چگونه می توان مطلع شد که زمین در طرح هادی قرار دارد؟

موضوع فروش مال غیرونحوه درخواست صدورسند مالکیت وپروانه ساختمانی.... باسلام وعرض ادب..اینجانب مساحت ۴۰۰مترمربع زمین باکاربری باغی ۱۳سال قبل به موجب مبایعه نامه بنگاهی با پرداخت کل ثمن مورد معامله مبایعه نامه قطعی بنامم انتقال وسالهاست زمین مذکور محصورباسیم خاردار واحداث انباری جهت نگهبانی از باغ واشجارتحت تصرفات بنده قراردارد.چونکه فرزندانم فاقد زمین ومسکن میباشندبه دهیاری مراجعه گفت زمین شما داخل طرح هادی روستایی واقع بامشاوره دهیارروستا به من فرم ماده ۴ واگذاری زمین ازبنیاد مسکن راداد.که یک برگه ازفرم را به امضا مجاورین ملک واعضای شورا حسب ا طلاع خود تصرفات ومالکیت چندین ساله ام را گواهی ومهر برجسته نموده اند.باپیشنهاد دهیار وشورا تازمان اجرای طرح هادی باید منتظرباشم تا روند اداری راطی نمایم.اخیرا شخصی ادعا دارد که زمین مذکور طبق مبایعه نامه با تاریخ جدید سال۱۴۰۰ به من وهمسرم انتقال شده اینجانب بامراجعات مکرر وتماس وارسال پیامک مبنی برتعین تکلیف موضوع نقل وانتقال مال غیررابه نامبردگان اطلاع دادم متاسفانه ازپاسخ استنکاف ورزیده وحاضر به ارایه هیچ اسنادی اعم ازمبایعه نامه نیستند.درغیبت وارد زمین مذکور شده اقدام به تهیه نقشه یوتی ام نموده اند.سوال اول آیا راهنمایی دهیار درسته؟ باید منتظر اجرای طرح هادی باشم ؟یا از راههای دیگه میتوانم تعقیر کاربری یا درخواست صدور سند وپروانه ساختمانی را نمایم؟سوال دوم آیا خریدار بعدازمن میتواند درغیاب برای زمین موصوف سند مالکیت یا پروانه ساختمانی درخواست نماید. تادر آتی ادعای مالکیت وزمینی که سالهاست تحت تصرفاتم بوده را از چنگم درآورد؟به غیراز دهیار میتوانم به طریق دیگری کارهای زمینی که داخل طرح هادی روستایی میباشد اقدام به تعقیر کاربری ازباغی به مسکونی ودرخواست صدور سند ثبتی یا پروانه ساختمانی نمایم؟.ضمنا قسمتی از زمین مذکور مساحت ۱۰۰ مترمربع کاربری اش مسکونی بقیه باغی است.ممنون ازوقتی که برای بنده حقیر میگذارید.