چگونه می توانم مطالبه اجرت المثل کنم؟

سلام
سه نفر همکار که چندین سال عضو تعاونی مسکن بودیم سال ۷۱ یا ۷۲ به هر کدام از ما یک طبقه از یک ساختمان ۳ طبقه (تک واحدی) که هر واحد حدود ۱۲۰ متر و در زمینی به مساحت ۱۸۸ متر مربع ساخته شده بود طی مبایعه نامه ای تحویل دادند
(همکف ، اول و دوم) و سال ۷۴ توانستیم سند مالکیت را دریافت نماییم (که به هر نفر یک سند ۲ دانگ مشاع داده شد )

ملک به ابعاد ۹/۴۵ متر(ضلع شمال و جنوب) در ۱۹/۹۵ متر (ضلع شرق و غرب)واقع در تهرانسر (بلوار لاله)، میباشد.

ضمنا ساختمان دوبر می باشد.
ضلع شمالی ساختمان با بر ۹/۴۵ متر در بلوار ۳۵ متری لاله واقع شده ودارای درب آپارتمانی و ضلع جنوبی سمت کوچه بن بست و دارای درب حیاطی که مشاع می باشد.

آن دو همکار ، در همان سال ۷۴ یا ۷۵طبقه همکف و اول را فروختند به یک نفر (بنام محمد حسین عزیز خانی ) ولی من واحد خودم رو که طبقه دوم می باشد نگه داشتم

این شخص جدید (محمد حسین عزیز خانی) در همان سالها اقدام به تخریب دیوار پذیرایی همکف که بسمت بلوار ۳۵ متری لاله می باشد نموده و در آنجا یک باب تجاری ۲۰ متری وپستوی ۱۶ متری احداث کرد (بدون هماهنگی و اخذ رضایت از اینجانب ) و همچنین مابقی واحد مسکونی همکف را هم به پزشک اجاره داد و طی این سالیان از این دو محل کسب درآمد میکند و مزاحمت های پزشک(باز بودن در ورودی ساختمان ، تردد زیاد بیماران ، بوی الکل و تزریقات و داروهای مختلف ، سرفه و عطسه بیماران در راهرو ، ریختن زباله و بعضا خون و آب دهان و ...توسط بیماران در راهرو ، سرو صدا و صحبت با موبایل و .....)همگی مزاحمت های زیادی برای من ایجاد نمود که حتی خانواده ام از همان زمان با سکونت در آنجا مخالفت کردند و مجبور شدم اجاره دهم و از آن مهمتر اینکه ایشان با این کارها موجب افت قیمت فروش واحد من و اجاره بهای آن شده است.

من در آن سالها چون ساکن نبودم و حضور نداشتم (واحد را اجاره داده بودم)هم گرفتاری شغلی شدید داشتم چند سال متوجه اقدامات ایشان نشدم و بعد هم که متوجه شدم فکر میکردم اقداماتش اگر قانونی نباشد شهرداری خودش جلوی آنرا خواهد گرفت (آنطور که بعدا متوجه شدم شهرداری مدتی هم موانع سنگی بزرگ جلوی تجاری قرار داده بود)
به هر حال اقدام خاصی نکردم ولی سالهای بعد به خود شخص اعتراض نمودم که هر بار اظهار میکرد رضایت شما را جلب خواهم کرد

از سال ۹۳که بازنشست شدم و فراغتی حاصل شد تحقیقاتی بعمل آوردم و متوجه شدم اقدامات ایشان چون بدون رضایت محضری من بوده خلاف قانون بوده است و شهرداری نیز مرتکب تخلف شده است .که اعتراضات جدی به ایشان کردم ولی باز هر بار وعده وعید میداد که حل می کند تا اینکه خرداد۹۸ به شهرداری مراجعه و اعتراض کتبی دادم و قبول داشتند خلاف قانون شده ولی اقدام خاصی انجام ندادند و توصیه نمودند بین خودتان تراضی کنید جدیدا هم به اجرای احکام شهرداری منطقه مراجعه و پیگیر اجرا شدن رای ماده ۱۰۰(تعطیل تجاری واعاده تجاری به مسکونی )شدم و شکایت جدیدی نوشتم ولی میگویند چون شهرداری از ایشان بابت تجاری پول گرفته است و تثبیت تجاری کرده است ، برگرداندن به مسکونی زمان می برد البته می گویند از ایشان تعهدی هم اخذ کرده اند که باید رضایت شریک ملکی را اخذ و ارائه نماید و در غیر اینصورت مسئولیت و خسارت بر عهده وی می باشد. چندین بار هم اخطار برای اجرای رای ماده ۱۰۰ را به وی ابلاغ کرده اند

حال اینجانب میخواهم بدانم چه اقدامات قانونی حقوقی و کیفری بر علیه نامبرده و شهرداری میتوان انجام داد(مطالبه اجرت المثل حدود ۲۵ سال کسب درآمد تجاری و حدود ۲۰ سال کسب درآمد پزشک ، مطالبه اجرت المثل ۲۰ سال مزاحمتهای ایجاد شده توسط پزشک و افت اجاره بهایی که بابت مسکونی خودم متقبل شدم ، اعاده تجاری و پزشک به مسکونی و.....)