در ابتدا باید بیان نمود که اسناد یکی از مهمترین ادله جهت اثبات دعوی مدنی به شمار می آیند و سند بر اساس ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی عبارت است از هر نوشته‌ای که برای دعوا و یا دفاع قابلیت استناد را داشته باشد.
پس در نهایت طبق تعریف مذکور، سند دارای ۲ عنصر اصلی میباشد:
- نوشته بودن
- قابل استناد بودن برای دعوا و یا دفاع
دسترسی سریع به عناوین:
انواع سند کدامند؟
ماده ۱۲۸۶ قانون مدنی اسناد را به دو دسته اصلی تقسیم می‌نماید:
- اسناد عادی
- اسناد رسمی
که بر اساس موضوعات متفاوت، دارای اعتبارات متفاوتی نیز می‌باشند.
طبق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی:
اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی و یا در نزد سایر ماموران رسمی در حیطه صلاحیتشان طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی می‌باشند.
طبق این ماده سند رسمی توسط مأمور رسمی، در محدوده صلاحیتش در تنظیم سند و با رعایت تمامی قوانین و مقررات تنظیم می‌گردد و قانونگذار برای آن اعتبار به خصوصی قائل شده و انکار یا تردید علیه آن مسموع نمیشود و اصل صحت برای آن جاری است. مگر آنکه علیه آن ادعای جعل سند می‌گردد.
سندی که رسمی نباشد عادی است. بر اساس ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی، دو مورد وجود دارد که سند عادی، اعتبار سند رسمی را پیدا میکند.
دو موردی که سند عادی اعتبار سند رسمی را پیدا میکند به شرح زیر است:
- در محکمه اثبات گردد که شخصی که سند را تکذیب نموده است، مهر و یا امضا نموده است.
- شخصی که سند علیه او اقامه شده است، صادر شدن آن از سوی منتسب الیه را مورد صدق قرار دهد.
انواع دفاع شکلی در مقابل سند کدامند؟
- انکار: فرد امکان دارد که خط، امضا، مهر و یا اثر انگشت منتسب به خود را انکار نماید و از طرفی نیز اظهار نماید که آنچه که به او نسبت داده شده است مربوط به وی نیست.
- تردید: کسی که سند در مقابل او ارائه میشود؛ ممکن است که امضا کننده آن نباشد در این صورت میتواند نسبت به اصالت آن و انتساب امضا به امضا کننده تردید نماید.
- جعل: دعاوی مبنی بر قلم خوردگی و تغییر در ساختار سند، امضا، و یا ساخت سند غیر واقعی.
تفاوت سند عادی و سند رسمی
سند رسمی بر اساس ماده ۷۰ قانون ثبت، سندی است که طبق قانون به ثبت برسد و تمامی آن و امضاهای مندرج در آن اعتبار خواهد داشت؛ مگر بر آن ادعای جعل گردد. علیه سند رسمی صرفاً میتوان ادعای جعل نمود و ادعای انکار و تردید مسموع نخواهد بود.
اسناد عادی هیچ یک از ارکان سند رسمی را نداشته و رکن مهم سند عادی عبارت است از امضای منتسب الیه (شخصی که سند به او نسبت داده شده است). علیه سند عادی میتوان ادعای تردید و یا انکار نمود.
شرایط رسیدگی به اصالت سند
رسیدگی به تعرض و اصالت سند شرایطی دارد که عبارت است از:
- شخصی که بدان استناد نموده است بر استفاده از سند کماکان باقی باشد.
- سندی که مورد تعارض است، در دعوا مؤثر باشد
- استناد کننده اصلان را در زمان مقرر در دادگاه حاضر بنماید و یا به دفتر دادگاه تسلیم نماید.
نحوه رسیدگی به اصالت سند
اصالت سند در جلسه دادگاه مورد بررسی قرار می‌گیرد و از این رو خوانده و همچنین خواهان بایستی که اصل مستندات خود را برای ملاحظه و شروع رسیدگی ارائه نمایند. ماده ۲۰۰ قانون آیین دادرسی مدنی نیز این امر را تأیید می‌نماید.
