هزینه های ساختمانی را چه کسی پرداخت می‌کند؟

سلام. در یک ساختمان ۱۶ واحد زندگی میکنیم. مدیر ساختمان از روزی که انتخاب شده هزینه های بسیار زیادی مثل تعویض لوله کشی های ساختمان…تعمیر موتورخانه… رنگ کردن و سرامیک کردن راه پله ها و … درخواست کرده و همه پرداخت شده. حدود ۲ ماه پیش برای رنگ کردن سالن در هر طبقه از هر واحد مبلغ ۳۰۰ هزار تومان دریافت کرده. و مجددا الان برای سرامیک کردن دیوارهای سالن که به تازگی رنگ شده مبلغ ۹۰۰ هزار تومان درخواست کرده. آیا میتوان این مبلغ رو پرداخت نکرد یا به نحوی اعتراض کرد ؟

با سلام ساختمان ما دارای ده واحد میباشد و دو پمپ اب جدا گانه برای واحد های جلو و پشت دارد الان پمپ واحدهای جلو خراب شده مدیر هزینشو میخواد از همه واحد ها بگیره ایا این درسته؟

سوال من این مهمان اپارتمان چگونه محاسبه می شود مرسی عزیزم یکی از همسایه ها از شهرستان براش مهمان میاد بای سه روز می مانده

سلام ضمن تشكر از پاسخگويي شما ما در يك اپارتمان با متراژهاي متفاوت و ٧ واحد ميباشيم براي خريد پمپ كف كش جهت تخليه چال اسانسور و خريد مبل براي مشاعات ايا گونه هزينه ها بر اساس مترا ژ ساختمان محاسبه ميشود ويا بطور مساوي ؟ ممنون

سلام ،من ساکن تهران هستم ولی مالک یک دستگاه آپارتمان در شهریار هستم ( یکسال است خالی است)، از طریق واتساپ در جریان صورتجلسه انتخاب هیت مدیره جدید آپارتمان و تصمیمات اخذ شده قرار گرفتم که بر مبنای یکی از بندها تصمیم گرفته اند که در صورت ورود مستاجر یا ساکن جدید از مالک مبلغ ۲ میلیون ریال بعنوان ورودی احذ کنند ،۱- آیا هیت مدیره اختیار و اجازه چنین تصمیمی را دارد؟( در قانون تملک آپارتمان چیزی به نام حق ورودی داریم؟) ۲- در صورت اختیار داشتن هیت مدیره ، آیا نباید این هزینه را مستاجر ( استفاده کننده از واحد مسکونی ) پرداخت نماید؟ شایان ذکر است هزینه های عمرانی ، تعمیرات اساسی ، بیمه آسانسور و.. هر ساله توسط مالکین به هیت مدیره و هزینه شارژ بر مبنای تعداد افراد ساکن درهر واحد جداگانه پرداخت می شود .

سلام وقت شما بخیر
بنده مدیر ساختمان ۹ واحدی هستم که بعضی از ساکنین مستاجر هستن
پمپ آب ساختمان همیشه دچار مشکل میشد و هزینه ی تعمیر آن را ساکنین پرداخت می‌کردند
هم اکنون که برای بار چندم پمپ خراب شده تعمیرکار گفتن بخاطر نصب غیر اصولی و مکان نامناسبی که دارای رطوبت بالا است باعث خرابی همیشگی پمپ میشود و الان برای رفع دائمی این مشکل باید یک سری قطعات تعویض و یک سری قطعات اضافه شود که هزینه ی بالایی در بر میگیرد
حال سوال بنده از شما بزرگوار این است که آیا اگر قرار باشد اینکار را انجام دهیم هزینه ی آن با ساکنین است یا مالکین؟
اگر محبت کنید با دلیل توضیحات لازم را بفرمایید ممنون میشوم

با سلام مجدد بابت باسخگویی
واسیه روشن شدن موضوع عرض کنم که هم جلو نما داره و هم بشت ساختمان البته نمای اصلی روبروی خیابان اصلی و درب ورود و خروج ساکنین که به حیاط ساختمان منتهی میشه اقدام به نصب سایبان شده .
آیا با این توضیح باید برداخت کنند کل مالکین.متشکرم

