«بیع قطعی» منظور بیعی است که در آن شرط و تعهد جداگانه ای نیامده باشد. به عبارت دیگر بیعی که بدون شرط واقع شود را «بیع قطعی» می گویند. در اینجا ما نمونه قرارداد بیع قطعی با سرقفلی مغازه با تعهد تخلیه و تحویل نمودن را آورده ایم. در این قرارداد ضمن انتقال ملک تجاری، حق سرقفلی نیز به تبع آن منتقل می گردد. قرارداد انتقال و یا فروش سرقفلی از مهم ترین قراردادهایی است که به کار گرفته می شود. برای فروش سرقفلی یک ملک، باید مواردی را رعایت نمود از جمله: اطلاع به مالک در صورت عدم حق انتقال به غیر و اخذ مجوز انتقال از مالک در صورت عدم رضایت. انتقال اختیاری، از جمله طرق انتقال سرقفلی است که طی آن سرقفلی یک ملک به طور اختیاری و با میل و رغبت مالک سرقفلی به فرد دیگری منتقل میشود که ممکن است با سند عادی باشد یا با سند رسمی. در اینجا نمونه ای از قرارداد انتقال ارادی سرقفلی ضمن بیع را می بینیم.
دانلود نمونه قرارداد بيع قطعی
فروشنده: خانم/ آقای: فرزند آقای و نام مادر خانم دارای شناسنامه شماره صادره از متولد ساکن:
خریدار: خانم/ آقای: فرزند آقای و نام مادر خانم دارای شناسنامه شماره صادره از متولد ساكن:
مورد معامله: تمامت شش دانگ یکباب ساختمان مشمل بر یکباب خانه مسکونی و یكباب مغازه احداثی در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت متر مربع دارای پلاك فرعی از اصلی مفروز و انتزاعی از پلاك فرعی از اصلی مرقوم واقع در اراضی بخش ثبتی تهران محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره مورخ / / ۱۳ صفحه جلد به شماره چاپی صادره به نام بایع و انتقالی از دولت جمهوری اسلامی ایران (با نمایندگی اداره کل زمین شهری استان تهران به عنوان معوض) و با جميع توابع شرعيه و لواحق عرفيه آن اعم از عرصه کل و اعیان بدون استثناء و به انضمام کلیه حقوق ناشی از برق شماره پرونده و آب شماره اشتراك و گاز شهری شماره شناسائی منصوبه های در آن اعم از حق الاشتراكها و ودایع احتمالی مربوطه و به انضمام کلیه حقوق فروشنده ناشی از سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت در محل تجاری و کسبی مزبور بدون استثناء.
قیمت: مبلغ ریال رایج که تماماً و نقداً تسلیم فروشنده گردیده باقراره.
کافه خیارات خصوصاً خیار غبن هرچند فاحش از متبایعین اسقاط گردیده و به اظهار صیغه مبایعه قطعيه جاری شده.
خریدار با رؤیت مبيع، وقوف کامل از محل وقوع، حدود و مشخصات، قبول معامله نمود.
منافع مورد معامله قبلاً به کسی واگذار نشده و با قرار مورد معامله تماماً در تصرف فروشنده می باشد که ضمن العقد لازم حاضر، فروشنده متعهد و ملتزم گردید. مورد معامله را تماماً و سالماً در تاریخ ماه یکهزار و سیصد و ۱۳ شمسی تخلیه نموده و طبق یک برگ قبض رسمی صادره این دفترخانه در همان تاریخ تحویل خریدار نماید و نیز برای هر روز عدم تخلیه و تحویل از تاریخ مزبور متعهد و ملتزم به پرداخت مبلغ ریال روزانه به عنوان خسارت تاخیر در تخلیه و تحویل و به عنوان وجه التزام به خریدار می باشد و خریدار حق دارد از تاریخ سررسید مزبور لغایت مدت ده / ۱۰ روز از طریق این دفترخانه جهت صدور اجرائیه برای تخلیه و تحویل و وجه التزام مذکور علیه فروشنده اقدام نماید والا باید به دادگاه صالحه رجوع کند همچنین فروشنده متعهد به تأدیه و تسویه حساب بدهی های آب و برق و گاز مزبور تا روز تخلیه و تحویل می باشد در غیر اینصورت خریدار می تواند آن را تأدیه و سپس با ارائه قبوض مثبته از فروشنده وصول کند.
بخشنامه شماره ۱۳۰/۱۰-۱۴/۱/۵۸ ثبت کل به خریدار تذکر داده شده و مع الوصف خریدار مسئول شناسائی فروشنده گردید.
مبلغ ریال حق الثبت طی فیش شماره به بانک ملی ایران شعبه تأدیه و قبض حق التحریر بشماره تسلیم گردیده و شمارات چاپی این سند عبارتست از: سری ( ).
تاریخ: ماه یکهزار و سیصد و ۱۳ شمسی
محل امضاء:
سرقفلی با صلح هم منتقل میشه اقای دکتر؟
بله ولی نیاز به تنفیذ داره مگر اینکه در اجاره این نکته شرط شده باشه
چطوری سند سرقفلی تنظیم کنیم دکتر؟ مطلب تون خیلی مختصر بود بیشتر بنویسین جناب وکیل
اگر سند پیش فروش ششدانگ سرقفلی مغازه تجاری تنظیم شده باشد چه سندیدر دفتر خانه برای انتقال ان تنظیم میشود
سلام سند صلح
با سلام محبت می کنین یه راهنمایی در مورد بستن قولنامه خرید ملک از مالک که بنده هم سرقفلی آن مغازه رو دارم رو بفرمایین. با سپاس
سلام تماس بگیرید ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰
با سلام و قبولی طاعات یک منزل مسکونی که زیر آن یک باب مغازه دارد. بیست سال پیش، مادر که مالک سه دانگ آن بود، و یک برادر، و سه خواهر، که مالک سهم الارت پدری بودند، طبق یک توافق، به بنده که برادر کوچکشان هستم وکالت دادند. بنده، وفق وکالت نامه، درخواست سند کردم. و طی آن سند صادر شد. برادر بزرگ بنده با مشورت خانمش، ادعای اجرت المثل اموال کردند. حال آنکه، سند به اسم بنده است و جواز مغازه هم به نام بنده است. آیا دعوی ایشان، صحت دارد. ممنون از راهنمایی شما
سلام :اگرایشان وکالت نداده باشند بله میتوانند مدعی باشند.
سلام جناب اقای دکتر
سرقفلی ملکی روبصورت ۳ دانگ ۳دانگ از ورثه ای با تفویض وکالت بصورت وکالت در سال ۷۸خریداری کردیم و سرقفلی ملک در فرم ۱۹ مالیات ثبت شده و قولنامه ی عادی هم با شاهدین نوشتیم و تمام اجاره های معوقه رو پرداخت کردیم. مالک در اون زمان موجود نبود ک امضا کنه و التزام به سند رسمی رو هم انجام ندادن اون زمان. مالک عوض شد و مالک جدید سه دانگ از سرقفلی وراز شریک ما خریداری کرد راهی ک بتونه ملک رو تخلیه کنه چیه؟ مالک ملک الان صاحب ۳ دانگ از سرقفلی هم هستن
سلام:باشماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰تماس بگیرید.