آیا خریدار معامله فضولی می تواند معامله را فسخ کند بدون اینکه الزام به تنظیم سند کند؟
املاک و سرقفلی توسط امیررضا...
۱۴۰۳/۰۵/۰۸ - ۰۴:۵۲
۸ پاسخ
۳۴۷
سلام ، معامله ای فضولی انجام داده ام و در قرارداد متعهد شده ام از مالک زمین وکالت بگیرم و سند ملک را به نام خریدار انتقال دهم در غیر اینصورت مبالغ دریافتی را باید عودت دهم ، مالک زمین قرارداد را تنفیذ کرده است و ثمن معامله را هم دریافت نموده است و به من هم وکالت بابت انتقال رسمی ملک داده است ، ولی سند ملک چون دفترچه ای و شاهنشاهی قدیمی است تا سند تعویض و کاداستر نشود امکان انتقال رسمی نیست ، آیا خریدار می تواند به این دلیل به طور مستقیم و بدون اینکه در ایتدا طرح دعوای الزام به تنظیم سند مطرح کند معامله را فسخ کند و ثمن معامله را مطالبه کند ؟ آیا نباید ابتدا دعوای الزام به تنظیم سند اقامه کند ؟
گزارش
آرزو سلیمانی
- املاک و سرقفلی
۱۴۰۰/۱۰/۲۷ - ۲۲:۴۸
تهران
۰
با سلام
سوال شما بسیار کلی است .اگر دلیل عدم قابلیت انتقال سند شیر و خورشید ، ابطال سند مالکیت مالک اصلی و صدور سند بنام دولت بوده باشد صرف نظر از سایر موارد معامله باطل است اما اگر شامل مورد فوق نباشد و در قرارداد نیز برای عدم انتقال سند حق فسخ در نظر گرفته نشده باشد خریدار می تواند بر اساس مواد ۲۳۷ -۲۳۸-۲۳۹ قانون مدنی اقدام نماید .
با سلام،بستگی به قرارداد دارد اما رفع موانع برای اخذ تک برگ با فروشنده است که می توانید در صورت داشتن وکالت به صورت تکمله مدت مشخصی را برای اخذ آن تعیین و امضاءنمایید.
سلام در صورتی که تنظیم سند در مدت زمان معین مقرر گردد وشرط شود در صورت عدم انجام تعهد وتنظیم سند معامله ازناحیه شما برای خریدار حق فسخ ایجاد و خریدار میتواندمعامله رو فسخ کند
سلام.
باید متن قرارداد شما و تعهد بررسی شود. از جمله اینکه آیا تعهد شما مدت معین است یا خیر. لیکن مشکلات انتقال سند از سوی فروشنده عذر پذیرفته جهت عدم انتقال سند نیست. و رفع موانع بر عهده فروشنده میباشد.
رفع نمودن موانع تنظیم سند رسمی با فروشنده می باشد همانطور که پرداخت ثمن برعهده خریدار است درنتیجه مبحث فسخ موضوع جدا از تنظیم سند است وازقوانین خودش پیروی می کند ربطی به هم ندارد ووکیل قراردادشما را باید مطالعه کند تا پاسخ بدهد
وب اپلیکیشن وکیل تاپ را به صفحه اصلی موبایل خود اضافه کنید.
1. دکمه "Share" را در نوار پایین کلیک کنید.
2. گزینه "Add to Home Screen" را انتخاب کنید.
3. در قسمت بالا روی "Add" کلیک کنید.