باسلام.شخصی سال 1345مغازه که ...

املاک و سرقفلی توسط او

۱۴۰۴/۰۹/۱۴ - ۱۲:۳۸

۲
پاسخ

۲۳۵

باسلام.شخصی سال 1345مغازه که سرقفلی داشته را خریده ودرسال 1357این مغازه را بدین شکل که این مغازه دارای بالکن بوده فروخته بعد این مدت الان مالک سرقفلی اومده دادخواست تخلیه بابت بالکن وتعدی این موضوع طرح دعوی کرده چه دفاعی میشه کرد؟

زهرا قمری

- خانواده و ارث

۱۴۰۴/۰۷/۱۰ - ۱۷:۰۰

ایلام

درود
احتمالا مالک عین مستاجره درخواست تخلیه کرده نه مالک سرقفلی
به هر حال مستاجر باید ثابت کند که تغییراتی که مصداق تفریط یا تعدی باشد نداده است یعنی اینکه در وضعیت ملک یا اصلا تغییر نداده است یا اگر تغییراتی انجام شده نافع به حال عین مستاجره بوده واسیبی به ملک وارد نشده است لازم به ذکر است که در صورت اثبات تفریط و تعدی ضمن صدور حکم تخلیه،حق کسب و پیشه مستاجر زائل میگردد نه سر قفلی

محمد سرفراز

- کیفری

۱۴۰۴/۰۷/۱۰ - ۱۲:۲۴

کردستان

سلام وقت بخیر، بالکن جزء مورد اجاره و تحویل اولیه بوده و از همان ابتدا در تصرف بوده، بنابراین عنوان تعدی یا تفریط صادق نیست.
سکوت بیش از ۴۰ سال مالک نشانگر رضایت یا اسقاط حق اعتراض است.
معامله و انتقال رسمی/عادی سال ۵۷ با بالکن مؤید این است که تصرف قانونی بوده و موجر در آن زمان اعتراضی نداشته است.
اگر مالک دعوی را تحت عنوان "تغییر در عین مستأجره" مطرح کرده باشد، باید پاسخ داد که تغییر تازه‌ای رخ نداده و همان وضعیت سابق باقی است.
می‌توان ایراد مرور زمان عرفی و عدم استماع دعوی به علت گذشت مدت طولانی را نیز به استناد اصول دادرسی مطرح کرد.
در دفاع از خوانده باید تاکید شود که تصرف بالکن از ابتدا قانونی و با رضایت مالک بوده و تغییر جدیدی رخ نداده؛ لذا دعوی تعدی و تفریط یا تخلیه بلاوجه است.

اطلاعات پرداخت

گفتگوی تلفنی با وکیل 30,000 تومان

تخفیف ندارد

مبلغ قابل پرداخت 30,000 تومان

کد تخفیف

درگاه پرداخت