دادخواست وجه التزام و اجاره معوقه را به کجا باید بدهم؟

با درود و سلام قبلا از خدمات آگاه ساختن مردم به امور قانونی و حقوقی و راهنمائی بی شائبه تان تشکرمینمایم ، لطف فرمائید با نظرتان نسبت به این مشکل بنده را هم راهنمائی فرمائید . در سال 99 قرارداد ی با مستاجر ی برای یک سال بستم با 7 ملیون رهن و 750 هزارتومان اجاره و ذکر شده حق واگذاری به غیر ندارد و به موقع تخلیه و تسویه حساب و اگر در تخلیه تاخیر کرد برای هر روز تاخیر 100 هزار تومن ملزم شد ه بدهد . برخلاف اقرارداد جاره نامه خانه را به غیر اجاره داده و 23 ماه اجاره و شارژ نداده و 34 ملیون هم بدهی به آبفا دارد که آبفا قصد قطع اّب خانه کرده است . از چه طریقی و با چه دادخواست و عنوانی و چه شکلی می توانم حق ام را بگیرم بنده را هدایت فرمائید متشکرم 22/ 1/1401
طبق اجاره نامه یکساله بدون حق انتقال به غیر خانه را با 7 میلیون تومان رهن و ماهیانه 750 هزارتومان اجاره دادم که مستاجر با تاخیر زیاد پس از سه ماه فقط اجاره 4 ماه اجاره پرداخت کرد . مستاجر پس از 4 ماه بقرار معلوم خانه را به فرد افغانی بدون اذن بنده به غیر واگذار کرده و تا کنون 22 ماه است اجاره و تمامی شارژ منزل نپرداخته است . معلوم نیست که قرار دادی دارد یا ندارد . با چه شرایطی به مستاجر دوم اجاره داده بنده اجاره نامه فرد افغانی ندیده ام و میگویند به افغانستان رفته و خانه و زن سه فرزندش در خانه مانده اند . علاوه بر بدهی مال الاجاره 22 ماه و شارژ برق و تلفن که خودم پرداخت کرده ام و حالا 34 ملیون تومان هم بدهی به آبفا بدهکار است . در صورتی که تعهد نموده بعد از یکسال و منقضی شدن مدت اجاره تخلیه کند و در صورت تاخیر بازای هر روز تاخیر مبلغ یکصد هزارتومان جریمه بپردازد . خواهشمندم بنده را ارشاد و هدایت فرمائید ، با چه نوع دادخواستی و با چه خواسته ای و بطرفیت کدام مستاجر ، مستاجر افغانی که در ایران نیست مطالبه وجه التزام و اجرت المثل و اجاره ها ی معوقه و بدهی های شارژ نمایم . داخواست به کجا ارائه دهم .ممنون از راهنمائی حضرتعالی ام متشکرم 29 /1/1401