جعل امضا در قولنامه

 از جمله جرایم پر تعدادی که در بستر استفاده از قولنامه اتفاق می‌افتد جعل امضا، اثر انگشت یا جعل مبلغ نوشته شده در آن می باشد. میدانیم که امضا رکن اصلی هر سندی می باشد برای اموری مانند چک و سفته و قولنامه بدون امضا ارزشی قابل تصور نمی باشد. قولنامه یک سند عادی است و جعل امضای آن نیز مشمول جعل اسناد عادی می باشد. و در قانون برای آن مجازات در نظر گرفته شده است و فرقی نمی‌کند که خود قولنامه باشد یا امضاهای در آن اما جعل امضا در مقایسه با سائر موارد جعل راحت تر اثبات می گردد و با توجه به ویژگی های امضای یک فرد به عنوان مثال در تاکید ها و سایه روشن ها به راحتی توسط کارشناسان متخصص این امر یا روش های رایانه ای قابل تشخیص می باشد.

مشاوره حقوقی فوری

مشاوره تخصصی تلفنی و متنی آنلاین با وکلای سراسر کشور

در محاکم نیز ابتدا به جرم جعل رسیدگی می شود و در  صورت عدم اثبات این امر شخص صاحب امضا مسئول خواهد بود.در واقع جعل از مصادیق اناطه و تعلیق رسیدگی حقوقی می باشد تا زمانی که راجع به امر کیفری تعیین تکلیف گردد.

جعل-قول-نامه

امکان جعل قولنامه

برای تبیین این جرم ابتدا توضیح مختصری راجع به قول نامه آورده می شود.

قولنامه با بیع نامه متفاوت است. بیع نامه یا مبایعه نامه همان بیع با تمام آثار و شرایط آن ازجمله مالکیت خریدار بر مبیع و مالکیت فروشنده بر ثمن می باشد اما قولنامه صرفا روی کاغذ آوردن تعهدات متقابل طرفین است. زمانیکه اشخاص معامله گر قصد انجام معامله را دارند لکن شرایط مهیا نمی باشد برای مثال مبیع یا ثمن هنوز آماده نمی باشد. در برگه ای این تعهدات نگاشته می‌شود تا در زمان و مکان مشخص عملی گردد.

سند رسمی نوشته ای است که مامور دولت آنرا با رعایت تشریفات تنظیم می‌کند مانند شناسنامه اینکه یک قولنامه در سربرگ دولتی تنظیم شود باعث نمی‌شود که سند رسمی محسوب گردد.

هم سند رسمی می‌تواند جعل شود هم سند عادی منتها تفاوتی که دارند این است که علیه سند رسمی فقط می‌توان ادعای جعل مطرح کرد اما در مقابل سند عادی امکان جعل، انکار و تردید وجود دارد. انکار به معنی این است که فرد مهر و امضا و اثر انگشتی که به او منسوب است را انکار می‌کند. در تردید نیز شخص در صحت مهر و امضا و اثر انگشت دیگری شک می‌کند. شخص تردید کننده امضا کننده سند نیست. معنای جعل نیز در قسمت های بعد آورده خواهد شد.

جعل-امضا

جعل در قولنامه چگونه اتفاق میفتد؟

  1. جعل مادی: در قانون  مجازات تعریف دقیقی از جرم جعل نشده است لکن مصادیق آن در ماده ۵۲۳ آورده شده است که عنصر مادی این جرم می باشد.بنابراین ماده ۵۲۳ عنصر قانونی جرم جعل نمی باشد.مصادیق زیر عنصر مادی جرم جعل قولنامه می باشند.البته در تمام موارد زیر باید نوشته و سند قابلیت ایراد ضرر به غیر را داشته باشد
  • الف)ساختن و نوشتن قولنامه جعلی: اصولا در ساختن نوشته و سند، امضا، مدخلیتی در جعل ندارد لکن چون قولنامه بدون داشتن امضا سندیت ندارد به نظر دکتر میرمحمد به دلیل فقدان ضرر متحمل بعید است که بتوان شبیه سازی خط دیگری را بدون امضا قابل تعقیب کیفری دانست.
  • دیوان عالی کشور نیز همین مطلب را تاکید کرده است که “هرگاه در مصالحه نامه ساختگی، مهر یا امضا یا اثر انگشت منتسب به کسی که ورقه به نام او نوشته شده موجود نباشد، چون چنین ورقه ای هیچ گونه سندیتی ندارد عمل شامل جعل نبوده و جرم به شمار نمی آید.
  • ب)خراشیدن یا تراشیدن بعضی از مواد قولنامه: فرق این دو این است که در تراشیدن کل کلمه محو میشود و در خراشیدن بخشی ازآن
  • پ)قلم بردن در قولنامه: در قلم بردن لزوما چیزی به سند اضافه نمیشود بلکه بخش هایی از سند ناخوانا می شود مانند خط کشیدن مبلغ و خسارت در قولنامه
  • ت)الحاق مبلغی به قولنامه: همانطور که از اسم الحاق می آید چیزی به سند اضافه می شود مانند اینکه یک صفر به مبلغ قولنامه اضافه شود
  • ث)محو یا سیاه کردن قولنامه: شامل دست بردن و تغییر مطالب موجود است.در محو کردن مطالب قولنامه نوشته ها توسط مواد شیمیایی  یا دستگاه های پیشرفته از سند پاک می شوند
  • در برخی موارد  است که محو و الحاق اگر در راستای انجام یک عمل انجام گیرند یک جرم واحد است لکن در صورت انجام هرکدام از این اعمال جرم تام جعل رخ خواهد داد نه شروع به جرم.مانند کسی که اسم خودش را از قولنامه حذف میکند و نام دیگری را  به آن الحاق میکند که اگر بعد از حذف نام دستگیر شود جرم تام جعل محقق گردیده است.
  • ج)تقدیم یا تاخیر تاریخ سند نسبت به تاریخ حقیقی آن: مانند اینکه پس از تنظیم شدن در مبایعه نامه یا قولنامه ای تاریخ سند را جلو یا عقب انداخت.
  • چ)الصاق یک نوشته به قولنامه  طوری که یک نوشته واحد به حساب آید: این کار ممکن است با چسباندن، منگنه یا سیمی کردن اوراق مختلف به هم انجام شود و آنچه که مهم است این است که همه اینها یک نوشته واحد فرض شوند.مثلا برگه ای به قولنامه متصل میگردد که انتقال پارکینگ ها باید جداگانه انجام گیرد.
  1. جعل مفادی: تمام موارد بالا شامل جعل مادی بود که عمل انجام گرفته به اصل سند خدشه وارد میساخت لکن یک نوع جعل مفادی وجود دارد که سند در ظاهر هیچگونه خدشه ای ندارد اما مطلب قبل از تقریر دچار تحریف شده است این نوع جعل توسط کارکنان ادارات دولتی و مراجع قضایی و مامورین به خدمت عمومی در راستای انجام وظایفشان ارتکاب می یابد که شامل اعمال زیر است