راههای تشخیص اصالت اسناد ارائه شده توسط دادگاه چیست؟
پس از انکار و تردید و یا ادعای جعل نسبت به سند و همچنین ارائه اصول اسناد و همچنین صدور قرار رسیدگی به مبحث اصالت، دادگاه رسیدگی را آغاز می‌نماید و تفاوتی میان نوع تعرض وجود ندارد. در این صورت دادگاه می‌بایست که:
- ابتدا مفاد و محتوای سند با سند ها و دلایل دیگری که وجود دارد تطبیق داده می شود برای مثال سایر اسنادی که توسط خوانده امضا شده است با سند مورد بحث تطبیق داده می شود
- تحقیق نمودن از گواهان و افراد مطلع نسبت به تنظیم سند و یا مطلعان ذیل سند: دادگاه با تحقیق از شهود می خواهد بداند که آیا آنها ناظر امضا سند بوده اند یا نه
- ارجاع نمودن امر به کارشناسی: در صورتی که دادگاه خودش موضوع را احراز ننماید یا موضوع را ارجاع به کارشناس تشخیص مساله را پیگیری خواهد نمود.
- استکتاب: استکتاب در مواردی می باشد که نوشته ی اطمینان بخشی از کسی که منکر سند است در دسترس نباشد لذا برای تشخیص اصالت سند می توان درخواست کتابت مطرح کرد که در این صورت شخص انکار کننده باید در حضور دادگاه بنویسد. این روش تنها برای اشخاص در قید حیات کارایی دارد
- تطبیق خط و امضا و غیره با اسناد مسلم الصدور: اسناد مسلم الصدور اعم از سند رسمی و عادی می باشند که شخص با ارائه سندی که صدورش مسلم است اساس تطبیق سند انکار شده قرار گیرد.نکته ای که باید توجه داشت این است که سند عادی ای که قبلا مورد ادعای انکار و تردید جعل قرار بگیرد دیگر نمیتواند اساس تطبیق قرار بگیرد هر چند صحت آن اثبات گردد.
اعطاء مهلت در رابطه با ارائه اصل اسناد به خواهان و خوانده
۱. اعطاء مهلت به خواهان جهت ارائه سند عادی: در صورتی که خواهان اصل اسناد را در جلسهٔ استماع و دادرسی ارائه ننماید و خوانده نیز به این امر ایراد نموده لیکن خواهان تقاضای استمهال (مهلت برای ارائه سند) نماید، چنین درخواستی قابل استماع نمی‌باشد زیرا اعطاء فرصت صرفاً برای خوانده پیش بینی شده و خواهان صرفاً میتواند مجدداً دعوی مطرح نماید.
۲. اعطاء مهلت به خوانده جهت ارائه سند عادی: در فرضی که پاسخ خوانده به دعوی خواهان مستند به سند عادی باشد و اصل آن را ارائه ننموده باشد و متعاقباً خواهان به این موضوع ایراد وارد نماید، وفق ماده ۹۶ قانون آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹ خوانده میتواند تقاضای اعطاء مهلت یا استمهال نموده و در این صورت دادگاه رسیدگی کننده به پرونده به صورت فوق العاده و با تعیین وقت خارج از نوبت، به این مسئله رسیدگی خواهد نمود.
۳. اعطاء مهلت در رابطه با اسناد رسمی: در رابطه با اسناد رسمی مقرره‌ای متفاوت وجود دارد. بدین شرح که وفق تبصره ماده ۲۲۰ قانون آیین دادرسی مدنی اگر وکیل یا نماینده قانونی در اثنا دادرسی دخالت داشته باشد و موقتاً عاجز از ارائه اصل سند رسمی باشد، میتواند تقاضای استمهال و اعطاء مهلت نموده و در این صورت دادگاه رسیدگی کننده موعد متناسبی را به منظور تقدیم اصول اسناد به وی اعطاء می‌نماید.
رای دادگاه در مورد اعتراض به اصالت سند
بر مبنای رویهٔ موجود، محاکم پس از آنکه به اصالت سندی رسیدگی نمودند؛ مبادرت به اتخاذ تصمیم می‌نمایند بدین شرح که اگر اصالت احراز شود، قراری با عنوان قرار صحت و اصالت صادر میشود و در مقابل اگر عدم اصالت سند و مجعول بودن آن احراز شود، عدم اصالت آن را با رد دعوای مستند به چنین سندی اعلام می‌نماید.
