هنگام منعقد شدن بیع خریدار از لحظه وقوع عقد بیع مالک آن می شود و می تواند هر تصرف مالکانه ای که به ضرر دیگری نباشد در آن انجام دهد. اما اگر فروشنده از وظیفه خود که آوردن مال به محل وقوع عقد یا مکان عرفی یا مکان مورد توافق طرفین و تحویل آن به خریدار خودداری نماید در این صورت حاکم می تواند به شخصی که تعهد به نفع او شده است اجازه دهد که خود او آن عمل را انجام دهد و خسارت وهزینه های آن را از خوانده بگیرد. خسارت عدم انجام تهعد گرفته نمی شود مگر اینکه طبق ماده ۲۲۶ قانون مدنی: برای ایفاءتعهدمدت معینی مقررشده ومدت مزبور منقضی شده باشد و اگر برای ایفاء تعهد مدتی مقرر نبوده طرف وقتی می تواند ادعای خسارت نماید که اختیار موقع انجام با اوبوده و ثابت نمایدکه انجام تعهد را مطالبه کرده است.
نمونه دادخواست الزام به تحویل مبیع
| مشخصات طرفین | نام | نام خانوادگی | نام پدر | شغل | محل اقامت- شهر- خیابان- کوچه- شماره- پلاک |
| خواهان | |||||
| خوانده | |||||
| وکیل یا نماینده | |||||
| تعیین خواسته | الزام به تحویل مبیع مقوم به………. ریال قطعه………. صورت‌مجلس تفکیکی پلاک ثبتی………./ ………. بخش ………. به انضمام کلیه خسارات قانونی | ||||
| دلایل و منضمات | کپی مصدق: ۱. قرارداد مورخ……….۲. پایان کار ۳. گواهی دفترخانه، ۴. دلیل پرداخت ثمن، ۵. صورت‌مجلس تفکیکی، ۶. استعلام ثبتی، |
||||
| ریاست محترم مجتمع قضائی ……….
با سلام، احتراماً به استحضار می‌رساند: اینجانب به نشانی مذکور برابر قرارداد مورخ……….،………. دانگ………. باب آپارتمان ردیف………. صورت‌مجلس تفکیکی شماره………. جزء پلاک ثبتی………./ ………. بخش………. را از خوانده/ خواندگان که مورد معامله را در نشانی………. احداث نموده آپارتمان موضوع دعوی حاضر را خریداری نموده و بهای آن نیز پرداخت‌شده است. علی‌رغم ایفاء تعهداتم به‌عنوان خریدار، متأسفانه خوانده/ خواندگان مذکور از اجرای مفاد قرارداد امتناع نموده‌اند. اینک پیش از حلول جلسه رسیدگی صدور دستور استعلام ثبتی و با وصول پاسخ استعلام با عنایت به‌مراتب فوق و امتناع خوانده/ خواندگان از اجرای مفاد قرارداد، صدور حکم محکومیت ایشان به تحویل مبیع به اینجانب به استناد مواد ۱۰، ۲۲۰ الی ۲۲۵، ۲۳۸، ۲۳۹ و ۱۳۰۱ قانون مدنی به انضمام جمیع لوازم و لواحق شرعیه و عرفیه و خسارات و هزینه دادرسی مورد استدعاست.
محل امضاء- مهر- انگشت
|
|||||
سلام خسته نباشید
من با ی نبات پز کار میکنم طبق فاکتور و دست خطی که داده برج ۹ ب وزن ۱۹۷۰کیلو نبات ب من بدهکارشد که چن روزه تولید و تحویل بده من چن سری که مراجعه کردم و تماس گرفتم برای تحویل نبات هیچ اقدامی نکرده و میگه برو هرکاری دوس داری بکن….حالا من چطوری از دست ایشان شکایت کنم…تامین خواسته یا مبیع؟؟
سلام براساس همان فاکتور شکایت نمایید
سلام بنده ی ملک رو خریداری کردم .که بعد از ۷ اقدامات لازم و مجوز های قانونی برای ساخت و حصار زمین را انجام دادم .اما بعد از اینکه خواستم زمین رو شروع ب حصار کنم فروشنده امده گفته نصف زمین ماله منه نصفه دیگش ماله پدرش که بدون اجازه پدر فروخته .حالا ب من میگوید صب کن اگر با پدرم توافق نکردم از جای دیگری بهت زمین میدم و فلان و بنده هم همان زمینی رو که قبلا فروخته رو ان رو میخاهم لطفا راهنمایی کنید باتشکر
سلام:می توانید برمبنای معامله فضولی هم ثمن معامله وهم می توانید مطالبه خسارت نماییدواگر پدر فروشنده درتنفیذ معامله نسبت به سهم خودش شما را متضرر نماید می توانید نسبت به فسخ معامله اقدام نمایید پس در نتیجه شما هم میتوانید ثمن معامله وخساراتی که این مدت به شما وارد شده و هم در اثر تاخیر درتنفیذ قرارداد نسبت به فسخ معامله اقدام نمایید.