بیشتر بخوانید:  دانلود نمونه شکوائیه جعل امضاء


  • تغییر موضوع یا مضمون مانند اینکه شخص بگوید خانه در سعادت آباد را طبق قولنامه می‌فروشم و سردفتر بنویسد خانه در هفت تیر
  • تحریف تقریرات یکی از طرفین کم و زیاد کردن گفته های طرفین
  • امر باطلی را صحیح یا صحیحی را باطل جلوه دادن
  • چیزی که بدان اقرار نشده است را اقرار شده جلوه

امضای-جعلی

مجازات جعل قولنامه

از آنجایی که قولنامه سند عادی می باشد هرچند در برگه های دولتی باشد مشمول مجازات جعل در اسناد غیر رسمی میشود هر کس در اسناد یا نوشته‌های غیر رسمی جعل یا تزویر کند یا با علم به جعل و تزویر آنها را مورد استفاده قرار دهد علاوه بر جبران‌ خسارت وارده به حبس از شش ماه تا دو سال یا به سه تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.

چگونه از اقدامات تقلب آمیز جلوگیری کنیم؟

همانطور که اشاره شد دراسناد تنظیمی به صورت دستنویس و عادی توسط افراد ممکن است اختلافات و اعمال تقلب و شبه آمیز زیادی محقق شود که افراد برای احقاق حق خود ناچار به طرح دعوا و صرف وقت و هزینه می باشند.اما یک راه حل منطقی و پیشگیرانه دراین خصوص این است که هرگونه توافق ،قولنامه،و نقل و انتقالی که طرفین قصد انجام آن را دارند با حضور در دفاتر اسناد رسمی و با تائید هویت آنان  توسط سردفتر  به عمل آید تا از بسیاری از مشکلات و اقداماتی که ممکن است در آینده به وجود بیاید جلوگیری شود.

 

86 نظرات
  1. صدیقه می گوید

    سلام خسته نباشید
    ببخشیداگرپایان کارسال ساخت ۸۸باشد ولی درقولنامه ذکرشده سال ساخت ۹۱است.وقبل ازسندمتوجه شدم .ازمبلغ خونه بایدکم بشود؟چه جرمی برای بنگاه دارداردک غیرازچیزی ک درسنداست رادرقولنامه بنویسدوبعدبگوییدمن اطلاعی ندارم لطفاراهنمایی کنید

    1. حسین زینالی می گوید

      سلام شما هم حق فسخ براتون ایجاد میشه که با افزایش قیمت پیشناد نمیشه وهم مطالبه خسارت اگر سن ملک وسال ساخت ان روی قیمت ان موثر باشد که میتوتنید به مبلغی کمتراز ثمن معامله توافق کنید یا میزان خسارت وارده را ازطریق طرح دعوا اخذ کنید

  2. پژمان می گوید

    سلام وقت بخیر
    خواستم بدونم تغییر در تاریخ تحویل ملک به موعد زودتر از زمان تعیین شده و اضافه کردن خسارت تاخیر تحویل بدون حضور و اطلاع من, جرم جعل محسوب میشه یا خیر؟ با توجه به اینکه طبق درخواست های مکرر بنده از طریق اتحادیه اصناف مربوطه نسخه مربوط به من رو نداده و تغییر در متن مبایعه نامه رو از طریق پیوست اظهارنامه خریدار متوجه شدم.
    و اینکه آیا قاضی میتونه این مورد رو عمل ساده و عادی بدونه و درخواست کارشناس جعل نده؟
    ممنون میشم کمکم کنید..

    1. محدثه لواسانی می گوید

      بله هر نوع تغییری در نوشته جعل محسوب میشه

  3. علی زارعی می گوید

    با سلام من یک ساختمان طبقه دوم ساختمان پدری ساخته ام و پدردر قید حیاط ان را برایم قولنامه خریداری کرده است ولی برادرم رفته و قولنامه رو دست کاری کرده است نوشته به جای سهم ارث گرفته شده است من باید چه مراحلی را طی کنم که به حق قانونیم برسم

  4. علی زارعی می گوید

    با سلام من یک ساختمان طبقه دوم ساختمان پدری ساخته ام و پدردر قید حیاط ان را برایم قولنامه خریداری کرده است ولی برادرم رفته و قولنامه رو دست کاری کرده است نوشته به جای سهم ارث گرفته شده است من باید چه مراحلی را طی کنم که به حق قانونیم برسم راهنمایم کنید

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام شکایت جعل قابل طرح است البته پرونده نیاز به بررسی دقیق تری دارد

  5. اکبر می گوید

    سلام .من سال ۹۴ یه ملک ویلایی خریدم که بعد شروع به ساخت آن کردم الان مشخص شده که کسی که من ازش ویلایی را خریدم سال ۸۲ این ویلایی رو با ۵ واحد اپارتمان معاوضه کرده بود .بعد از معاوضه صاحب ۵ واحد اپارتمان نتونسته سند به نام صاحب ویلایی که الان دست منه بزنه .بعد صاحب ۵ واحد اپارتمان که خانه ویلایی دستش بود برای اینکه بتونه ویلایی را بفروشه اقدام به جعل یه وکالت از صاحب ویلایی به نام خودش میکنه بعد به من میفروشه الان جعل وکالت نامه ثابت شده و صاحب ویلایی در خواست هم زمان ابطال سند و مبایعه نام خودش با طرف و همچنین مبایعه نامه من و طرف مقابل را خواستار شده.تکلیف من این وسط چی میشه ممنون میشم راهنمایی کنید