سلام من مالک ۶ واحد آپارتمان در یک مجتمع مسکونی با ۲۴ واحد مسکونی و ۶ واحد تجاری هستم .۳ واحد آن را قبلا فروخته و علی رغم عدم تکمیل و تحویل اسانسور و .‌..جهت راه اندازی هر چه سریعتر و تکمیل ساختمان کل بدهی بابت تحویل را نیز با سازنده تسویه کرده ام در ثانی قصد فروش این۳ واحدباقیمانده رانیز دارم و به هیچ وجه نمیخوام که ساکن بشم و یا مستاجر بدم .هیئت مدیره ساختمان با ساکنین توافق کرده اند که برای ساختمان درب ریموت و پمپ آب و دوربین مداربسته و چشمی و….تهیه کنند و هزینه های آن را به واحدهای بنده هم سرشکن کرده و مطالبه میکنند .با توجه به اینکه بنده علی رغم کامل نبودن ساختمان کلیه تعهدات خود را به سازنده پرداخت کرده ام (ساکنین به دلیل عدم راه اندازی آسانسور عدم دریافت کنتور برق جداگانه و گاز وجهی را به عنوان امانت نگه داشته و به فروشند های واحد از جمله بنده پرداخت نکرده اند) به نظر حقوقی بنده تعهدی برای پرداخت این هزینه ها دارم ؟ در صورتیکه اعلام کرده ام که به محض فروش هر واحد سهم خود را به ساختمان پرداخت میکنم .

سلام خسته نباشید آب سردو گرم هر سه واحد از ۹ واحد ساختمان اگر از موتورخانه جداگانه رفته باشد هزینه تعویض خرابی لوله خراب شده باهمه ۹ واحد است یا همان سه واحد باید پرداخت کنند

سلام
ساختمان ما چهار طبقه تک واحدی است و الان سقف طبقه چهارم باید ایزوگام شود لطفا بفرمایید هزینه ایزوگام باید به چه صورتی پرداخت شود

با سلام و احترام
ساکن یک آپارتمان چهار واحدی هستیم که مدیر نداره و صاحب دو واحد از آن یک شخص هست. تاسیسات و مشاعات ساختمان شدیدا به تعمیرات نیاز داره ولی همون شخص حتی تلفنش رو هم جواب نمیده و از قبول هزینه استنکاف میکنه. میخاستم بدونم چیکار میشه کرد؟ آیا از نظر قانونی راهی هست؟
پیشاپیش سپاس از پاسختون

سلام من مدیر ساختمان چهار واحدی هستم که در طبقه همکف یک واحد تجاری ساکن می باشد و همه واحد ها از یک پمپ استفاده می‌کنیم هزینه تعمیرات پمپ آب شامل مغازه هم می‌شود یا فقط واحد های مسکونی باید هزینه آن را پرداخت نمایند ضمنا واحد تجاری فاقد کنتور آب مستقل می باشد هزینه آب مصرفی مغازه را چطور باید حساب کنیم

برای ایمنی ساختمان و تعویض درب ورودی از چوبی به فلزی و ساخت درب های فلزی مشاعات اتخاذ تصمیم شده است هزینه های کلی و اساسی فوق که موثر در ارزش افزوده ملک می باشد نحوه محاسبه هزینه اجرادی آن براساس متراژ مالکیت است؟

سلام آپارتمان اداری من یک سوم واحدهای دیگراست قراراست دیوارراه پله هاراسرامیک کنن آیاهزینه هابطورمساوی بایدتقسیم شودیانه؟

سلام
آپارتمانی که من در آن زندگی میکنم ۴ طبقه و۱۶ واحد است ما برای بلوکمان آب مشاع میخواهیم بگیریم که برای شستشوی پارکینگ و آب دادن باغچه از آن استفاده کنیم قبلا با آب خونه استفاده میگردیم سئوال من اینه که آب مشاع تعرفش گرونتر یا که نه فرقی نداره ممنون میشم اگه جواب بدید.

