از کجا بدانیم ما سرقفلی داریم ؟

املاک و سرقفلی توسط ...

۱۴۰۳/۰۲/۰۷ - ۱۳:۰۸

۱
پاسخ

۳۱۰

سال 58 پدرم قرارداد اجاره داشته و هرسال تمدیدش کردیم؟ الان کدوم قانون برای دعوای ما حاکمه؟ قانون56 یا 76؟ با چه شرایطی می توانیم حق سرقفلی بخواهیم؟

منیره آبرون تن

- املاک و سرقفلی

۱۳۹۹/۱۰/۲۶ - ۱۳:۱۵

تهران

سلام اگر قرارداد اجاره در سال ۵۸ منعقد و پی در پی و بی وقفه نیز تمدید شده باشد تا از سال ۷۶ عبور کند این اجاره همچنان تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ می باشد و مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ نمیباشد.
در خصوص قسمت دوم سوال نیز با توجه به‌ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۵۶ انچه که موجر در زمان تخلیه بایستی به مستاجر پرداخت کند حق کسب و پیشه می باشد که با سرقفلی متفاوت است.بدین تشریح که موجر مکلف است در زمان تخلیه ملک از سوی مستاجر مبلغی را با توجه به سنوات کار، فعالیت مستاجر، موقعیت ملک، شغل مستاجر،مساحت ملک، میزان اجاره بها، هزینه هایی که مستاجر برای ملک انجام داده و نوع بنا به مستاجر پرداخت کند ولو مستاجر در زمان انعقاد اجاره مبلغی را تحت این عنوان به موجر نپرداخته باشد.البته ناگفته نماد که عنوان این پرداخت حق کسب و پیشه است که با حق سرقفلی متفاوت است.