    1. محدثه لواسانی می گوید

      سلام پرونده شما نیاز به بررسی بیشتر دارد برای راهنمایی حقوقی به شماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰

  6. حسن می گوید

    سلام برادرم در قولنامه باخط خودش جملاتی نوشته که حق وفروش ساختمانم را از من سلب کر ده ومن از آن جملات خبر ندارم وامصای بنده را جعل کرده برای اثبات جعلی بودن امضا چکار کنم لطفا مرا راهنمایی کنبد

    1. محدثه لواسانی می گوید

      سلام شکایت جعل مطرح کنید کارشناسان جعلی بودن آن را تشخیص خواهند داد

  7. محبی می گوید

    سلام من مهریه مو اجرا گذاشتم و همسرم یک باغ یک میلیاردی ک اوقافی و قولنامه ای هستش رو داره و الان ی قولنامه ساختگی ک باغ یکسال پیش فروخته شده اونم ب قیمت خیلی کمتر از ارزش باغ ب جرم جعل قولنامه میتونم شکایت کنم یا درخواست بدم بره خط شناسی ک مشخص بشه این قولنامه برای چند روز پیشه ن یکسال پیش؟ راهنمایی کنید لطفا ممنون

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام باید با وکیل صحبت کنید با شماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰ تماس بگیرید

  8. سعیدچهری می گوید

    سلام خسته نباشید.بنده به جای پدرم که در سفر بود به اسرار زمین داران صاحبان ملک زمین کشاورزی را تقسیم نمودیم و به قطعه های مساوی تقسیم کردیم.حالا که پدرم برگشته میبینه که کلاه بر سر ما رفته و زمین آنها به دلیل حریم جاده از بین رفته تقریبا نصف متراژ زمین آنها.حالا من که امضاء کردم در تقسیم زمین مجازات دارد.میتوان شکایت کرد.ممنون از راهنمایی شما.

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام معامله فضولی است و با تنفیذ پدرتون اجرا میشه اما در خصوص جرم شما اگر خودتون را مالک معرفی کرده اید و خواستید به ضرر پدرتون اموال را منتقل کنید ممکنه که انتقال مال غیر انجام داده باشید و به مجازات حبس محکوم شوید. احراز نیت شما با دادگاه است

  9. ابراهیم می گوید

    با سلام
    اگر شخصی ممنوع المعامله باشه و بصورت قولنامه ملکی را بفروشه در صورت شکایت خریدار مجرم شناخته میشه

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام ممکن است همه افراد آگاه از جمله خریدار و فروشنده و در برخی موارد مشاور املاک مطلع از موضوع، به جرم کلاهبرداری محکوم شوند

  10. مهدی می گوید

    سلام.من بهمن ۹۵ ملکی را از مجتمع ۵۴ واحدی از اقای x خریدم.و مبایعنامه در مشاوراملاک تنظیم شد.پس از چند سال متوجه شدم .مالکیت زمین اپارتمان به صورت مشاع با برادر اقای x بوده و ملک من در سهم رسمی برادر x قرار گرفت.هنگام معامله صورتمجلس تفکیکی اماده نبوده و دو سال بعد سند رسمی به نام برادر x صادر می شود.اون موقع برادران با هم مشکل نداشتند اما حالا اختلاف دارند و برادر x حاضر به انتقال سند نیست.ضمنا من با توافق اقای x در مشاور املاک فوق الذکر نسبت به تکمیل مبایعنامه و اضافه کردن شماره واحد اقدام کردم.اولا معامله من فضولی است؟ ثانیا من با تکمیل مبایعنامه توسط بنگاه و مهر جدید و مشخص بدون نیت جاعلانه مرتکب جعل شدم؟

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام تماس بگیریدوکلای ملکی راهنماییتون میکنند

  11. مهدی می گوید

    من بهمن ۹۵ ملکی را از مجتمع ۵۴ واحدی از اقای x خریدم.و مبایعنامه در مشاوراملاک تنظیم شد.پس از چند سال متوجه شدم .مالکیت زمین اپارتمان به صورت مشاع با برادر اقای x بوده و ملک من در سهم رسمی برادر x قرار گرفت.هنگام معامله صورتمجلس تفکیکی اماده نبوده و دو سال بعد سند رسمی به نام برادر x صادر می شود.اون موقع برادران با هم مشکل نداشتند اما حالا اختلاف دارند و برادر x حاضر به انتقال سند نیست.ضمنا من با توافق اقای x در مشاور املاک فوق الذکر نسبت به تکمیل مبایعنامه و اضافه کردن شماره واحد اقدام کردم.اولا معامله من فضولی است؟ ثانیا من با تکمیل مبایعنامه توسط بنگاه و مهر جدید و مشخص بدون نیت جاعلانه مرتکب جعل شدم؟

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام تماس بگیریدوکلای ملکی راهنماییتون میکنند

  12. مینالطیفی کاسانی می گوید

    مبایع درروز تاریخ بین خردار وفروشنده تنظیم شده درحالی که درروز قیدشد فروشنده اصلا ازخونه اش بیرون نرفته مبلغ درفروشنامه قیدشده در حالی که ان دخترش وپسرش ودوتا نوهاش درخونه اش درکنارش بود غروب ان روز فردفرشنده در شورا محل وصیت نامه تنظیم میکند تحویل دختر بزرگترش میدهد بعد ازهشت سال پدر زمیننش را دردفتر رسمی به پسر دیگرش می فروشد الان دختر بزرگتر وصیت نامه پدرش راتبدیل فروشنامه می کند بعداز ۸سال ازبقیه خواهر وبردارهاش امضا بعنوان شاهد معامله میگیرد والان ادعا تسلیم زمین را ازپدرش دارید وادعا داردامضا واثرانگشت خودش وپدرش درست استشکایت برعلیه پدر شداردآیا این فروشنامه می تواند در دادگاه قبول واقع شود یاخیر شاهدان بدون حضور مجدد دفرد فروشند در مبایع نامه هشت سال پیش دست ببرند بعنوان شاهد امضا کنند درحال ان شاهد ها ذینفع ان معامله وزمین می شوند