سلام
با توجه به اینکه آسانسور ساختمان نیمه کار بود ، تصمیم گرفتیم برای راه اندازی آن هر واحد مبلغی را پرداخت کنیم.در جلسه ساختمان هم عنوان شد که پول واریزی آسانسور برای آسانسور خرج شود. آیا مدیر ساختمان اجازه دارد بدون هماهنگی با واحد ها آن پول را برای شن ریزی اطراف ساختمان خرج کند؟ لازم به ذکر است که مدیر مالی مخالفت کرده ولی مدیر ساختمان درشرایط خاصی ایشان را وادار به پرداخت کرده و بدون هماهنگی واحدها مبلغی از پول آسانسور برای شن ریزی خرج شده . ممنون میشم راهنمایی کنید

با سلام و خسته نباشین ،ما در یک آپارتمان ۹ واحدی زندگی میکنیم که بنا ۳۰ سال ساخت است و پارکینگ نیاز به تعمیر اساسی داد،یکی از همسایه ها حاضر نیست هیچ مبلغی پرداخت کند،تکلیف چیست و قانون چی میگه؟ممنون میشم جواب بدین🙏

سلام خسته نباشید.
بنده درمجتمع ۹واحدی زندگی میکنم ودراصل۲نفرهستیم ومالک. لذابراثرکاری که دارم مواقعی حدودسه ماه یاچهارماه درشهرستان هستم وحضورفیزیکی ندارم. درنبودبنده دخترم با
پسرش که ۵سال داردپیش مادرش میآیدکه تنها
نباشد. آیا مبلغ مصرفی آب راباید۴نفرمحاسبه
شودیا۳نفرمجدداتاکیدمیشودبنده مواقعی حدود
۳ماه یا۴ماه منزل به هیچ عنوان نیستم
تشکرمیکنم ازراهنمایی جنابعالی

سلام . بنده ساکن یه اپارتمان ۲۰ واحدی هستم . مدیریت تصمیم گرفته ورودی ساختمان رو ایرانت بکشه و سنگ فرش کنه اما کار اضافه انجام بده من مخالف هستم . ایا میتونه از طریق حل اختلاف اقدام کنه یا نه . کاری که ایشون میخواد انجام بده مستلزم هزینه زیاده و فقط میخواد زمستون افرادی که از درب بالایی تردد میکنن لیز نخورن

سلام و خدا قوت
در یک آپارتمان ۱۵ واحدی ۲واحد فاقد پارکینگ هستند ، و تصمیم به نصب جک برقی درب پارکینگ گرفتیم و انجام شد.
و به علت خالی بودن تعدادی پارکینگ در حال حاضر این دو واحد در حال استفاده ی موقت از پارکینگ هستند.
هزینه ی آن برای دو واحد فاقد پارکینگ چگونه باید محاسبه شود.

سلام
برای تصمیم گیری در مورد نحوه ی محاسبه ی آب بها مثلا بر حسب تعداد نفرات بجای متراژ واحدها آیا رای اکثریت کفایت می کند یا موافقت تمامی اعضا لازم می باشد؟

سلام. بنده مدیر یک ساختمان ۵ واحدی هستم . ایندفعه که هزینه های ساختمان را محاسبه و سهم هر واحد برای پرداخت را محاسبه کردم، یکی از واحد ها میگوید دو ماه هست که در آپارتمانشان بخاطر کسالت همسرش نیستند و دو ماهه در منزل مادر خانومم هستیم و اظهار دارد که سهمش از هزینه ها را نباید پرداخت کند . بلحاظ قانونی من باید چکار کنم؟

سلام، هزینه ی تعویض کف پارکینگ قسمت مسقف بر عهده ی کسانی که پارکینگ ندارن می‌شود، قسمت مشاع پارکینگ جداگانه است،

سلام
در آپارتمان ۴ طبقه ۴ واحده ، سه راهی فاضلاب طبقه دوم ترک خورده و شخصا اقدام به تعویض و مرمت نموده و ادعا دارد این هزینه (حدود دو نیم میلیون ) مربوط به هزینه های عمومی است و باید هر واحد بطور مساوی پرداخت نماید . آیا سراهی هر طبقه مختص همان طبقه نیست ؟ ضمنا شاید بدلیل فرو بردن میله یا جسم فلزی برای رفع گرفتگی سه راهی ترک خورده باشد .
لطفا راهنایی کنید. با تشکر

سلام من مالک ۱واحددراپارتمان ۷واحدی هستم وا ز مدیربه خاطر اول ندادن پول اب شوهرش که میگه بیشتر و قت نیست وسروصدای سگی که داره وگرفتن شارژاضافی مثلا ۴طبقه ۱۴۰ پول برق ومن فیش برق گرفتم ۲۰تومن بودوزورگوی دوست ندارم مدیرباشمدیرباشه ولی ساکنا دیگه میترسن حرفی نمیزن چکاربایدکنم

