لطفا سوال زیر را مطالعه بفرمایید وپاسخ دهیدممنون؟

سلام و عرض ادب . برادر بنده پارسال قطعه زمینی شهرکی واقع در روستای آنجپل ازتوابع آمل خریداری کرد به متراژ حدود 250 متر با مبلع 810 میلیون تومان.مبلغ 380 میلیون تومان بابت پیش پرداخت به فروشنده نقداً واگذار کرد و قرار شد الباقی در 4 فقره چک با فواصل زمانی کم حدود 1 ماهه پرداخت شود . مبایعه نامه در بنگاهی معتبر ثبت شد.اما برادرم نتوانست اولین چک را که مبلغ سنگینی داشت پاس کند و همراه بنده که برادرش هستم و خواهر و پدر و مادر راهی بنگاه مسکن که در آنجا معامله صورت گرفته بود شدیم و فروشنده هم فرا خواندیم که جهت فسخ معامله حضور یابند و چک های ما را پس بدهند و ابطال کنند و 30 درصد حق فسخ خود هم قانوناً بردارند. ایشان حضور یافتند اما چک ها را نیاورند و در حضور 4 نفر از کارمندان بنگاه و همچنین در حضور خانواده 5 نفره ما گفتند که حدود 30 تا 40 روز دیگر فرصت میدهند تا اولین چک پاس شود یا اگر در توانتان هست برای زمین مشتری پیدا کنید . من هیچگونه مشکلی ندارم و با شما کنار میایم و به شما فشار نمیاورم . ما برای زمین خریدار پیدا کردیم اما ایشان از ارائه مدارک زمین خودداری کردند و با ما رفتار توهین آمیز کردند که چرا برای زمین من مشتری آوردید ؟ با این حال ما همچنان اصرار داشتیم و به ایشان خواهش و تمنا کردیم گریه و زاری کردیم که چک های ما را پس بدهد و معامله را فسخ کنند و حق و حقوق خود را بردارند چرا که در توانمان نیست چک ها را پاس کنیم و ما از فسخ این معامله و پرداخت خسارت به شما راضی هستیم . اما ایشان به ضرس قاطع نقشه هایی بسیار شوم در سر داشتند که سودی بسیار بیشتر از حق فسخ عایدشان شود . این شخص در غیاب برادرم و بدون اینکه معامله فسخ شده باشد زمین را ظاهراً میفروشد و به برادرم که در در تهران به سَر میبرد پیشنهادی میدهد که دیگر و تحت هیچ شرایطی به آن بنگاه رجوع نکند. من خودم بنگاه دار هستم و در ازای آن زمین شهرکی 250 متری واقع در آنجپل , زمینی 400 متری با کاربری باغ ویلا واقع در بلوار ولایتی آمل روستای کرد کتی واگذار میکند که قرار است تفکیک و شهرکی شود . برادرم از روی استیصال و درماندگی این پیشنهاد را قبول میکند و فروشنده در بنگاه خودش که غیر قاتونی است اقاله نامه ای تنظیم میکند که در آن متذکر شده که زمین 250 متری شهرکی واقع در آنجپل با زمینی به مساحت تقریبی 400 متر در روستای کرد کتی معاوضه میشود و خودش همراه با دو نفر شاهد از سمت خودش و برادرم همراه با دو نفر شاهد از طرف ما که خواهر و مادرم بودن به عنوان شهود اقاله نامه را امضا میکنند و اثر انگشت میزنند . اما فروشنده یک نسخه از اقاله نامه را به برادرم تحویل نمیدهد . فقط خواهرم از روی اقاله عکسی میگیر نامهد که با برخورد فروشنده هم مواجه میشود که چرا از روی اقاله نامه عکس گرفتی؟ خلاصه مدتی بعد برادرم به آمل میرود و چک های قبلی را پس میگرد و چک های جدید بابت زمین جدید مینوسید و تحویل ایشان میدهد .فروشنده هم یک مبایعه نامه غیر معتبر که کد اتحادیه و شمار سریال ندارد و چاپی است تنظیم میکند که تمامی قسمت های مبایعه نامه سفید میباشد و هیچ چیزی قید نمیکند . فقط تاریخ چک ها را در مبایعه نامه درج میکند و به برادرم میگوید هر وقت چک های جدید را پاس کردی مبایعه نامه و همچنین سند عرصه و عیان زمین را بهت واگذار میکنم ایشان به بردادرم میگوید تا برج 2 امسال بهت وقت میدم که البقالی ثمن را تسویه کنی .خلاصه همان برج 2 امسال معامله را تمام کردیم و تمامی حساب و کتاب ایشان را با زیر بار رفتن صدها میلیون تومان قرض و وام و بدهی و فروش ماشین پرداخت کردیم اما ایشان آن روز هم مدارکی به ما ارائه نداد و اذعان کرد طی دو سه روز آینده قولنامه و اسناد و مدارک زمین همراه با کدرهگیری را آماده میکند .خلاصه این فرد بعد از تسویه کامل ما را 2 ماه بازی داد تا اینکه قول نامه ای را در غیاب برادرم تنظیم کرده و قطعه زمینی با مساحت 250 متر ثبت کرده(150 متر کمتر از توافق نامه) که از عجایب و تخلفات این قولنامه بود . البته نوع کاربری زمین هم کشاورزی درج کرده است که این هم تخلفی دیگر از طرف ایشان است و با تحقیقی که در روستا کردیم متوجه شدیم که این زمین ازرش بسیار پایینی دارد هر متر حدود 400 تا 500 هزار تومان ارزش دارد و قابل ساخت و ساز نیست . یعنی قیمت این زمین که قرار بود 400 متر باشد حدود 200 میلیون تومان میباشد .حال ایشان 150 متر آن هم کم کرده و ارزش آن زیر حدود 120 میلیون تومان است . ایشان هم زیر بار نمیرود و میگوید بنده به شما گفته بودم که 250 متر زمین از 400 متر به شما زمین میدهم . با این حال فقط یک عکس از اقاله نامه همراه با امضای خودش و شهود در دست داریم و یک قولنامه سراسر جعلی و غیر معتبر !


زیرا بنگاه ایشان غیر قانونی میباشد و کد اتحادیه ندارد و ما نمیدانیم باید چگونه احقاق حقوق بکنیم و معامله رو فسخ کنیم و پول خود را پس بگیریم . بسیار ممنون میشوم کمکی در حال ما بکنید و راهنمایی بکنید