    1. بهزاد زینالی می گوید

      تماس بگیرید توضیحاتتونو شفاهی بیان کنید

  13. فرهاد می گوید

    سلام من یه خونه گرفتم الان پشیمون شدم بعد بنگاه دار میگه که ۲۰۰ملیون پشیمونیه ولی ما ۲۰۰هزارتومان تو قولنامه ذکر کردیم بنگاه دار میگه نسبت به قیمت خونه ازت پشمونی میگریم صفر اضافه میکنم خودم

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام خیر کار ایشون قانونی نیست و حق ندارند همچین عملی انجام بدهند

  14. شاهین آریا می گوید

    سلام یک مبایعه‌نامه خرید و فروش نوشته شده زمان نوشتن تاریخ فراموش شده، بعداز حدوداً یکی دوماه تاریخ واقعی نوشته شده، این مبایعه‌نامه مربوط به سال هشتاد و چهار می‌باشد، حالا بعداز چهارده سال خواهرهای خریدار ادعای جعل و سفید امضاء کردن کارشناس نظرداده اثرانگشت وامضا درست می‌باشد ولی تاریخ بعداً نوشته شده،،، آیا این که تاریخش بعداً نوشته شده مشکلی برای مبایعه‌نامه داره ، جعل محسوب میشه یا نه. لطفاً اگر طبق قانون ماده‌ایی داره قید بفرمایید، ممنون بابت راهنمایی

    1. بهزاد زینالی می گوید

      از وکلای ما بپرسید.
      https://vakiltop.com/

  15. ضحی می گوید

    با سلام
    خریدار ملک بنده بخشی از ثمن معامله را در بنگاه کارت کشیدند تا پس از رویت سند احراز مالکیت توسط بنگاه دار، وجه به بنده پرداخت شود به همین خاطر یک برگ از مبایعه نامه متعلق به بنده در بنگاه باقی ماند. بنگاه دار پس از رویت مدرک احراز مالکیت وجه را به بنده پرداخت نکردند و پس از اقدام بنده برای فسخ مبایعه نامه، اقدام به اضافه نمودن مطالبی در مبایعه نامه مبنی بر دریافت وجه نقد توسط بنده نمودند.

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام امکان شکایت کیفری وجود داره در قسمت مشاوره تلفنی یا متنی از وکلا بپرسید
      https://vakiltop.com/

  16. محسن می گوید

    سلام خسته نباشیم من شش دنگ منزلم رو زدم بنام خانمم ولی مجوز ساخت وپروانه به نام پدرم هست
    .الان میخوام طلاق بگیرم خانمم میگه خونه مال منه ولی توی قلنامه داداش بزرگم جای بابام امضا کرده
    خواستم بپرسم الان پدر من میتونه شکایت کنه از طرفین معامله به عنوان جعل سند و قرارداد فروش و قانونی خونه رو پس بگیره.
    فقط یه قلنامه بنگاه این وسط هست که بابای منم امضا نکرده.ممنونم..

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سوالتون ابهام داره جهت ارائه راهکار حقوقی و توضیح دقیق تر پیرامون موضوعتون در قسمت مشاوره تلفنی یا متنی سایت زیر از وکلا بپرسید
      https://vakiltop.com/

  17. محسن می گوید

    سلام خسته نباشیم من شش دنگ منزلم رو زدم بنام خانمم ولی مجوز ساخت وپروانه به نام پدرم هست
    .الان میخوام طلاق بگیرم خانمم میگه خونه مال منه ولی توی قلنامه داداش بزرگم جای بابام امضا کرده
    خواستم بپرسم الان پدر من میتونه شکایت کنه از طرفین معامله به عنوان جعل سند و قرارداد فروش و قانونی خونه رو پس بگیره.
    فقط یه قلنامه بنگاه این وسط هست که بابای منم امضا نکرده.ممنونم..

  18. امیر می گوید

    با سلام پدرم قبل از فوت خانه ای ساخت در سال ۸۷ که اون خانه قلنامه ای بود و بعد ساخت فرصت نکرد قلنامه را از فروشنده بگیرد چون فوت کرد و برادر ناطنییه ما رفت از سمت ما گرفت اون زمان ما بچه بودیم و یک قلنامه تو دستش هست که ما فک میکنیم جعلی هست و اینو برای ما درست کرده چون از زبان فروشنده شنیدیم که گفت از سمت ورثه گرفته حالا ۱۳ سال از این موضوع گذشته الان باید چطور بفهمیم تو اصل قلنامه چی نوشته

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام در قسمت مشاوره تلفنی یا متنی سایت زیر از وکلا بپرسید
      https://vakiltop.com/

  19. امیر می گوید

    با سلام پدرم قبل از فوت خانه ای ساخت در سال ۸۷ که اون خانه قلنامه ای بود و بعد ساخت فرصت نکرد قلنامه را از فروشنده بگیرد چون فوت کرد و برادر ناطنییه ما رفت از سمت ما گرفت اون زمان ما بچه بودیم و یک قلنامه تو دستش هست که ما فک میکنیم جعلی هست و اینو برای ما درست کرده چون از زبان فروشنده شنیدیم که گفت از سمت ورثه گرفته حالا ۱۳ سال از این موضوع گذشته الان باید چطور بفهمیم تو اصل قلنامه چی نوشته

  20. فرود فخرایی می گوید

    استاد با سلام .در صلحنامه ای دستنویس در ابتدا مالکیت صد در صد منزل مسکونی ذکر شده ولی بعد از کارشناسی منزل مربوطه که نظر کارشناسی بر این بوده که از ۷۰۰ متر تنها ۵۰۰ متر ان مربوط به فروشنده بوده صاحب قولنامه در قولنامه دست برده و با خطی ریز بالا و پایین مالکیت صد درصد نوشته ۵۰۰ متر و ۳۵۰ متر اعیانی منزل مسکونی .ایا مرتکب جرم شده است ؟ یکی از شهود قولنامه فوت شده و فرزند ایشان با دیدن امضای ایشان گفته اند که امضای پدرش جعل شده و امضای پدرش نیست

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام. در قسمت مشاوره های سایت زیر از وکلا بپرسید
      https://vakiltop.com/

