دستور فروش ملک مشاع توسط 5نفر از 8نفر" به چه نحوی است؟

با سلام،
ما هشت نفر(مُشاعی) طبق الحاقیه‌ای طرف قرارداد با شرکت عمران شهر جدید برای «ساخت در یک قطعه زمین و نتیجتا اخذ سند مالکیت از آن شرکت» هستیم. توی 23 سال گذشته، بنا به دلایلی نشده روی زمین کاری بکنیم و از چند سال پیش، یکی از ما هشت نفر محجور و دارای قیم شده و دو نفر دیگه هم ساکن خارج از کشور شده‌اند ولی از طریق سامانه میخک وکالتنامه فروش(غیرمنقول) به بستگانشون داده اند(لازم به ذکره که این افرادِ دارای وکالتنامه فروش، وکیل دادگستری نیستند). به دلیل اینکه مالک سند ما نیستیم و مالک زمین خود شرکت عمرانه، امکان اخذ غیرقابل افراز بودن زمین رو هم نداریم. البته شرکت عمران و ثبت اسناد منطقه مربوطه طی جواب‌های کتبی، در مورد غیرقابل افرازی پلاک ثبتی مربوطه، شهرداری شهر جدید رو مسئول اعلام کرده‌اند. شهرداری مذکور هم شفاها میگه زمین غیرقابل افرازه. حال هفت نفر از ما خواستار فروش زمین(یا به عبارتی خواستار واگذاری قرارداد و الحاقیه مربوطه) هستیم و درخواستمون رو طی نامه‌ای به دادیار قیم داده‌ایم ولی دادیار مربوطه گفته «وقتی سندی به اسمتون نیست، من اذن معامله با کارشناس هم به قیم بدم؛ کارشناس قراره چی رو تعیین قیمت کنه؟ سندی به اسم شما هشت نفر وجود نداره که.» از طرفی اگر هم بخوایم درخواست دستور فروش ملک مشاع رو بدیم، علاوه بر مشکل اخذ کتبی غیرقابل افراز بودن زمین مذکور، حتی اگه محجور+قیم+دادستان شهر رو هم خوانده قرار بدیم، اون دو نفر به وکیل دادگستری‌ای اعتماد ندارن که وکیل‌هاشون(ینی بستگانشون) با وجود حق توکیلی که دارند وکالتشون رو به وکلای دادگستری منتقل کنند. برای همین، شاید ناچار بشیم 5نفری درخواست فروش ملک مشاع بدیم و 2نفر ساکن خارج از کشور و "محجور"+"قیم"+"دادستان شهر سکونت محجور" رو خوانده قرار بدیم ولی معلوم نیست به چه سرانجامی برسه و شاید توی اون مدت، شرکت عمران با ارسال اخطاریه‌ای، به سمت فسخ قراداد و الحاقیه بره. شایان ذکره که شرکت مذکور اعلام کرده برای سال 1400، با درخواست کارشناس از کانون وکلا جهت تعیین قیمت قطعه زمین مذکور و اخذ سه درصد قیمت اعلام شده، الحاقیه جدید بر قرارداد مذکور اضافه خواهد کرد.
ممنون میشم برای دو موردِ "درخواست اذن معامله از دادیار قیم" و "دستور فروش ملک مشاع توسط 5نفر از 8نفر" بالا، بنده رو راهنمایی کنین.
با تشکر