بطور غیر منصفانه اجاره ما مشمول سال 76شده چیکار کنیم؟

سلام درسال ۹۱ با قرارداد صلح ،سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه ای (را از فردی که وکالتی سرقفلی را ازمستاجر سال ۴۹خریده بود) خریدیم،موجر مالک حق مالکانه خود را برای اجازه انتقال مالکیت سرقفلی و تغییر شغل طی اقرارنامه رسمی در محضر دریافت کرد ولی مستاجر سابق برای انتقال سرقفلی در محضر حاضر نشد نهایتاً در سال ۹۲ با حضور نماینده دادگاه سرقفلی به طور رسمی به ما انتقال یافت و در همان زمان قرارداد رسمی اجاره (مطابق ساختار اجاره نامه های سال ۷۶) با موجر بسته شد ۰
در آن قرارداد اجاره نامه دو نکته مهم به ضرر ما وجود دارد ( که البته اسناد و مدارک معتبر دادگاهی نیز علیه آن بنفع ما موجود است):۱-در بندی از قرارداد نوشته که مستاجر اقرار می کند مستاجره تسلیم او شده است (امضای مطلب با ترفندی از ما گرفته شد، موجر گفت:حالم خوش نیست بعد میایم و آن را تحویل شما میدهم. موجر هرگز نیامد زیرا بعدا معلوم شد که از دنیا رفته است! قائم مقامهای قانونی موجر هرگز تلاشی در تسلیم مستاجره نکردند و مستاجر سابق تا سال ۹۷ متصرف مغازه بود که با حکم دادگاه به نفع ما تخلیه شد. در سال ۹۵ وراث موجر از طریق اجرای ثبت حکمی مبنی بر اتمام مدت اجاره و تخلیه برای ما فرستادند که به دلیل حضور مستاجر متصرف قبلی در مغازه مقدور نشد. در سال ۹۷ بلافاصله پس از تخلیه مستاجر متصرف سابق ما اظهارنامه ای برای موجرین فرستادیم که ملک شما مخروبه است و نیاز به تعمیر اساسی دارد، پس از تعمیر اساسی،آنرا قابل استفاده تحویل ما بدهید و در آن را قفل زدیم و رفتیم.بلافاصله موجرین با حکم جدیدی از اداره ثبت به دلیل اتمام مدت اجاره قفل را شکستند و طی معامله‌ای فضولی سرقفلی را که از ۶۰ سال پیش دیگر مالک آن نبودند را به فردی اجاره دادند،متاسفانه دعوای ما در مورد تصرف عدوانی اخیر با استدلال دادرس و دادستان باسواد مجتمع مدرس بر ماده ۳۵ قانون مدنی منع تعقیب خورد! ۳ماه است دوباره در دعوایی جدید خواستار الزام به تنظیم سند اجاره مجدد با موجرین شده ایم و در آن خواستیم تا به همان تعهد تحویل یک ساله اجاره عمل کرده و در مقابل پول دریافتی مغازه را به ما تسلیم کنند که هنوز رایی صادر نشده است)
📌تصور می کنیم که مشکل عمده همان بندی است که در پایان اجاره نامه موجر نوشته است: هیچ مبلغی دریافت نکرده ام! در حالیکه باز در قرارداد اجاره نوشته است این اجاره نامه با حق سرقفلی است! (در صورتی که قبلاً درحضور مستاجر سال ۴۹ و پسرش حق مالکانه دریافت کرده و اقرار نامه نوشته است و چک آنرا نیز فورا نقد کردند،علاوه بر این اجاره هفت ساله مستاجر وکالتی قبلی را نیز ازما با اخاذی گرفته است و رسید آنها نیز موجود است!) بدین وسیله با وجود خرید سرقفلی از مستاجر سال ۴۹ با رضایت مالک و پرداخت حق مالکانه و با عدم هیچ نوع اقاله و انفساخی، ما از قانون سال ۵۶ غیرمنصفانه مشمول قانون مالک و مستاجر سال ۷۶ محسوب شده ایم. خواست ما از آقای وکیل ابطال این بند از اجاره نامه و تحویل مستاجره به مااست.
نه تنها حتی یک روز از مستاجره در برابر پول‌هایی که پرداخته ایم انتفاع نبرده ایم بلکه از خرید مالکیت سرقفلی خود نیز هرگز منتفع نشده ایم، قطعابه کمک وکیلی متخصص نیازمندیم. سپاسگزاریم