  21. فرود فخرایی می گوید

    استاد با سلام .در صلحنامه ای دستنویس در ابتدا مالکیت صد در صد منزل مسکونی ذکر شده ولی بعد از کارشناسی منزل مربوطه که نظر کارشناسی بر این بوده که از ۷۰۰ متر تنها ۵۰۰ متر ان مربوط به فروشنده بوده صاحب قولنامه در قولنامه دست برده و با خطی ریز بالا و پایین مالکیت صد درصد نوشته ۵۰۰ متر و ۳۵۰ متر اعیانی منزل مسکونی .ایا مرتکب جرم شده است ؟ یکی از شهود قولنامه فوت شده و فرزند ایشان با دیدن امضای ایشان گفته اند که امضای پدرش جعل شده و امضای پدرش نیست .قولنامه توسط دادگاه تایید میشود ؟؟؟؟

  22. جمال لللل می گوید

    سلام من یک قرارداد فروش خانه را امضا کردم ولی خریدار امضا نکرد بجاش یکی از فامیلاش امضا کرد قرارداد ایا جعل کرده و قرارداد باطله

    1. بهزاد زینالی می گوید

      جعل نیست خیر ولی ایشون باید امضا کنند

  23. مهدی حیدری می گوید

    پدر بنده سال ۸۲ملکی با مبایعه نامه دربنگاه املاکی از شخصی خریداری و همکنون توسط وکیل فروشنده با ادعای جعل به کارشناسان ارجاع و امضا و اثر انگشت فروشنده و خریدار تایید و اصالت آن محرز گردیده. حال متصدی بنگاه بر اثر سانحه تصادف فوت نموده و امضا ایشان نیز تطبیق نمیکند آیا با عدم مطابقت امضا متصدی بنگاه خدشه ای به مبایعه نامه وارد است آیا مبایعه نامه باطل است؟؟؟؟؟ در ضمن شاهدی هم که زیر مبایعه نامه را در آن زمان امضا زده از جاری شدن بیع در سال ۸۲در آن بنگاه شهادت داده،آیا عدم تطبیق متصدی بنگاه جعل محسوب و بیعنامه را باطل می‌کند؟؟

  24. سید حسین موسوی می گوید

    سلام مادرم یک زمین به شهرداری فروخت یکم از زمین مانده ۱۲ سال در دست ما هست لان شهرداری میگه نه کل زمین را به ما فروختین ولی یک برگ خود شهرداری نوشت زمین این خانم ۱۷۷۰ متر ولی خودشون امضا کردن مادرمن امضا ندار اثر انگشت هست

  25. منیره محبی می گوید

    یک خانه درجعفرابلد مغان معامله کردیم درسال نودوشش مقرر شد که طرف ثمن معامله را تا سه ماهه پرداخت کند درصورت عدم پرداخت حق مالکیت ندارد و تمام چشمهاش برگشت خورد و قاضی پرونده رای را به نفع خریدار بدلیل نبود شرط معامله داده باقولنامه صوری است ضمنا طرف ظهر قولنامه راباجعل امضا به دادگاه داده وادعای تنظیم سند میکند ومن معامله رابعدازسه سال خورد خوردپرداخت کرده قاضی مرا ملزم به تنظیم سند کرده من هم به خاطر رای سفارشی و نفوذ طرف به دادگاه حاضر به دادن سند نیستم چون اصل قولنامه پسند در دست من هست مرا راهنمایی فرمائید منیره محبی اردبیل بیله سوار مغان دادگاه جعفرابادمغان

  26. منیره محبی می گوید

    چهل قولنامه و ظهر نویسی آن آیا سبب ابطال قراداد صوری میشود یا نه .ضمنا خریدار هیچ مدارک اصل پسند در دست ندارد باتزویر تمام خانه را تصاحب کرده ومن معامله بعد از سه سال پرداخت شده آیا امکان ابطال این قرارداد هست یانه

  27. ناشناس می گوید

    چهل قولنامه و ظهر نویسی آن آیا سبب ابطال قراداد صوری میشود یا نه .ضمنا خریدار هیچ مدارک اصل پسند در دست ندارد باتزویر تمام خانه را تصاحب کرده ومن معامله بعد از سه سال پرداخت شده آیا امکان ابطال این قرارداد هست یانه

  28. M می گوید

    با سلام مبایعه نامه در بنگاه نوشتم منتظر طرفم بودم منو به پیمانکار معرفی کنه طی دو ماه بعد قولنامه رو دریافت کردم چند سطر بدون اطلاع من اضافه شده حتی یک نفر امضا زده که اصلا زمان قرارداد حضور نداشته الان من باید چه نوع شکایتی بکنم ایا سواستفاده از امضای سفید یا دستبرد در قولنامه ؟مممونم

    1. محدثه لواسانی می گوید

      سلام شما میتوانیدشکایت کیفری بابت جعل اسنادغیررسمی مطرح نمایید

  29. مراد می گوید

    زمین های قولنامه ای وراثتی را می شود با جعل کردن و تغییر دادن اسم مالک فوت شده به اسم یکی از فرزندان جعل کرد وبدون اطلاع دیگر فرزندان که جزء وارثان هستندفروخت

    1. محدثه لواسانی می گوید

      سلام مشخصه که خیر و در صورت انجام عمل مرتکب جعل شده اید

  30. جمال می گوید

    سلام من یه خونه رو قولنامه کردم ولی همسر خریدار امضا کرد بجاش هنوز سند براش نزدم بعد یک سال میشه قولنامه رو ابطال کرد

    1. وکیل تاپ می گوید

      سلام اگر منظور شما از قولنامه مبایعه نا مه است و ایشان از جانب همسرشان وکالت داشته اند برای امضای مبایعه نامه شما ملزم به تنظیم سند میباشید اما اگر وکالت از جانب همسرشان نداشته و همسرشان اجازه بعدی هم نداده اند شما ملزم به تنظیم سند به نام خریدار واقعی هستید بازهم این مبایعه نامه از سمت شما قابل ابطال نیست

  31. محمد می گوید

    سلام اگر مادری قولنامه خانه را جعل کند مجازات او چیست ما۴برادرو۲خواهر هستیم او امضای من و برادر کوچکترم رادرمحضر جعل کردن وقولنامه به نام مادر گرفتن تشکر خواهشمندم بنده را راهنمایی کنید

