صاحب سرقفلی می تواند بدون رضایت مالک اقدام به فروش یا تغییر دکوراسیون مغازه نماید؟

املاک و سرقفلی توسط ناصر...

۱۴۰۳/۰۵/۰۷ - ۱۴:۵۴

۱
پاسخ

۲۹۴

با سلام و احترام؛ اینجانب دارای یک ملک سه طبقه قولنامه ای هستم. در طبقه همکف آن، سه باب مغازه قرار دارد که توسط مالک سابق به سرقفلی واگذار شده اند؛ اکنون صاحبان سرقفلی اقدام به فروش آن می نمایند؛ حال آیا:
۱) صاحب سرقفلی می تواند بدون رضایت مالک اقدام به فروش یا تغییر دکوراسیون مغازه نماید؟
۲) آیامالک حقی در مبلغ فروش سرقفلی دارد؟ چگونه می تواند آن را بدست آورد؟
۳) در صورتی که به صورت ریش سفیدی مساله حل نگردید، نحوه تعامل با مالک با صاحب سرقفلی چگونه باشد؟
۴)کوتاهترین روش برای احقاق حق مالک چیست؟
۵) تنظیم اجاره نامه و ضوابط افزایش بهای آن چگونه اند؟
با سپاس و قدردانی از پاسخگویی؛ ارادتمندم _ فکوری

سمیه الوان ساز

- املاک و سرقفلی

۱۴۰۰/۰۸/۱۸ - ۰۶:۴۰

آذربایجان شرقی

سلام وقتبخیر
مالک سرقفلی(مستاجر) می بایست جهت تعمیرات و تغییر دکوراسیون اجازه مالک را کسب نماید، درصورت انتقال سرقفلی رضایت مالک یا همان به اصطلاح عرفی ارباب نیاز است، درصورت انتقال به غیر بدون رضایت ایشان حق درخواست تخلیه دارند، نحوه افزایش اجاره بها بستگی به عرف داشته درصورت عدم توافق از طریق دادگاه و با ارجاع امر به کارشناس مساله حل و فصل خواهد گردید.