به صورت کلی امکان عدول از تصمیم دادگاه در ارتباط با اعتبار و اصالت سند وجود ندارد لیکن در صورتی که اصل رأی قابلیت اعتراض داشته باشد، میتوان متعاقب آن به تصمیم مربوط به اعتبار یا عدم اعتبار سند نیز متعرض شد. همچنین باید در نظر داشت که تصمیم فوق را نمی‌توان به عنوان یکی از موانع بررسی در محاکم تجدید نظر دانست و در نتیجه اگر ادله‌ای در مرحله تجدیدنظر ارائه شود که رأی دادگاه بدوی را بی اعتبار نماید، دادگاه تجدیدنظر میتواند درباره اصالت سند نیز مبادرت به اتخاذ تصمیم نماید.
در رابطه با این موضوع نکتهٔ قابل توجهی وجود دارد بدین توضیح که اگر دادگاه به ادعای جعل رسیدگی نماید، قانون مکلف به مشخص نمودن وضعیت سند نیز میباشد.
در این رابطه طبق ماده ۲۲۱ قانون آیین دادرسی مدنی پس از طرح ادعای جعل نسبت به اسناد مطروحه در دادگاه رسیدگی کننده، دادگاه ضمن ورود ماهوی به موضوع تکلیف به تعیین تکلیف نسبت به سند مربوطه دارد و اگر ادعا را وارد نداند، سند را تحویل مالک آن داده و در فرضی که ادعای جعل را صحیح تشخیص دهد، می‌بایست در رابطه با ابطال تمام یا بخش خاصی از سند مجعول اتخاذ تصمیم کند. در این صورت اجرای رأی دادگاه مشروط بر قطعیت رأی است.
نکاتی در رابطه با مبحث انکار و تردید
- در صورتی که هر یک از اصحاب دعوی در جایگاه طرح دعوی یا دفاع، سندی را ابراز نماید که از جهاتی به طرف دیگر منتسب باشد، طرف مقابل این امکان را دارد که نسبت به امضاء، خط یا مهر ادعای انکار نماید.
- در صورتی که هر یک از اصحاب دعوی در جایگاه طرح شکایت یا دفاع، سندی را ابراز نماید که از جهاتی به طرف ثالث غیر از اصحاب دعوی منتسب باشد، طرف مقابل دعوی این امکان را دارد که نسبت به امضاء، خط یا مهر ادعای تردید نماید.
- باید توجه داشت که ایراد انکار و تردید منحصراً مربوط به سند عادی است و طرح چنین ادعایی در رابطه با سند رسمی یا در حکم آن، مسموع نمی‌باشد. در این راستا تعریفی که از سند در حکم سند رسمی مطرح شده است، عبارتست از سند عادی که طرف مقابل انتساب آن را به خود یا ثالث تأیید و تصدیق کرده و یا اینکه انتساب آن به موجب حکم دادگاه ثابت شده باشد.
نتیجه گیری مبحث انکار و تردید اسناد
سند رسمی سندی می باشد که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است “
در این راستا لازم به ذکر است که طبق ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی، سند ارائه شده در دو صورت واجد اعتبار سند رسمی هستند: اولاً آنکه سند ارائه شده توسط منتسب الیه مورد تأیید و تصدیق قرار گیرد و دوما آنکه در دادگاه اثبات شود طرفی که سند را مورد تکذیب قرار داده، سند ارائه شده را امضا یا مهر نموده باشد.
در رابطه اسناد ارائه شده در فرایند دادرسی ممکن است دفاعیاتی به صورت ماهوی یا شکلی صورت گیرد. بدین شرح که در دفاع ماهوی اصالت سند مورد تصدیق منتسب الیه (شخصی که سند به او نسبت داده می شود) است لیکن نسبت به مفاد آن دفاع می‌نماید مانند ادعای بطلان سند یا ادعای فسخ معامله.
در مقابل ممکن است دفاع شکلی مطرح شود که شامل ادعای انکار، تردید یا جعل میباشد. سند رسمی مورد ادعای انکار یا تردید قرار نمی گیرد و فقط ادعای جعل در آن قابل طرح است.
