برای «انتقال منافع مال غیر» و در کنارش دستور تخلیه ایشون چکار باید بکنم؟

املاک و سرقفلی توسط امیر...

۱۴۰۳/۰۵/۰۷ - ۱۷:۰۲

۱
پاسخ

۲۵۷

انتقال منافع مال غیر + دستور تخلیه
-----------------
با سلام
مالک یک ویلای بدون سند ولی با مبایعنامه دارای کدرهگیری در سامانه ثبت معاملات هستم
مستاجرم با یک قرارداد اجاره دارای هولگرام و امضای یک شاهد ولی در متن قرارداد ذکر شده که بر اساس قوانین روابط موجر مستاجر 1376ه، برای ماهی 6تومن + ودیعه 50تومن، تا 26 خرداد 1401 مالک منافع(بدون حق انتقال به غیر) شش دانگ به غیر از انباری طبقه پایین هست ولی اخیرا متوجه شدم که ایشون 5 شهریور به مدت یکسال(ینی 72روز بیشتر از زمان مالک منافع بودنش) منافع تمام شش دانگ ویلا رو با فرد دیگه ای در حضور سه مرد بالغ و یک زن در یک املاکی قرارداد بسته بوده و علی الحساب 30تومن از اون فرد گرفته
البته تا به الان، خودش ساکن ویلاست و منکر امضای قرارداد با نفر دوم شده و نفر دوم رو به ویلا راه نداده
نفر دوم هم دنبال 30تومن پول خودش از حقوقیه ولی تا الان موفق نشده، حتی گوشه چشمی به ودیعه 50تومنی دست من داره
من هم در ابتدا در دادسرا، با راهنمایی غلط دادیار اونجا، با عنوان «خیانت در امانت» دادخواست دادم و قرارداد خودم با مستاجر و مستاجر با نفر دوم رو پیوست دادخواست کردم، ولی دادستان حتی عنوان «انتقال منافع مال غیر» رو با استدلال مالک منافع بودن مستاجر رد کرده.
از طرفی مستاجر دوماهه که اجاره ای نداده و 20روز پیش یک اظهارنامه رسمی که طبق توضیحات قرارداد؛ در صورت عدم واریز اجاره بها تا 10روز بعد از آخر هر ماه، حق فسخ دارم رو براش فرستادم ولی تا الان جوابی نداده
طی تحقیقات متوجه شدم که ایشون دارای سابقه کیفری هستش
میخواستم راهنمایی بگیرم که برای «انتقال منافع مال غیر» و در کنارش دستور تخلیه ایشون چیکار باید بکنم؟
با تشکر

عذرانصرآبادی

- خانواده و ارث

۱۴۰۰/۰۸/۲۶ - ۱۲:۲۱

خراسان رضوی

سلام.معامله اجاره صورت گرفته بین مستاجر شما ومستاجر جدید بدلیل عدم رضایت شما معامله فضولی وباطل است.لذامستاجر جدید بابت خسارات وثمن به مستاجر اول مراجعه می کند شما چون مستاجر تخلف کرده صرفا می توانید اجاره خود را با مستاجر فسخ نمایید.شما می توانید به استناد مدارک واظهارنامه نسبت به مطالبه خسارات وتنفیذ فسخ دادخواست حقوقی ارایه دهید.