سلام بنده مالک یک ویلای ۴۰۰متری هستم که به علت مشکلات مالی مجبور به اجاره شدم.ویلارو به خانم ۵۰ ساله ای اجاره دادم،اگه بدونید چه بلاهایی سرم اورده…
مشکل اینه که چند شب پیش متوجه شدم تمام لوازم و اثباب ساختمان که جهت تکمیل ساختمان بوده مثل سنگ و درب بلوک سیمان و لوازم بنایی که در گوشه حیاط بوده را بدون اطلاع بنده به بیرون ریخته و کلی ضرر بهم رسانده.مقداری از لوازم دزدیده شده ولی مقداری که مانده رو بصورت مرتب ریختم پشت بام که امشب متوجه شدم بازم اونهارو هم ریخته تو کوچه…
میشه راهنمایی کنید چیکار کنم
ایا مستاج میتواند لوازم بنایی که متعلق به ساختمان است را به بهانه اینکه اینجا در رهنش هست را بیرون بریزد؟
بنده میتوانم پشت بام را قفل کنم که نتواند به انجا بیاید.اگه میشه به ایمل جواب بدین

سلام من تو سه ساختمان هشت واحدی زندگی می کنم و ایزوگام پوسیده شده و سقف واحد ما که طبقه چهارم هست حسابی نم داده، ولی هیچ واحدی حاضر به مشارکت برای ایزوگام نیست. باید چکار کنم؟ با این روال سقف خونم می ریزه

سلام خسته نباشید
ما تو یه ساختمون ۳۰واحدی زندگی میکنیم که درب ورود و خروج و درب پارکینگ از هم متفاوت می باشد و فقط افرادیکه پارکینگ دارن میتونن از اون در پارکینگ رفت و امد کنند میخواستم بدونم برای برقی کردن در پارکینگ واحدهایی ک پارکینگ ندارن و فقط انباری دارن که توی محوطه پارکینگه باید هزینه برقی کردن درب پارکینگ رو بدن یا نه؟
البته گفتن اونایی ک پارکینگ دارن ۶۰۰تومن بدن اونایی ک ندارن ۱۰۰تومن و بعد از برقی کردن هم ریموتی به بدون پارکینگ پارا داده نمیشه

سلام وخسته نباشید من دریک ساختمان ۳۵ واحدی. که ۷ طبقه که در هر طبقه ۵ واحددارد مدیریت ساختمان رو قبول کردم راه آب بالکن هر طبقه جداگانه هست .راه آب طبقه سوم که یعنی طبقه اول ۵ طبقه دوم واحد۱۰ وطبقه سوم واحد ۱۵ میشه گرفته وقتی از واحدبالاتر یعنی چهارم که واحد۲۰ و بالاتر ۲۵ میشه بالکن رو میشورن از طبقه سوم آب بالا میزنه این بنده خدا فنر زده تا طبقه پارکینگ که جز مشاعات هست کلی پوشال و.ات اشغال دیگه ….راه آب باز میشه سوال من اینه که الان این بنده خدا مستاجر هست هزینه ش ۵۰۰ هزار تومن شده من باید از صندوق شارژ بدم یا خودش پرداخت کنه یا مالکش یا کلا ساکنین اون ستون ؟ممنون میشم بگید؟

با سلام.. اینجانب سرمایه گذار واحد آپارتمانی در یک مجتمع هستم و بدلیل وجود مشکلی هنوز واحد را از تعاونی سازنده آن تحویل نگرفته ام. و صورتجلسه تحویل کلید امضا نشده است اما هیات امنای مجتمع اصرار دارند که از زمان تشکیل هیات امنای مجتمع تا الان.. حدود دو سال… بدهی شارژ برای اینجانب محسوب نمایند و مرتب اخطاریه شفاهی و کتبی ارسال می نمایندو حتی تهدید به ارجاع به شکایت به مراجع قضایی با طلب هزینه های آن می نمایند… آیا طلب نمودن شارژ قبل از تغییر و تحول کلید از تعاونی قانونی است و حق شارژ در اینحالت بر عهده تعاونیست یا سرمایه گذار…

دریک ساختمان ۸واحدی بامتراژمساوی زندگی میکنیم که کنتورمجزای مصرف گازوآب نداردمن بمدت ۱۸ماه مسافرت بودم وآب وگازدرواحدمامصرف نشده آیا هزینه آب وگازکل ساختمان شامل واحدمن که استفاده نکرده ام میشودیانه ضمنادراینموردقبلا توافقی بین ساکنین نبوده