باسلام درشکایت کیفری تصرف عدوانی درصورت تعرض به محتویات سند از سوی متهم ایادادسرا میتواند راسا اقدام به احرازاصالت سندنمایدیاباید باصدورقرار اناطه این امر رابه دادگاه حقوقی واگذارنماید؟
سلام منظورتون دادگاه هست؟ اناطه صادر میشه
با سلام. بنده با فردی برای سرمایه گذاری در داروخانه ای قرارداد امضا کردیم. اما ایشان بر خلاف تعهدشان سرمایه ای جهت اداره داروخانه صرف نکرده اند وشخصا تمام هزینه های داروخانه را تامین کرده ام. در زمان عقد قرارداد بین ما چک و سفته رد و بدل شده است. قراردادی را ایشان با دستخط خود نوشته و زیر آن کاربن گذاشته اند. شماره تمام چک و سفته ها در قرارداد هست. ایشان نسخه اصلی را برداشته و نسخه کاربنی را بمن دادند. امضاها در نسخه کاربنی از روی کاربن هست. الان ایشان چک بنده را به اجرا گذاشته و از دادگاه حکم علیه بنده گرفته و ادعا تردید و انکار نسبت به نسخه کاربنی کرده. در حالی که قرارداد سه شاهد دارد. و تمام متن به خط خود ایشان است. علیرغم درخواست ما برای حضور شهود و کارشناسی خط، قاضی بدون طی این مراحل حکم به نفع ایشان داده است. آیا واقعا اثبات اصالت نسخه کاربنی امکان ندارد؟
سلام تماس بگیرید ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰
باسلام واحترام
شاکی درتاریخ ۹۱.۱۰.۱۴نسبت به قسمتی ازمبایعنامه که نوشته شده درتاریخ ۹۱.۷.۳۰فروشنده بایدجهت تنظیم سنددردفترخانه ۲۳۸اسنادرسمی حاضرشودطرح دعوی کیفری کندکه منجربه منع تعقیب متشاکی شودحالادرسال ۹۳.۴.۲۳طرح دعوی حقوقی مبنی برتاییدفسخ مستندبرهمان بندکه قبلا اعلام میکردخریدارخودش درقولنامه اضافه کرده درشورای حل اختلاف بنمایدآیاقسمت دوم ماده ۲۲۸قانون آیین دادرسی شامل موردمیشود آیا طرح دعوی خواهان دردادگاه حقوقی قابل پذیرش میباشد یاخیر؟
ازراهنمایی شایسته ی شما کمال تشکررادارم
با سلام عقد صلح نامه عادی بدون اثرانگشت
متصالح در دادگاه اعتبار دارد
سلام در صورت داشتن امضا بله
سلام وقت بخیر.اصل قرارداد عادی اجاره نامه نیست ولی کپی دارم و نویسنده قرارداد زیرکپی برایم نوشته اقرار مینمایم قرارداد مورخه……بادست خط خودم میباشدوزیرورقه راهم به عنوان شاهد امضا نموده بودم.حال این کپی اصالت دارد
سلام خیر اعتبار ندارد
با سلام
یک سند عادی که مورد ادعای تردید و انکار صورت گرفته بود در هیئت های یک و سه نفره اصالت آن از هر حیث احراز شده و رای کارشناسی قطعی گردیده و کماکان در مرحله ی تجدید نظر برای رای نهایی میباشد(موضوع دادخواست در این دادگاه، تحویل زمین و گرفتن خسارت تاخیر در تحویل میباشد)
حال اگر در دادگاهی دیگر نسبت به الزام به سند اقدام شود، آیا رای کارشناسی در دادگاه قبلی که در دادگاه تجدیدنظر درحال رسیدگی است، قابل استناد است یا بار دیگر دادگاه قرار به کارشناسی صادر میکند؟
باتشکر
سلام اگرقبلا نظر کاشناسی باشد میتوان بدان استناد کرد
سلام ایا یه نامه عادی را امضا کردیم میشود انکار کرد یانه؟ وایا چون نمونه امضا با هم میخواند اثبات میشود ونمیتوان انکار کرد
سلام:نوشته سند عادیه میتوان نسبت به نوشته اظهارانکار وترید وادعای جعل نمود.
