آیا مبایعه نامه ای که امضا نشده باشد می توان وجه التزام را گرفت؟

با سلام وقت بخیر ملک خانه پدری مابین وراث مشاع بود سهم من و خواهرم بیشتر بود سهم ایشان را کلا خریداری کرده سهم دو پسر را در پیش نویس مبایعه نامه و اصل مبایعه نامه کدرهگیری داره قرار شد تا بعد ار ساخت خانه (توسط سازنده) به هم متراژ بهشون داده بشه و اگر فروختند اول به من که خریدار هستم بدهند. سهم دو پسر دیگر را بصورت چک در پیش نویس مبایعه نامه در بنگاه تعیین کردم و همه وراث پیش نویس رو امضاء نمودند حالا ورثه یکی از پسرا(این دو پسر فوت کرده اند) از امضاء مبایعه نامه ای که کد رهگیری دارد امتناع میکند و یکبار میگه چک امضاء پشت نویسی کنید تا امضاء کنم که من انجام دادم ناراحتی شد و ایشان امضاء نکرد بعد چند روز گفت سهمم رو به خواهرت فروختم و از معامله با شما پشیمونم باز مجدد بنگاه دار برای دریافت چک که روز ۱۴ دی ماه ۱۴۰۰ بود تماس گرفت گفتنش شهرستانم.بیام چشم ولی نیومد مجدد بنگاه دار تماس گرفتند که بیا و امضاء کنید گفت من کلا نمیفروشم و وقتی خونه رو کوبیدن و ساختند سهمم رو از خونه نوساز میخوام الان من چیکار باید انجام بدم کل ملک ۱۷در ۲۵ متر(۴۱۶)متر هست سهم هر پسر ۱متر در ۲۲متر و ۷۱ سانت هست و چک به مبلغ ۱۹۳ میلیون هست الباقی ملک برای من ثبت شده چون ملک قولنامه ای هست باید برم سند بگیرم و با سازنده هم قرارداد بسته ام تا بعد از تحویل سند ایشان جواز ساخت رو بگیرند الان من میتونم برم دنبال سند؟؟ آیا با پیش نویس مبایعه نامه که تک تک ورثه امضاء و مهر کرده اند میتونم اقدام کنم؟؟ یا باید مبایعه نامه دوم که کد رهگیری زده شده ببرم؟ اینم همه ورثه امضاء کردند و فقط امضاء زنداداشم و کودک صغیرشون مونده خودشون هم قیم و سرپرست کودک هستند در پیش نویس مبایعه نامه خانه پدری که در بنگاه نوشته شده و همه وراث حتی زنداداشم هم امضاء کرده اند در این👇قسمت نوشتند: ●آثار قرارداد ماده ۸__ این قرارداد در مورخ ۲۷مهر۱۴۰۰ در ۳ نسخه بین طرفین تنظیم ،امضاء و مبادله گردید. بنگاه آنرا مهمور کند و هر ۳ نسخه دارای اعتبار یکسان است. که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتبار ساقط است. این جمله با تنظیم سند رسمی یعنی چی؟؟؟ ۱• منظور زمان سند دارشدن هست؟؟ چون الان ملک قولنامه ای هست. ۲• یا منظورش اینه که مبایعه نامه با کد رهگیری ثبت بشه این برگه از اعتبار ساقط میشه؟؟ در ضمن در پیش نویس مبایعه نامه الف _برای تاخیر در اجرای تعهد فروشندگان به من روزی یک میلیون تومن خسارت تعیین شده. ب_ طبق همین مبایعه نامه، فروشندگان را از هرگونه انتقال مورد معامله به غیر خریدار منع میکند. در صورت تخلف خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و میتواند با اقامه دعوی ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد . در صورتیکه الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ را دارد . و فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی که خریدار متقبل شده را بپردازد و مبلغ یک میلیارد تومان بعنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد را به خریدار پرداخت کند. ○ولی در مبایعه نامه کدرهگیری دار تخلف فروشنده فقط صدتومن زده شده که الان اگر من شکایت کنم برطبق کدوم مبایعه نامه فروشنده باید خسارت بدهد و قانونی من چیکار کنم ■ در مبایعه نامه دوم تمام خیارات به استثنای خیار تدلیس و خیار تخلف از شرط به شرح مقرر با اقرار طرفین ساقط شده این یعنی چی؟