سلام،،من یک واحد ۴۰ متری در یک آپارتمان ۱۲واحده داریم،،و درب ورودی و درب پارکینگ کلا جدا گانه هستن،،وقتا ازواحدها پارکینگ سهمی نداریم،،و ریموت هم نداریم،حالا که کرکره درب پارکینگ خراب شده،،از همه مالکها پول جمع میکنه،،آنهایی که ماشین دارن و هر روز استفاده میکنن،دوبرابر واحدهایی که اصلا نه ریموت دارن و نخ ماشین،ونه حتی اجازه گذاشتن دوچرخه،،،،آیا واقعا ما با اینکه هیچ استفاده ای نداریم این پول را باید بپردازیم،،ودلیلشون اینه که یکبار یخچال از این درب وارد حیاط شده،،در صورتی که من بدلیل مشکلات و بیماری فرزندم و متراژ۴۰ متری خونه،،،،یه مجرد اجاره کرده و چند ساله،که اصلا ریموت نداره که بخواد وسایلی از اونجا ببره یا بیاره،،و هم بنگاه و هم همسایه ها هم قبول دارن،،که ما هیچ استفاده ای نداریم،،حتی برای یک شب مهمان،،حتی برای یک دوچرخه،،چرا باید این مبلغ را هم ما که حتی اجازه داشتن ریموت نداریم،بدیم هم واحدهایی دارای پارکینگ که در روز شاید چندین بار درب با ریموت باز و بسته میکنن و ماشین رو داخل یا بیرون میبرن،،

سلام در یک ساختمان ۵ واحده، یک واحد متعلق به اینجانب و ۴ واحد متعلق به مالک دیگری است. ایشان برخی از قسمتهای مشاعات را که نیازی به تعمیر و بازسازی ندارند طبق سلیقه خود برای فرو ش و مخالف با نطر اینجانب تخریب و بازسازی می کند و می گوید که من هم باید در هزینه ها مشارکت نمایم.آیا مخارج بر عهده ایشان است یا باید تقسیم شود. ممنون می شوم راهنمایی بفرمایید

با عرض سلام و خسته نباشید
بنده ساکن یک ساختمان ۴ طبقه هشت واحدی در طبقه ۴ هستم که بدلیل فشار کم آب بسیار مشکل دارم. بنده از جنابعالی این سوال رو دارم که اگر بخواهیم پمپ بگذاریم آیا طبقه اول و دوم که مشکل فشار آب ندارند می توانند در گذاردن پمپ فشار موافقت نکنند یا آنها نیز ملزم به پرداخت هستند؟
موضوع دوم اینکه آیا هزینه پرداختی برای تمام طبقات یکسان است یا اینکه شامل ضریب طبقات می شود؟
با تشکر
شایگان

متشکرم

سلام
بنده مستاجر یک ساختمان ۴ واحدی هستم که در واحد زیر همکف زندگی میکنم .قبض آب بین تمام واحدها مشترک هست .سازمان آب یک مبلغی رو جریمه کرده بابت پمپ آب …هزینه آن برعهده مالک است یا مستاجر من دو ماه هست اینجا اومدم .و محاسبه قبض آب برای بنده که یک نفر هستم و واحدی که ۶ نفر هستند چه جوری حساب میشه چون مصرف آب همشون بالاست صدای آب شبانه روزی قطع نمیشه چون لوله کشی از واحد من هست و صداش واضحه

سلام جناب زینالی وقت بخیر
در اپارتمان ۸ واحدی با متراژ های مساوی که ۶ واحد تک پارکینگ هستند و ۲ واحد دارای ۲ پارکینگ سندی هستند و شارژ ماهانه هر واحد ۱۵۰ هزار تومان تعیین شده .ایا ۶ واحد تک پارکینگ میتوانند توافق کنند و واحد دارای دو پارکینگ قید شده در سند اپارتمان را ملزم به پرداخت ماهانه ۵۰ هزار تومان اضافه مبلغ شارژ ماهانه کنند؟ سپاسگذارم

باسلام.اگر در یک ساختمان ۱۰واحدی که از ۲لاین شرقی و غربی تشکیل شده اگر در لاین سمت غربی به علت نشست زمین یا ترکیدگی لوله در لاین غربی اتفاق افتاده باشد هزینه تعمیر لوله ها بالاین غربی است یا کل دو لاین؟