  32. حسین می گوید

    سلام وقت بخیر. اگر در قولنامه عادی و دستی امضای خریدار و مشخصات شناسنامه ای خریدار و فروشنده کامل نباشد (از قبیل نام پدر، شماره شناسنامه یا کد ملی) آیا می توان از این طریق جعل بودن قولنامه را ثابت کرد؟

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام خیر

  33. محسن می گوید

    بعد از گذشت ۴۰ سال ورثه قولنامه سرقفلی آوردن میکن سهممون میخیایم شکایت کیفری کردن از دست برادر بزرگشون موفق نشدن الانم شکایت شکایت حقوقی کردن و مالک سند ملکیت شامل عرصه و اعیان داره در قولنامه سر قفلی اسم پدر بزرگ محروم و پسر ش بجای پدرش اثر انگشت زده پول مغازه رو پسر بزرگ داده حالا ورثه ادعا دارن سر قفلی برای پدر بزرگ و هیچ شاهدی هم در پای قولنامه نیست رفتن فروشنده نفر اول که پیدا کردن و یاد دادن باباش اومد دید رفت دهات زمینش فروخت پسرش اثر انگشت زد وراث با فروشنده نفر اولی توانی کردن برای محکوم کردن مالک کل ملک پسر بزرک

    1. وکیل تاپ می گوید

      لطفا بفرمایید سوالتون چیه ؟

  34. سعید می گوید

    پدرم در سال ۱۳۶۰ دو دهنه مغازه میخرن میزنن بنام پدرشون و پای برگه قولنامه سرقفلی را بجای پدرشون اثر انگشت میزنه و امضا خریدار اثر انگشت مالک ملک بجای پدرشون و امضا بنکاه و شاهد هم نداره تاریخ دفتر خانه و آدرس دفتر خانه نداره و بعد از ۲ سال بعد کل ملک ۲۵۰ متری میخرن و از طریق ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ سند میگیرن و در تمام این سالها دو دهنه مغازه را دراختیار پدرشون میگذارن بدون اینکه یک ریال کرایه سرقفلی از پدر بزرگم بگیرن و تمام مالیات شهرداری خود مالک پرداخت میکرده پس از گذشت ۳ سال از مرگ پدر بزرگ ورثه ادعای سرقفلی دارن و رفتن شکایت کیفری کردن به جرم جعل سند واز مستاجر مغازه هم شکایت کردن دادگاه استعلام گرفت گفت متعلق به مالک میباشد و بعد از گذشت ۴ ماه از شکایت کیفری وکیلمون گفت اعاده حیثیت شکایت نکن چون خواهر برادرید و بعد از۴ ماه بعد شکایت حقوقی کردن که الزام به تنظیم سند رسمی و پرداخت هزینه دادرسی و بامالک اول توانی کردن بر ضد پدرم که در زمان خرید مغازه پدر بزرگ پسند کرد زمین کشاورزیش فروخته و پسر ش بجای پدر بزرگ اثر انگشت زده .برای اینکه ورثه پیشنهاد پول دادن به فروشنده نفر اول . پول کل مغازه را پدرم داده بجای پدرش اثر انگشت زده حالا ورثه بعد ۴۰ سال ادعای سرقفلی دارن و مغازه الان در دست خود مالک است و هیچ کرایه سرقفلی نگرفته لطفا راهنمایی کنید ممنون

    1. وکیل تاپ می گوید

      موضوع شما نیاز به مشاوره تلفنی با وکلا دارد در قسمت مشاوره تلفنی سایت زیر وارد شده و با وکلای متخصص مشورت بگیرید
      https://vakiltop.com/

  35. مجیدنصیری می گوید

    ایابخاطرالحاق در قسمت فروشنده تراشیدن شریک وقسمت تعهدات افزودن تعهد بازسازی ودرظهرمبایعه نامه اضافه کردن پرداختی ثمن جمعا۵قسمت ازقراردادجعل والحاق شده خریدار بعدازجعل باهمان قراردادالزام به سند داده شکایت کیفری جعل واستفاده ازمجعول دادم توسط کارشناس تایید شده امابنگاه دارمحکوم شده خریدارتبریه امکان ابطال مبایعه نامه رادارم بنده فروشنده هستم

    1. وکیل تاپ می گوید

      سلام از همان دادگاهی که به جعل حکم داده باید درخواست شود که حکم به از بین رفتن تمام یا قسمت های مجعول به تشخیص خود بدهد.

  36. مجیدنصیری می گوید

    شخصی علیه بنده شکایت تهدیدوتوهین ازطریق ارسال پیامک مطر ح موفق به اخذمحکومیت بنده به دوسال زندان ۷۴شلاق شده اعتراض کردم پرونده تجدیدنظر هست پیام ارسالی تهدید نیست بلکه جنبه هشداربابت مال مردم خواری وگناه ان وحلال وحرام میباشد مضافا شاکی باارسال پیام تهدید کرده مغازه ام راخواهد گرفت درپرونده موجوداست ۱-ایا امکان تبریه هست۲-ایاامکان تبدیل به جزای نقدی هست ۳-۵۰ساله ومتاهل وبدون سابقه هستم ۴-الان شاکی مغازه ام راکه تهدیدکرده بوددرمقابل اعلام رضایت میخواهد قبلا هم ازطریق دادکاه حکم غیابیحقوقی بابت مطالبه طلب علیه اینانب گرفته هیچ طلبی نداشته مدرکی هم نداشته فقط بنده از جلسه دادگاه بی اطلاع بودم وخودروبنده راتوقیف وفروخته

    1. وکیل تاپ می گوید

      سلام پیامی که شما ارسال کردین دقیقا باید بیان کنید تا بتوانیم نظر بدهیم این که می گویید جنبه هشدار داشته برای ما مجمل است . تهدیدی که شاکی در مورد گرفتن مغازه شما کرده جرم است مگر طلبی به اندازه قیمت مغازه از شما داشته باشند. در رابطه با تبدیل به جزای نقدی چون مدت حبس دوسال است امکان پذیر نیست مگر این که شما در این مرحله از رسیدگی اگر در تجدید نظر هم نظر بر واقع شدن جرم توسط شما داشتند تقاضای تخفیف کنید و مدت حبس شما به یک سال کاهش پیدا کند و اگر محکومیت شما همان دوسال باقی بماند بعد از اجرای یک سوم مدت حبس می توانید تقاضای ازادی مشروط بکنید . در رابطه با توقیف خودرو اگر علیه شما بدون اطلاع شما رای غیابی صادر شده بود بعد از اطلاع از حکم می توانستید واخواهی کنید . که احتمال زیاد در حال حاضر مهلت واخواهی شما تمام شده