سلام وخسته نباشید. یک سند عادی را که نوشته ودستخت شخص دیگریست وفقط امضا من ذیل ان سند عادیست ودر دادگاه انکار کردم که به کارشناسی واگذار شده ایا چون سند عادیست ومن انکار کردم وشاهدی هم ذیل سند را امضا نکرده که شهادت دهدومن قبولی ان را منوط به رسید بانکی کردم ورسیدی هم طرف مقابل ندارد که ارائه دهد وهیچ اقراری هم از طرف بنده نشده ایا اگر کارشناس اصالت امضارا تائید کند تاثیری در رای دارد یا نه؟فقط وفقط باید فیش بانکی ارائه دهند تا رسیدشان اثبات شود
سلام:چون ذیل سند را امضا کردین دال بر قبولی متن سند بوده پس اگر اعتبار امضای خود را معلق بردریافت رسید باشد باید اثبات نمایید.
سلام شرمنده زحمات متوجه راهنماییتان نشدم من امضا خودم را انکار کردم وگفتم که امضا من نیست واحتمالا جعل کردن بهرحال انکار کردم وبه دادستان گفتم که اگه این رسید درسته چون رسید پوله باید رسید بانکی هم موجود باشه یا شاهد شهادت دهد که نه رسید بانکی دارن ونه شاهدی که ذیل ورقه رو امضاکرده باشه فقط همین رسید عادیه که نمونه امضا من زیر رسیده ومنم انکار کردم حالا اگه کارشناس اصالت امضارو تائید کنه ایا تاثیری در رای دارد یا چون انکار کردم وهیچ مدرکی اون طرف برا اثباتش غیر این رسید ندارد رای کارشناس اثری ندارد وباید از طریق دیگری رسیدشون رو اثبات کنن مثلا اقرار یا شهادت یا رسید بانکی
سلام:می توانید با اثبات از روی شهادت شهوداستناد نمایید وطرف را محکوم نمایید.
با سلام وشب بخیر خدمت جنابعالی وشرمنده از مزاحمت مجدد اقای زینالی طبق پ قبلی که مزاحمتان شدم طرف مقابل یک رسیدی در قالب سند عادی ارائه کرده وامضای من زیر سند هست که من انکار کرده ام که امضا منو جعل کرده اند وطرف هیچ شاهدی ندارد که ذیل سند امضاکرده باشن ومن هم که امضا نکردم که شاهدی داشته باشم فقط انکار کردم و به کارشناسی واگذار شده سوال اینجاست که اگر کارشناسی امضا را تائید کند ایا باز من میتوانم به نظر کارشناس اعتراض کنم ومجددا امضاراانکار کنم واز طرف مقابل اثبات سندرا از طریق رسید بانکی بخوام یا نه نظر کارشناس هر چه باشد قاضی به عنوان مدرک میپذیردوطبق ان رای صادر میکندیا زمانیکه من بگوییم نظر کارشناس قبول ندارم طرف مقابل باید از راههای دیگری اون رسیدش را اثبات کند. (((ممنون از راهنمایی حضرتعالی موفق وپیروز باشید در پناه امام زمان)))
سلام:بله می توانید به نظر کارشناس اعتراض نمایید.
با سلام زمانیکه نوشته وامضائی را قبول نکرده ام وانکار کرده ام چگونه میتوانم از شاهد استفاده کنم منظورم این بود که ایا میشود نظر کارشناس را قبول نکردچون سند عادی میباشد وطرف مقابل راه دیگری راارائه دهد یا نه نظر کارشناس برا دادگاه قطعی میباشد وقبول نکردن ان از طرف من فایده ای ندارد (((ممنون از راهنمایی حضرتعالی موفق وپیروز باشید در پناه امام زمان)))
سلام:چون انکار کردین باید کارشناس خط وامضاتشخیص دهد که سند منتسب به شما می باشد یا خیر اگر دیدید نظر کارشناسی به ضررشماست می توانید به نظرکارشناسی اعتراض نمایید.
