه قيد شده . در سال ۱۳۵۲ طي قولنامه اي با مالك دو دهنه زير زمين مازاد از مالك در قبال پرداخت وجه و تغيين اجاره اضافه خرداري ميكند و مجددا اجاره نامه رسمي در سال ۱۳۵۲ في مابين تنظيم ميشود كه اضافه زير زمين در آن قيد ميشود و مبلغ اجاره تغيير ميكند و همين متن نيز در آن قيد شده است (مستاجر وجهي بابت سرقفلي به موجر نپرداخته و هنگام تنخليه ادعاي سرقفلي را از خود سلب نموده است )
توضيح : به نظر من در اجاره نامه درست نوشته شده است چون مالك صاحب سرقفلي نبوده صاحب سرقفلي مستاجر اول بوده كه به مستاجر دوم با رضايت مالك فروخته
حال مالك و مستاجر دوم ۱۵ سال پيش مرحوم شده و و وراث مستاجر دوم كه فرزندان پسر از ابتدا در مغازه فعاليت داشتند ،انحصار وراثت كرده و ماليات سرقفلي را ميپردازند و با همان اجاره نامه فعاليت دارند و هر سه سال با توافق وارث مالك اجاره اضافه ميشود.
وارث مالك قصد تخريب و ساخت بناي جديد دارد و ادعا ميكند كه شما صاحب سرقفلي نيستيد من فقط به شما حق كسب و پيشه ميدهم ولي بنظر من مشمول قانون مالك و مستاجر سال ۱۳۵۶ ميشود هم سرقفلي تعلق ميكيرد و هم كسب و پيشه ولي وراث مالك به نوشته اجاره نامه اشاره ميكند
از لحاظ قانوني حق و حقوق وراث مستاجر دوم چيست؟

اگر دوبرادر باهم شریکی یک سر قفلی بخرند و برادر بزرگ سرقفلی مغازه را به نام خود بزند از نظر قانونی و شرعی اشکالی دارد ؟

سلام روز بخیر
در صورتی که صاحب سرقفلی مغازه را بدون اجازه مالک مغازه را طی سالیان به چند نفر اجاره داده باشد و طی سالیان هیچگون اجاره ایی به صاحب ملک پرداخت نکرده باشد حکم چیست ؟

سلام
سال نودویک پدرم سه دانگ از مغازه رو بنام من از شریک قولنامه کرد. فروشنده اسناد دارایی رو بنام من کرد. صاحبان ملک اختلاف داشتند و سند اجاره سرقفلی بنام من هنوز نخورده. سردفتر میگه چون دارایی بنامت هست خیلی مهم نیست که سند بزنن یا نزنن. تا به امروز هم هیچ ادعایی نسبت به درآمد مغازه نداشتم چون در اختیار پدرم بود. اما الان اجاره دادیم و متاسفانه پدرم زیر بار شراکت من نمیرود. ایا میتونم از مراجع قانونی برلی حق سهم خودم اقدام کنم. لازم بذکر که هیچ مدرکی هم در دست ندارم. ممنون میشم جوابم رو بدید

سلام،پدرم مغازه ای را سرقفلی فروخته بود و۱۰ سال پیش به دلیل اینکه کف معازه را ۳۰ سانت پایین برد،وبه جای اوراقی اتومبیل،اقدام به لوازم یدکی وفروش نو کرده بود،شکایت کرد ،مستاجر پس از فراز ونشیب سال ۸۱ با رای کارشناس قرار شد ۶۰ میلیون تومان بگیرد ومغازه به پدرم برگردد،،متاسفانه در این برحه زمانی پدرم بیمار شد وبه رحمت خدا رفت،پرونده در آن مرحله ماند واکنون بعد ۱۰ سال که ما گرفتاری مالی داریم ومیخواهیم ملک را برگردانیم تا بتوانیم کل زمین خانه را برای ورثه بفروشیم،مستاجر همکاری نمیکند وخریداران را تهدید به ناسازگاری میکند،،تو را به خدا راهنمایی کنید که آیا رای گذشته را میتوانیم پیگیری کنیم،یا حتی برای ساخت و دستور نقشه میشود ایشان را با قیمت کارشناسی محکوم یا راضی کرد،؟چون ایشان ۲ برابر قیمت واقعی مغازه را طلب کرده است،ممنون از شما

