ملک مشاع گاها دارای مقررات پیچیده و دشواری است. به ملکی که چند مالک دارد ملک مشاع گفته می شود. پس مالکانی که در یک ملک، شریک هستند مالکان مشاع آن ملک هستند. برای مثال فرض کنید که چند نفر با هم ملکی را میخرند یا این که یک ملک به چند نفر برادر و خواهر ارث می رسد که این ها مثال برای ملک مشاع است. آنچه قرار است که در این مطلب به آن پرداخته شود رهن دادن ملک مشاع به بانک و فروش این رهن مشاع توسط بانک است.
منظور از رهن چیست؟
رهن عقد و قراردادی است که در آن، فرد مالی را در قبال طلبی که دارد و گرفته است به وثیقه به طلبکار میدهد. مانند این که شما از بانک وام گرفته اید و بدهکار بانک هستید که بانک برای تضمین پرداخت وام از شما ملک و… را وثیقه یا رهن میگیرد.
رهن دادن مال مشاع
رهن دادن مال مشاع به صورت های مختلفی صورت میگیرد که یکی از آنها رهن دادن آن به بانک است در قبال گرفتن وام و تسهیلات. مسئله این است که آیا اصلا می توان مال مشاع را به رهن بانک داد؟ و این که آیا در صورت ممکن بودن این عمل آیا بانک می تواند آن را توقیف و سپس بفروشد؟
اگر چند نفر با هم مالک یک ملک باشند یک صورتش این است که آن کسی که قصد گرفتن وام و… دارد به همراه دیگر شریک خودش به بانک مراجعه کند و ملک را با اجازه وی به رهن گذارد. یا این که اگر شریک وی اجازه چنین کاری را نداد به وسیله کارشناس راه و ساختمان میزان سهم خود را به صورت گزارش به بانک ارائه دهد. پس دانستیم که رهن دادن ملک مشاع به بانک اشکالی ندارد.
فروش ملک مشاع در رهن بانک
طبق قانون مالی که در رهن قرار میگیرد؛ راهن یا کسی که به رهن داده است نمی تواند کاری را انجام دهد که به ضرر طلبکاری که مال در وثیقه وی است ضرری برسد. برای مثال نمی تواند مال را به فروش برساند.
اما با وجود این اگه فروش مال و یا ملکی که در رهن است با در نظر گرفتن حقوق بانک و یا طلبکار باشد این فروش می تواند صحیح باشد. یکی از ضوابط این است که اجازه بانک در این راستا باید گرفته شود و بانک با این فروش موافقت کند. پس فروش ملک مشاع در رهن بانک منوط به موافقت بانک است.
شرایط بانک برای اجازه فروش ملک
برای فروش ملک در رهن بانک، معمولا بانک ها شرایط و ضوابطی دارند. مثلا ممکن است در یک بانک خریدار ملزم باشد به اندازه بدهی باقی مانده اوراق خریداری کند و یا سپرده ای در بانک داشته باشد.
فروش ملک مشاع در رهن بانک توسط بانک
گاهی بحث فروش ملک می شود از این جهت که مالک میخواهد ملکی را که در رهن بانک دارد بفروشد که اینجا بیان شد باید اجازه بانک اخذ شود اما گاهی هم به این صورت است که ملک مشاعی به رهن بانک داده شود و حالا بدهی پرداخت نشده و بانک قصد فروش ملک را دارد در اینجا اگر فرد ملک مشاع را به اندازه سهم خود به رهن بانک داده است بانک می تواند مطابق ضوابط نسبت به سهم بدهکار بانکی مال را از طریق اداره ثبت به مزایده بگذارد و طلب خود را برداشت کند. اما اگر شریک و یا مالک سهم شریک دیگری را هم به رهن گذاشته می تواند ابطال سند رهنی آن اندازه از سهم شریک دیگر را از دادگاه تقاضا کرد.
با توجه به پیچیده بودن موارد مرتبط با این موضوع پیشنهاد ما این است که مسائل خود را با کارشناسان و وکلای متخصص وکیل تاپ در حوزه بانکی و قراردادی در میان بگذارید و از ایشان راهکارهای لازم را دریافت کنید.
مشاوره حقوقی فروش ملک مشاع در رهن بانک
فروش ملکی که در رهن بانک است و یا فروش این ملک توسط بانک که طلبکار تلقی می شود هر کدام دارای احکام و قواعدی است که انجام آن نیازمند دانستن آن است برای مثال اگر شما قرار باشد ملکی را خریداری کنید که در رهن بانک است خود دارای مشکلاتی و خطراتی است که ابتدا لازم است از آثار حقوقی آن مطلع باشید لذا توصیه ما این است که قبل از اقدام از مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه بهره ببرید سامانه حقوقی وکیل تاپ با سالیان زیاد تجربه در حوزه وکالت تخصصی میتواند در این مسائل کمک کار شما باشد. موسسه وکیل تاپ با دعوت از بهترین وکلای کشور بهترین و راحت ترین راه ارتباطی و دسترسی به وکیل را برای شما فراهم ساخته است. که می توانید هم از طریق تماس تلفنی و هم سامانه آنلاین حال حاضر مسئله خود را مطرح نمایید.
نتیجه گیری
فروش ملک مشاع در رهن بانک هم توسط بانک ک هم توسط مالک دارای قواعدی است از جمله این که مالک بدون اجازه بانک حق چنین کاری را ندارد و بانک هم با تحقق شرایطی باید اجرای این امر را از اداره ثبت و اجرای اسناد تقاضا کند که هر یک از این موارد جزئیاتی دارد که در بالا به آن اشاره کردیم.
سوالات متداول
بله هر کسی می تواند در حدود سهمی که دارد همان مقدار را به رهن بگذارد.
این امر نیازمند موافقت بانک است.
در اینجا در صورت عدم پرداخت بدهی توسط مشتری بانک می تواند از اجرای ثبت فروش ملک مشاع را به اندازه سهم بدهکار تقاضا کند.