  37. شیوا می گوید

    باسلام ، اگر یک قولنامه ی دستی بین نفر اخر ثبتی و نفر بعدی تنظیم بشه ولی محضر برده نشه و اعتبار رسمی نگیره و سی سال بعد به فردی واگذار بشه و همون فرد قصد فروش بکنه ،، و بالطبع نگران این باشه که در اینده این قولنامه محکوم به فروش مال غیر بشه یا هر نوع فساد دیگری دران کشف بشه،،( فرض کنید زمان خرید اعتمادی گرفته و اکنون کمی مشکوک به مالکیت ان فرد شده است) اکنون برای خارج کردن خودش ازین مسیولیت( جوابگویی به مقامات دولتی و فروش مال غیر و ابنچنین مفاسدی) ،، آیا میتوانه که قولنامه ی بعدی( فروش خود به خریدار) را بشکلی تنظیم کنه که طی آن در یک و دو بند نوشته بشه که هرگونه فساد مالی حقوقی و.. در اینده اگر کشف شود نفر فروشنده قبلی جوابگوی مقامات قضایی خواهد بود( همراه امضا و انگشت همان نفر) و ( توضیحات ازین قبیل) و در محل امضا همان نفر قبلی فروشنده هم امضا کنند ، ایا اینگونه میتوان شخص خودش از محکومیت احتمالیه به مال غیر فروختن ،، مبرا شود !؟

  38. مجیدنصیری می گوید

    آیا میتوان بخاطر جعل والحاق درمتن ودرظهر مبایعه نامه در قسمت فروشنده تبدیل آن به فروشنده گان ودرقسمت تعهدات و پرداخت ثمن دریک نسخه مربوط به خرید باتبانی مدیر دفتر مشاوراملاک معامله رافسخ وقراردادرا باطل کرد

    1. وکیل تاپ می گوید

      سلام می توانید دادخواست ابطال مبایعه نامه به دلیل جعل تنظیم کنید

  39. داوری می گوید

    ایا قولنامه ای که شخص نوشته وامضا متوفا را کپی یا الصاق کرده قابل تشخیص میباشد

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام بله با توجه با نظر کارشناس خط و امضاء

  40. یاوری می گوید

    بعد از تقسیم ترکه ونزدیک به نهای شدن حکم یکی از ورثه قولنامهای جعلی به دادگاه داده مبنی بر شراکت ساخت با متوفا کارشناس خط را منتسب به ادعا کننده و امضا را به متوفا نسبت داده چگونه جعای بودن را باید ثابت کرد

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام تشخیص جعل با کارشناس خط وامضاست

  41. محمد می گوید

    سلام بنده با یک اقای معامله کردم ولی پولی نداده وبنده قولنامه امضاء کردم وایشون شماره حساب بنده رو نوشته وگفتهاز جاری چک داده شده

  42. احمدرضا موری می گوید

    سلام یکی قولنامه ای بنام عموم درست کرده که تاریخ ان راسال ۶۲ زده وسال ۹۱ اجاره نامه ازش داره بعدازاتمام زمان اجاره چون از ملک بیرون نرفت ازایشان شکایت کرد ولی باقولنامه جعلی وشاهدساختگی رای دادگاه رگرفت العان متوجه شدم که برگه خرید که ارایه داده بودجعله ایابعد ۸ یا۹ سال راهی داره کیفری شکایت کنیم

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام شما میتوانید ابطال سند را از ایشان دردادگاه حقوقی طرح نمایید ولی اثبات جعلت باشما میباشد چون شما مدعی جعلیت هستین

  43. محبوب می گوید

    سلام ببخشید یک بنگاهی یک قولنامه جعلی نوشته برای دامادم ودامادم خانه ای که باخواهرم شریک بوده را فروخته فرارکرده الان سه ساله نیست وبنگاهی چن روزه دیگه باید بره زندان آیا بنگاهی با واخواهی تبره میشود ؟

  44. امین ویسی می گوید

    س.بنده یک دستگاه خودرو از یک نفر اشنا خریداری کرده وپول ان راهمان موقع پرداخت کردم ولی چون تعطیلات بود ودفترخانه ها بسته بود طرف به من گفت شنبه بیا تاقولنامه کنیم که بنده وقتی به منزل رفتم وخودرورا چک کردم متوجه شدم موتور خودرو به صورت غیر قانونی تعویض شده وسنگ گرفته شده وقتی رفتم پیش فروشنده وموضوع را بااو گفتم فروشنده گفت به من ربطی ندارد ومن خودرو را به شما سالم دادم و۲۴ ساعت از ان گذشته وبنده پیش اومی رفتم نه خودرورا برمی داشت نه موتورش را درست می کرد به همین علت بنده خودرو را درپارکینگ منزلمان به خاطر اینکه خراب شده ونمی توان با این موتور خودرورا بیرون برد انرا خابانده بودم وبعد از گذشت یک ماه به پیش فروشنده رفته وگفتم می خوام برم شکایت کنم که او گفت صاحب قبلی خودرو موتور ان را تعویض کرده وقرار بود مشکل قانونی ان را حل کند ولی چون سند ندارد نمی شود کاری کردبرو دوقولنامه بنویس تاامضا کنم بنده نیز که خیلی وقت بود منتظر قولنامه بودم سریع رفته ودوقولنامه نوشته وبه نزد فروشنده اوردم وگفتم امضا کن که او دوباره گفت امضا نمی کنم بنده گفتم مشکلی ندارد من بخاطر اینکه اشنابودین تاالان صبر کردم ومی روم شکایت می کنم واز پیش اورفته که ناگهان مالک قبلی خودرورا توی خیابان دیده ام که به من گفت چکار کردی ایا برایت امضا کرده؟که گفتم نه اوبه من گفت فروشنده رفیق من می باشد وخودم خودروی مربوطه رابه اوفروختم بده قولنامه هارا بده تا بروم امضا بگیرم بنده نیز با اواعتماد کرده هردوقولنامه راکه امضا نداشته به اودادم ورفت بعد از چند روز قولنامه هارا امضا کرده یکی راخود برداشته ودیگری رابه من داده.مالک سابق قولنامه را
    وبه درب منزلم اورده وگقته رفتم پیش فروشنده قول نامه رابه اودادم بعداز چند ساعت وقفه پیش اورفتم دوباره پیش او برگشتم ودوقولنامه را که امضا شده بود از او گرفتم گفت خودم امضا کردم والان اوردم برایرشما.بنده طبق همین قولنامه شکایت فروشنده را کرده وباامدن کارشناس رای بعداز اینکه خودرو یک سال در منزل خوابیده بود صادر که منجر به پرداخت وسه روز حبس برای فروشنده شده بعداز گذشت مدتی وقتی بنده کار الزام به سند خودرو را انجام داده وبا خسارتی که پرداخت کرده بود مشکل قانونی موتور خودرو راحل کرده بودم واورا فروختم وضرر کردم فروشنده طبق همان قولنامه ای که هردو دردست داشتیم علیه بنده با عنوان جعل امضا طرح شکایت کرده که به کارشناس خط ارجاع شده واو هم امضای فروشنده را به عنوان امضای او تایید نکرده واین را تخلف بنده دانسته وگفته امضا جعل شده وبنده الان چون نظامی می باشم به مشکل برخوردم وفقط همان مالک اصلی شاهد می باشد که بنده جعل امضا نکرده ام واومی گوید من قول نامه هارا به فروشنده دادم که امضا کند ولی با چشمان خودم ندیدم که امضا کند وبعد ازمدتی که از نزد او رفته وبرگشتم دیدم قولنامه ها امضا شده .حال اینجانب که با قول نامه بدون امضا هم می توانستم به نتیحه برسم بانا اگاهی در این منجلاب گیر کرده ام خواهشا راهنمایم کنید که چیکار باید کنم

  45. امین ویسی می گوید

    جعل چه مجازاتی داره؟

    1. وکیل تاپ می گوید

      سلام براساس قانون مجازات اسلامی تعریفی ارائه شده مچازات ۶ ماه تا ۲ سال حبس.

  46. زیبا می گوید

    سلام من دریک مغازه ماهی فروشی کارمیکردم یک وام داشتم و کارشناس بانک برا بازدید مغازه اومد وخود صاحب مغازه اونجا بود وبا کارشناس همکاری کرد صاحب مغازه اجازه داد یک اجاره نامه سوری نوشتم اما خودش حضور نداشت برا امضا حالا باتوجه به چند تا شاهدکه دارم به جرم جعل سند شکایتم کرده بنظر شما قاضی پرونده چه رای صادر میکند

  47. محمد.. می گوید

    سلام خانه ارثیه پدری داشتیم که قولنامه آن به نام پدرمان بوده ولی یکی از برادرانمان در غیاب ما نزد فروشنده رفته و گفته قولنامه گمشده و قولنامه ای دیگر به اسم خود گرفت وبا آن قولنامه،سند به نام خودش صادر کرد حالا ایا میتوان باقولنامه قبلی که به نام پدرمان است سند اورا باطل و سهم الارث مان را از او بگیریم الان حدود ۱۰ سالی از این ماجرا میگذرد و قولنامه اولی هم الان پیدا شده و فروشنده هم میگوید مرا فریب داده و علیه او شهادت میدهم

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام به میتوانید

  48. مهدی م می گوید

    سلام پدرم دوواحدآپارتمان ازبنگاه املاک خریدن به صورت معاوضه بایک خونه دوبلکس داخل مباعینامه به نام پدرم هستش امابنگاه دارموقع سندزدن رسمی یک واحد به نام مادرم زده قبل فوت پدرم بنگاه میتوانداین کاربکندهیچ وکالتی ازپدرم ندارد لطفن راهنماییم کنید

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام اگه اجازه نداشته نمیتواند اینکار را انجام دهد وگرنه بجرم جعل مجازات میشود

  49. شجاعیان می گوید

    سلام تغییر نوشته داخل قولنامه و جعل امضا قولنامه چه جرمی دارد

  50. ابوالفضل پرندی می گوید

    با سلام بنده مبایعه نامه ای مشارکت در ساخت رادر بنگاهی تنظیم کردم که پسر بنگاهدار بجای پدرش قولنامه را امضا کرده و از بنده صد میلیون تومان گرفته . حالا چه شکایتی میتونم از پسر بنگاهدار بکنم؟

    1. بهزاد زینالی می گوید

      سلام شما میتوانید بابت جعل امضا شکایت نمایید

  51. محمد خانلو می گوید

    سلام وقت بخیر ، بنده سال ۸۷ یه ملکی به صورت قولنامه خریدم ، سال ۹۷ یکی از اهالی اون محل که به شیادی معروف هست با چماق اومد و گفت که ملک پدری من هست و من هم به تازگی فروختم و فردی رو معرفی کرد که با یه قولنامه که مطمعنا” ساختگی هست مدعی شد که مادرم از مالک ( همون شخصی که فروشنده به دست قبلی ما هست )خریده و به من واگذار کرده ،
    من چه دادخواستی میتونم بدم که دادگاه مدارک هر دو طرف را به کارشناسی بفرسته و جعل و یا اصلی بودن مدارک مشخص بشه و من به حق خودم برسم ،
    ممنون میشم از راهنمایی شما بزرگواران

  52. زمانی می گوید

    سلام خسته نباشید . ایا اگر در قولنامه ای شاهد بجای خریدار امضا کند و اثر انگشت هم نزده باشد و در دفتر خانه هم شاهد امضا کرده باشد ایا قولنامه باطل است ؟

زمان پاسخ به دیدگاه شما از طرف وکلای سایت وکیل تاپ ۴۸ ساعت می باشد. درصورت نیاز به مشاوره فوری حقوقی میتوانید از این لینک نسبت به پرسش سوال خود اقدام کنید.



سوالات خود را از ما بپرسید

وکلای پایه یک ما اماده پاسخ به سوالات شما هستند

بیست − شانزده =