آیا پیش نویس مبایعه نامه همان بیع است؟

قراردادها و داوری توسط علی ملک...

۱۴۰۳/۰۹/۰۶ - ۰۸:۲۱

۳
پاسخ

۱٬۳۹۹

با سلام
یک واحد آپارتمان مسکونی خریده ام.
پس از نوشتن و امضاء پیش نویس مبایعه نامه، مبلغ ۵۰ میلیون تومان در دفتر املاک پرداخت کردم و مبلغ ۱.۸۰۰ میلیارد تومان هم در تاریخ مشخص شده ساتنا کردم. آیا بیع جاری شده است؟

به دلایل مشکلاتی که با دفتر املاک و فروشنده(کولر واحد را برداشته اند و به جای دو پارکینگ میخواند یک پارکینگ را بدهند) بوجود آمده است، مبایعه نامه با کد رهگیری را نگرفته ام.

آیا این پیش نویس مبایعه نامه که به مهر املاک و امضاء و اثر انگشت طرفین و شاهدها رسیده است، قدرت قانونی و حقوقی دارد؟ ایا مالک می بایست در تاریخ مقرر شده واحد را تخلیه و تحویل نماید و سند را نیز انتقال دهد؟
(سوال اصلی) یا این پیش نویس هیچ ارزش قانونی ندارد؟
با تشکر

بهناز خیری

- املاک و سرقفلی

۱۴۰۰/۱۱/۲۴ - ۰۲:۴۴

چهارمحال و بختیاری

بله الزام آور است و زمانی ک میفرمایید کدرهگیری و قولنامه دارد بیع واقع شده و اکر مشکلی در کولر یا پارکینگ دارید برابر قولنامه الزام و درصورت اثبات عدم وجود الزام میتوانید فسخ و پول خورد را درخواست کنید

حمیدرضا استکی اورگانی

- املاک و سرقفلی

۱۴۰۰/۱۱/۲۳ - ۱۰:۵۷

اصفهان

با سلام ، اگر پیش‌نویسی که می‌فرمایید حاکی و کاشف از اراده طرفین برای تحقق معامله باشد رعایت مفاد آن برای طرفین الزام آور هست و درصورت عدم ایفاء تعهد میتونید از طریق محاکم صالحه اقدام و الزام طرف را به ایفای تعهدات قراردادی درخواست کنید

سیّدمحمّد مُلازم امام

- املاک و سرقفلی

۱۴۰۰/۱۱/۲۳ - ۱۰:۵۳

تهران

سلام
اگر در متن امضا شده ملکی فروخته شده و ثمنی معین شده معامله انجام شده است مگر آنکه تصریح کرده باشید که امضای این نوشته یا همان پیش نویس به منزله معامله نبوده و قرارداد دیگری باید تنظیم و امضا شود .
بطور کلی بیع با ایجاب (مالم را فروختم) و قبول(آن مال را در قبال مبلغ معین خریدم) طرفین واقع می شود و گذاردن نام پیش نویس یا مبایعه نامه خللی به تحقق معامله و بیع انجام شده نمی رساند