سلام پدرم ۱۵ سال پیش سرقفلی یک مغازه ای که به صورت کلی یه پاساژ بود حق سرقفلی انرا خریداری کرده ولی پدرم فوت کرده و نامه احنحثار وراثت و از ورثه تقسیم نامه دارم که مغازه به من میرسی حال اینکه کل پاساژ برای بنیاد پانزده خرداد بوده و چند سال پیش به املاک و مستقلات واگزار شده و قراردادی دیگر نداریم کل پاساژ به همین شکل است حال فرزند مالکی پیدا شده که از خارج امده و ادعا نموده و بنیاد و سازمان املاک و مستغلات هم جواب قانع کننده ای نمیدهند ما که میخواهیم سرقفلی را یا بخریم یا بفروشیم یه اجاره سرقفلی دهیم چکار باید کنیم؟

سلام
سه دانگ سرقفلی مغازهای رو۳۰سال پیش از پدرم خریدم وسه دانگ بعدی رو طبق سندصلح پس ازکسر سهمالارث خودم ازوراث خریدم که کلیه حقوق صنفی روبه من واگذارکردن ودرسند صلح قائم مقام قانونی آنها میباشم ولی سهام تعاونی بنام پدرم بوده که درزمان حیات پدرم گرفتیم ومقداری درحساب تعاونی صنفی میباشد الان باتوجه به سندصلح سرقفلی که بمن واگذارشده سهام مربوط به من هست یاکل وراث

سلام پدرم سرقفلی مغازه ای رادر سال ۱۳۷۰ خریداری کرده بود وطبق توافق
اجاره سالانه مادام العمر بوده ، حالا که پدرم فوت شده مالک این توافق را نمیپذیرد و مبلغ اجاره را به روز میخواهد ،ایا میتواند همچین درخواستی کند

سلام پدر من درسال۱۳۶۵ سرقفلی مغازه ای رابا یک وکالتنامه ازشخصی خریدکه وکالت فروش از پدرش داشت که در سال۱۳۵۹ فوت کرده بود بعد در سال۱۳۹۷ با صلحنامه به من منتقل کرد و من با انتقال قضایی در دفترخانه به خود انتقال دادم
در سال۱۳۶۵ مالک قبلی در حال انتقال به مالکان جدید بود و گفت بعدا به آنها مراجعه کنید اما آنها از به رسمیت شناختن پدرم استنکاف کردند
اکنون آنها از من شکایت کیفری (بعتوان انتقال با مدارک باطل و جعلی) و شکایت حقوقی برای ابطال سند انتقال قضایی اینجانب کرده اند آیا این انتقال باطل میشود؟ و من دارای هیچ حقی نیستم؟

سلام.لطفا به سوالم پاسخ بدین از هیچ جا جواب درست نگرفتم.من سرقفلی مغازه ای را دارم. از دادگاه حکم تجویز منافع بغیر را بمدت ۶ماه گرفتم .میخواستم مغازه رو به شخصی اجاره بدم.آیا این کار قانونی است یا باعث صدور حکم تخلیه میشود؟بمن گفتن خودت پروانه به اسم خودت بگیر شخص مستاجر جدید به عنوان مباشر.چیکار کنم؟

سلام پدرم فوت کرده داری شش دانگ سرقفلی یکباب مغازه بود حالا که مالک طبق قانون قهری باید آن را به وراث انتقال دهد طلب ۱۰ درصد از بهای ملک را نمود آیا مالک مجاز است . باتشکر