در صورتی که مالک قبلی ملک خود را پس از اجاره بفروشد من به عنوان مالک جدید چطور میتوانم تخلیه بگیرم ؟
املاک و سرقفلی توسط مرضیه...
۱۴۰۴/۰۱/۲۲ - ۱۵:۲۱
۴ پاسخ
۲۲۸
سلام من ملک ۲ طبقه خریدم تعهدم انجام و ۱۹۰م ماند برای تحویل و سند زدیم. روز تخلیه مستاجر را تخلیه نکرد به بهانه حاضر نبودن ۱۹۰. نمیتوانست اصلا چون قرارداد مستاجر ۱ ماه مانده بوده و دروغ گفته. اظهارنامه دادم بیا پول بگیر خانه خالی چرا دروغ. رفتم شورا برای تخلیه. رای ماده ۲ آ.د.مدنی. گفتم ذی نفعم نپذیرفتن. خلع ید دادم و بعد ۱ سال و نیم چون دادگاه نمی امدن قاضی رای نمی داد و الان رای داده بین طرفین رابطه استیجاری و عدم استماع به استناد ماده: طبق ماده ۴۹۸ قانون مدنی، موجر میتواند در مدت اجاره، ملک خود را بفروشد. زیرا خرید و فروش ملک با مستاجر غیرقانونی نبوده و نیازی به رضایت مستاجر هم نیست و در این صورت اجاره به قوت خود باقی خواهد بود.
لذا خریدار جدید، قائممقام مالک قبلی میشود و طرف قرارداد اجاره، با مستاجر قرار میگیرد. هرچی گفتم من هیچ قراردادی ندارم. مستاجر را قبول نکردم. دادخواست تخلیه دادم. شورا ماده ۲.... را گفت و گفت موجرشان نیستی. اما قاضی رای خودش را داد. حالا دوباره برم دادخواست تخلیه بدم؟ اجرت المثل تا روز تخلیه دادم. البته شعبه دیگه. و در اجرای احکامه. البته تا برج ۱۰ که کارشناس اومده.
گزارش
پانیذ قمشی بزرگ
- شرکتها و امور ثبتی
۱۴۰۲/۰۷/۱۰ - ۱۶:۲۴
البرز
۰
با سلام
به عنوان قائم مقام قانونی مالک قبلی می توانید اقدامات لازم را انجام دهید و چون قبلا بین طرفین رابطه موجر و مستاجر وجود داشته است به استناد قرارداد اجاره می توانید دادخواست تخلیه بدهید.
وب اپلیکیشن وکیل تاپ را به صفحه اصلی موبایل خود اضافه کنید.
1. دکمه "Share" را در نوار پایین کلیک کنید.
2. گزینه "Add to Home Screen" را انتخاب کنید.
3. در قسمت بالا روی "Add" کلیک کنید.