هنگامی که شخص در نتیجه قرارداد مثلا مبایعه نامه تعهد می کند که مال مشخصی را در زمان مشخصی به دیگری منتقل کند و سندش را هم منتقل کند ولی به تعهداتش عمل نمیکند مجبور است از طریق دادگاه آن شخص را مجبور به انتقال کند .یکی از شرایط مهم در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی این است که شخص در قرارداد به طور صریح متعهد به انتقال و تنظیم سند شده باشد و حتما باید مالک اصلی مال در قرارداد متعهد شود نه وکیل نه قائم مقام او. در دعوی الزام باید حتما اطمینان حاصل کرد که ملک مورد درخواست در رهن و اجاره نباشد زیرا دادگاه حکم به الزام و انتقال ملکی که در رهن است را نخواهد داد.
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
| مشخصات طرفین | نام | نام خانوادگی | نام پدر | شغل | محل اقامت- شهر- خیابان- کوچه- شماره- پلاک |
| خواهان | |||||
| خوانده | |||||
| وکیل یا نماینده | |||||
| تعیین خواسته | خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره به انضمام کلیه خسارات قانونی | ||||
| دلایل و منضمات | کپی مصدق قرارداد اجاره | ||||
| ریاست محترم مجتمع قضائی……….
با سلام، احتراماً به استحضار می‌رساند: اینجانب با خوانده/ خواندگان قراردادی را در مورد اجاره………. واحد مسکونی/ تجاری به نشانی………. جزء پلاک ثبتی………../ ………. بخش………. منعقد کرده‌ایم، نظر به اینکه با وصف تنظیم سند عادی قرارداد اجاره و بند………. مذکور در آن به شماره ………. دایر بر تعهد حضور طرفین در تاریخ………. در دفترخانه………. جهت تنظیم سند رسمی اجاره، خوانده/ خواندگان از انجام تعهد قراردادی خودداری می‌نماید؛ فلذا مستنداً به مواد ۲۱۹، ۲۲۰ و ۱۳۰۱ قانون مدنی رسیدگی و صدور حکم به محکومیت خوانده/ خواندگان به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی اجاره وفق شرایط مقرر در قرارداد اجاره مورخ / / به انضمام کلیه خسارات قانونی و هزینه دادرسی در حق اینجانب مورد استدعاست.
محل امضاء- مهر- انگشت
|
|||||
سلام در سال ۹۷ اپارتمانی به صورت مبایعه نامه خریداری کردم که اپارتمان دارای سابقه ثبتی می باشد و ۵ میلیون بابت تنظیم سند به سازنده باید پرداخت میشد لازم به ذکر است این اپارتمان دو دست بصورت مبایعه نامه دست به دست شده و در انتها بنده خریداری کردم و حالا سازنده حاضر به تنظیم سند نیست و بنده دا د خواست الزام به تنظیم سند کردم ولی دادگاه قرار رد دعوا صادر کرد چون انها در لایحه نوشته بودند دعوا متوجه ما نیست و ما رابطه حقوقی با من ندارند ایا بنده باید علیه فروسنده در مبایعه نامه شکایت کنم
سلام بایستی به طرفیت کسی الزام به تنظیم سند طرح نمایید که طرف قرارداد باشد وگرنه دادخواست رد خواهد شد
سلام با عرض ادب و احترام
در سال ۹۲ با تجمیع ۲ تا ملک ۴ واحد آپارتمان ساخته شد . یک نفر از ۴ تا مالکین عهده دار ساخت شد(سازنده یا مجری) . بعد از اتمام ساخت اختلاف مالی بین مالکین و سازنده پیدا شد و سازنده میگوید تا طلب مرا ندهید برای اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند همکاری نمیکنم و امضا نمیدهم . لطفا راهنمایی بفرمایید .با تشکر
سلام:میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند طرح نمایید.
سلام
پیرو سوال قبلی کل ملک (۴ واحد آپارتمان) ۱۴۰ میلیون تومان وام دریافت کرده بمدت ۱۰ سال که ۴ سال از آن باقی مانده است . آیا با توجه به رهن ساختمان میتوان درخواست الزام به سند کرد.