سلام اگر امضا در یک سند عادی که انکار شده توسط کارشناس تائید شد اعتراض کنیم ایا تاثیری دارد یا نه فقط تعداد کارشناسان را زیاد میکنن و همان نظر را تائید میکنن خلاصه اینکه اگر ما نظر کارشناسان را قبول نکنیم ایا ثمری در دعوا دارد و قاضی به سایر مدارک اعتبار میدهد یا نه به اون نظر کارشناس هم اعتبار میدهد خواه ما قبول کنیم خواه قبول نکنیم
سلام: اعتراض نمایید شاید هیات کارشناسی رای به نفع شما بدهند.
سلام من زمینی را سال ۹۵از شخصی خریدم بایک قولنامه عادی البته فروشنده آنرا امضا کرده و خانوم بنده و پدرم به عنوان شاهد آنرا امضا کرده اند فروشنده به من وکالت کاری بلاعزل نیز داده حالا بعد از ۵ سال میخواهد وکالتنامه را باطل کند ادعا کرده چون عقد خارج لازمی صورت نگرفته وکالت باید باطل شود وبه احتمال زیاد ادعای جعلی بودن سند میکند خواستم ببینم اگر ادعای جعل سند کندشاهد ووکالتنامه دلیلی برای ردادعای وی است یا خیر ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام: جعلی صورت گرفته باشد بله می توانید شکایت کند و همچنین می توانید نسبت به ابطال وکالت اعطایی نیز اقدام نماید.
با سلام،از ۳۰۰۰ متر زمینی که پدرم بعد از مرگ بجای گذشت دو تن از برادرانم با اوردن فروشنامه ای بیان کردند که ۲۰۰۰ متر از ان را از پدرم خریده اند که بنده ادعای تردید و انکار کردم و قاضی دستور به کارشناسی داد که هنوز جوابی داده نشده ولی سهم هر کداممان را از ۱۰۰۰ متر باقی مانده مشخص کرد سوال اینجاست که آن ۲۰۰۰ متر در زمان حال کارشناسی نمیشود و تعیین تکلیف آن منوط به اصالت یا عدم اصالت ان است؟ایا باید دوباره طی لایحه ای بررسی پرونده را خواستار شد یا مراحل قانونی را خود به خود طی میکند
سلام،۳۰۰۰ متر زمین از پدرم باقی مانده که دو تن از برادرانم با ارائه قولنامه دستنویس ادعای کردند۲۰۰۰۰متر ان را قبل از مرگ پدرم از ایشان خریده اند که بنده ادعای تردید و انکار کردم و قاضی دستور به کارشناسی داده که هنوز جواب آن مشخص نشده ولیکن سهم هر کدام از ۱۰۰۰ متر باقی مانده طبق نظر قاضی مشخص شده و مهلت برای اعتراض یا اثبات تعیین شده سوال من این است که آیا تقسیم شدن یا نشدن ۲۰۰۰ متر که اصالت سندش مورد تردید هست منوط به رای نهایی است؟آیا دوباره نیاز هست که طی لایحه ایرسیدگی به اصالت سند را خواستار شوم یا بر طبق همان دستور قبلی قاضی مراحل قانونی خود را طی میکند؟
باسلام
اجرای رأی دادگاه مشروط بر قطعیت رأی است. شما می توانید جهت دریافت اطلاعات دقیق تر با شماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰ تماس بگیرید تا وکلای وکیل تاپ راهنمایی های لازم درخصوص رسیدگی به اصالت سند، انکار و تردید را خدمتتان ارائه بدهند.
سلام بنده یک گلکی را قولنامه کردم بعداز سه ماه فسخ کردیم وثمن معامله را به خریدار داده ام ولی بع شش سال ایشان ادعای ثمن را از طریق دادگاه حقوقی درخواست داده من اقاله نامه ای که داشتم به دادگاه دادم ایشان انکار اقاله کرده است وادعای جلع کرده وکارشناس هم توضیح داده که امضادارای اخلافات زیادی هست ولی خوده طرف امضاکرده وهم مهر املا خودش را روی امضازده وبنده یک رسید املاک خودش راهم دارم که مبلغی بابت اقاله پرداخت شده است متاسفانه امضای اصلی خودش را روی فسخ نزده وجلع هم تایید شده اگرراهکاری هست من اثبات کنم ایشان متلبانه امصای خود را بااختلافاتی زده
سلام: برای اینکار بایستی حتما باوکیل متخصص مکاتبه و مشاوره نمایید و با شماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰ تماس بگیرید.
