با سلام و احترام حضور شما
آیا میتوان در ساختمانهای مسکونی واحدی را برای رادیولوژی اجاره داد یا فروخت؟
و آیا اصولا مجوزی برای اینکار صادر میشود؟
در صورت خرید و تخصیص واحد برای اینکار کجا میتوان شکایت کرد؟
گزارش
محمد اکبری
- املاک و سرقفلی
۱۴۰۴/۰۵/۱۴ - ۲۲:۲۳
تهران
۰
عرض سلام و احترام،
استفاده از واحد مسکونی بهعنوان مرکز رادیولوژی غیرقانونی است و مجوزی برای آن صادر نمیشود.
طبق ضوابط وزارت بهداشت و مقررات شهرسازی، مراکز درمانی و پاراکلینیکی (از جمله رادیولوژی) باید در کاربریهای «بهداشتی–درمانی» یا «خدمات عمومی» مستقر شوند و برای آن پروانه بهرهبرداری از دانشگاه علوم پزشکی و تغییر کاربری از شهرداری لازم است. کاربری «مسکونی» مجوز نصب تجهیزات پرتوافشان و ارائه خدمات رادیولوژی را ندارد.
سلام در برخی قوانین، پزشکان و همکاران آنان قادرند پارامتری شبیه مطب را در یک واحد مسکونی دایر کنند. اما باید در نظر داشت که سکونتگاه نباید به شکل گسترده تبدیل به محل تردد بیمارانی شود که نظم همسایگان را برهم میزنند. اصولا فعالیت درمانی بدون ایجاد تغییرات ساختاری عمده قابل انجام است؛ یعنی فضاسازی جدی یا تبدیل پارکینگ به اتاق معاینه ممکن نیست، مگر با ضوابط و کسب رضایت شهرداری.
تغییر کاربری به تجاری یا درمانی از شهرداری امکان پذیر است بشرط:
2. رعایت اصول فنی، بهداشتی و ایمنی از جمله تأییدیه سازمان انرژی اتمی و وزارت بهداشت؛
3. کسب رضایت رسمی کلیه مالکین ساختمان (مجمع عمومی مالکین).
۱. اجاره یا فروش واحد مسکونی برای فعالیت رادیولوژی
به طور کلی، استفاده از واحدهای مسکونی برای فعالیتهای تجاری و پزشکی (مانند رادیولوژی) تابع قوانین شهرداری و نظام مهندسی است. در بیشتر موارد، تغییر کاربری واحدهای مسکونی به مطب یا مرکز رادیولوژی نیاز به مجوز دارد و معمولاً غیرقانونی است مگر با رعایت شرایط خاص، از جمله:
- اخذ مجوز تغییر کاربری از شهرداری.
- تأییدیه سازمان نظام پزشکی برای مراکز تشخیصی.
- رعایت ضوابط استقرار مشاغل در ساختمانهای مسکونی (که در هر شهر متفاوت است).
اگر ملک، در پلاک ثبتی تجاری باشد یا ساختمان ترکیب کاربری مسکونی-تجاری داشته باشد، ممکن است شرایط متفاوت باشد.
۲. صدور مجوز برای رادیولوژی در ساختمان مسکونی:
- در اکثر موارد، برای مراکز رادیولوژی به دلیل ملاحظات ایمنی (مانند حفاظت در برابر اشعه) و الزامات فنی، مجوز در ساختمانهای مسکونی صادر نمی شود مگر اینکه ساختمان از ابتدا برای این منظور طراحی شده یا تغییر کاربری داده باشد.
۳.محل شکایت در صورت تخلف :
اگر واحدی در ساختمان مسکونی بدون مجوز به مرکز رادیولوژی تبدیل شده باشد، میتوان از طریق مراجع زیر پیگیری قانونی کرد:
- شهرداری منطقه(به دلیل تغییر کاربری غیرمجاز).
- سازمان نظام پزشکی (در صورت فعالیت غیرمجاز پزشکی).
- دانشگاه علوم پزشکی مربوطه (نظارت بر مراکز تشخیصی).
- پلیس امنیت عمومی (پلیس آگاهی) یا دادستانی (در صورت نقض قوانین بهداشتی و ایمنی).
- دادگاه حقوقی یا اداره اماکن نیروی انتظامی (برای تخلفات ملکی)
باسلام و درود خیر نمی توان به طور مستقیم از ملکی که کاربری مسکونی دارد برای رادیولوژی استفاده کرد مگر با طی شرایط خاص و کسب مجوز های خاص که رضایت همسایگان یکی از آن هاست .در پاسخ به سوال دوم بله می توان برای این کار مجوز گرفت که البته مسیر قانونی خویش را باید طی کند .شکایت از این مورد را به چند صورت می توان پی گرفت :از طریق شهرداری و کمیسیون ماده 100یا ارائه دادخواست رفع مزاحمت ناشی از استفاده غیر قانونی از ملک به دادگاه حقوقی محل ملک یا شکایت به وزارت بهداشت و سازمان انرژی اتمی از معاونت درمان دانشگاه علوم پزشکی