سلام خیر
در سال ۱۳۶۷ سه دانگ منزلی در آبادان آن که متعلق به پدر مرحومم مرحوم مرتضی ایرانپور بوده ازسوی ورثه آن مرحوم به برادر بزرگم آقای محمد ایرانپور مبارکه در دفترخانه به صورت وکالت تام الاختیار جهت فروش منزل و مراجعه به شهرداری و دارایی و ادارات مربوطه و وکالت تام الاختیار بدون عزل وکیل داده شده و همچنین عمویم مصطفی قلی ایرانپور چنین وکالتی به پسر عمویم محمود ایرانپور مبارکه داده شده با مراجعه هر دو نفر وکیل نام برده شده به شهر آبادان وکالتنامه های فوق الذکر در دفترخانه اسناد رسمی آبادان یه خانومی انتقال داده شده و تفویض گردیده اکنون پس از گذشت قریب به ۲۴ سال از این موضوع خانومی با مراجعه به دادگستری آبادان و ارائه وکالت تفویض شده نسبت به تمامی خواهان ها دادخواستی داده مبنی بر الزام به تنظیم سند و خسارات هزینه دادرسی و دادخواست ایشان توسط رئیس دادگستری آبادان به شعبه هفت دادگستری جهت رسیدگی ارجاع گردیده که در این میان دو نفر از خواهان ها دارای ثبت سامانه ثنا بوده و به آنان ابلاغ گردیده و به ما بقی از طریق روزنامه کثیرالانتشار ابلاغ گردیده که در این میان به دستور رئیس شعبه هفتم دادگستری آبادان دستوراتی مبنی برنقص داده شده که متاسفانه مشخص نیست که چگونه با توجه به اینکه رفع نقص صورت نگرفته دادگاه محترم اکنون بر اساس مواد ۱۰و ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون آیین دادرسی مدنی حکم غیابی به الزام به تنظیم سند و خسارات و هزینه دادرسی نموده خواهشمند است مرا راهنمایی فرمایید که با توجه به اینکه دادگاه محترم صرفاً بر اساس وکالت تفویض شده وتحقیقات محلی وشهود اقدام به صدور رای غیابی نموده واین در حالی است که دادگاه محترم استعلامی از اداره ثبت نموده ومشخص نیست که چرا دادگاه محترم در رای ونظر خود استنادی به جوابیه اداره ثبت ننموده ؟!!آیا این قانون بر اساس قانون می بوده و یا خیر با تشکر و سپاس ابراهیم ایرانپور مبارکه
باسلام واحترام صبح بخیر من ساختمانی معامله کردم قولنامه ای میباشدامادرسامانه ثبت کردم وکدرهگیری کرفتم حالا شخص اول تخلیه و تحویل نمیدهد منهم ازشخص دوم خریدم ایشان حاظرندتحویل بدن ولی نفراول تحویل نمیدهدالزام به تحویل مبیع کردم امادادگاه ردکرده میگه قولنامه اعتبارنداردعادی است بایداثبات مالکیت نمایدگفتم خوب این اقافروشنده است منم خریدارمعامله ماراهم تائید وقبول داردواقرارمیکتدولی بازقبول نکردحالاراهنمایی ام کنیدچکارکنم
سلام:شما باید استناد به اثبات مالکیت دعوای خلع ید علیه شخص متصرف طرح نمایید برای راهنمایی بیشتر از طریق وکلای انلاین وکیل تاپ مشاوره نمایید.
با سلام و خسته نباشید
آیا سه و نیم درصد ارزش منطقه ای ملک که باید در موقع دادخواست الزام به تنظیم سند پرداخت کنیم جزو هزینه های دادرسی محسوب میشه و میتونیم در دادخواست مطالبه کنیم
سلام: بله جز هزینه دادرسی است که در صورت محکومیت طرف مقابل قابل مطالبه می باشد.