سلام. بعد از ۴۰ سال متوجه شدیم دایی من یه قطعه زمین از سهم الارث مادرم رو فروخته. و مادرم پولی از بابتش نگرفته. حالا نسبت به اثر انگشت فتوکپی قولنامه ای که از اداره ثبت گرفتیم شک داریم.چون مادرم اصلا یادش نیست.و داییم قبلا چندیدن مورد جعل انجام داده. داییم اصل قولنامه رو بما نشون نمیده. حالا تحت چه عنوانی شکایت کنیم؟
سلام: می توانید بابت جعل و انتقال مال غیر از این فرد شکایت نمایید.
با سلام و تشکر فراوان بابت ایجاد آرامش. سال ۹۰ زمینی با فروشنامه خریدم سپس سند محضری گرفتم حال شخصی ثالث بدون هیچ مدرکی صرفاً با ادعا بنده را متهم به جعل مبایعه نامه کرده است و مدعی است زمین مال من است. همه شهود مبایعه‌نامه فوت کرده اند خوشبختانه فروشنده که صاحب ملک است زنده است. دادگاه بدون ایرادهای بنده مبنی بر عدم ارایه دلیل و مدرک از طرف خواهان، فروشنامه را به کارشناسی یکنفره داد و به سند رسمی توجه نمی کند . ایشان همه امضاهای شهود را مطابقت ندانست و در خصوص فروشنده هم نوشته که علیرغم اقرار به معامله اما امضا صحت ندارد. ضمنا اصلا اسمی از بنده و اظهاراتم در کارشناسی یکنفره ذکر نکرده. آیا سند رسمی و اقرار فروشنده کفایت نمی کند در حالی که ده سال از امضای ایشان گذشته است طبیعی است اختلافاتی در امضا باشد
سلام وقت بخیر
پدرم ۳۰ سال پیش از فردی زمینی مشاعی خارج از شهرستان خریده و یک قولنامه نوشتند در ۴۰ سال پیش برای این زمین هنوز سند صادر نمیشده، بعدها وقتی پدرم برای گرفتن سند اقدام میکند ، وراث فروشنده قبول نمیکنند و میگویندبرای امضا کردن و تنظیم سند باید یک قسمت از زمین را به ما بدهید با اینکه وظیفه شان بوده سند بنام پدر ما بزنند.
پدر ما به جای درخواست به الزام به سند در دادگاه ، از مجبوری و ترس از اینکه وراث بعدا قبول دار فروش پدرشان نشن و با اکراه یک برگه عادی دست نویس به آنها میدهد که ۳۰۰ متر به آنها بدهد و می نویسد که ۳۰۰متر زمین در نزدیکترین جا
وپس از تحویل زمین از طرف دولت و رای شورای حل اختلاف زمین تحویل وراث کند و در عوض وراث برای امضا سند اقدام کنند و وراث یک بار به شورای حل اختلاف میروند و در آنجا تنفیذ میکنند.اما عمر پدرم به انتقال سند و امضای وراث نرسید
پدر ما فوت شده و چون آدرس وراث تغییر کرده بود ما درخواست غیابی و الزام به تنظیم سند دادیم هر چند از طریق سامانه ثنا احتمالا به آنها ابلاغ شده که برای انتقال سند مراجعه کنند و نکردند و ما سند قطعی گرفتیم.
حالا آن سند عادی را به دادگاه بردند و داد خواست دادند چکار کنیم که رد شود ؟یا باطل شود
قصد و فکر پدرم این بود که احتمالا چند هکتار بدست می آورند و ۳۰۰ متر چیزی نیست که به آنها میدهد، در آن زمان مقدار زمین زیاد بود اما مشاعی و از یک پلاک اصلی دیگر بود اما از کل چندین هزار متر ، فقط ۲۵۰ متر به ما سند داده شد و باقی توسط سازمان های دیگر گرفته شد.
راهنمایی بفرمایید